650m zur Gersthof - grüne Oase - 4 Zimmer mit sonniger Loggia - Familienresidenz - Ruhelage - Garagenstellplatz

1180 Wien

€ 650.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
118,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
118,13 m2
Kellerfläche
9,36 m2
Nutzfläche
137,33 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9410197
Anbieter-ID
14611
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
€ 650.000,00
Preis pro m²
€ 4.733,12
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 218,19
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 198,35
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.04 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Räume veränderbar
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einem der beliebtesten Bezirke Wiens finden Sie eine prachtvolle 4 Zimmer Wohnung in einer grünen Oase und absoluter Ruhelage. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock mit sonniger Loggia und hat eine Gesamtwohnfläche von 118,13 m². Als weiteres Highlight gibt es einen geräumigen Keller und einen wunderschönen Innenhof für die Mitbenutzung. 

Aufteilung & Ausstattung

  • Vorraum 7,50 m²
  • 1. Zimmer 12,21 m²
  • 2. Zimmer 11,70 m²
  • 3. Zimmer 13,81 m²
  • Wohnzimmer 32,50m²
  • Küche 9,04 m²
  • Badezimmer mit Badewanne 4,33 m²
  • Loggia 7,04m²
  • 1. Abstellraum 6,09 m²
  • 2. Abstellraum 1,99m²
  • separates WC
  • Parkett
  • Fliesen
  • Gasetagenheizung

Der Kaufpreis beläuft sich auf 650.000€

Der Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. 

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.

Betriebskosten 

  • Betriebskosten 152,16€
  • Verwaltung   46,19€
  • Rücklage   11,84€

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230,03 € Betriebskosten inkl. Ust/monatlich 

Lage

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Die naheliegenden Parks, wie der Türkenschanzpark, können vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, so finden Sie zum Beispiel den SparGourmet und Billa in bequemen Gehminuten.

öffentliche Verkehrsanbindung

300m zur Straßenbahn 40 - "Alsegger Straße”

450m zur Straßenbahn 40,9 - “Schöffelgasse”

650m zur  S-Bahn S45 - "Gersthof"

650m zum Autobus 10A - “Gersthof S”

650m zur Straßenbahn 9,40,41 - "Gersthof"

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Michael Hellebrand

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