57 m² | 2 Zimmer | sehr hell | liebevoll saniert
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 809,09
€ 682,79
€ 126,30
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Wunderbare Lage zwischen Küniglberg und Roter Berg, fußläufig zum Lainzer Platz
- Komplettsanierung 2021, Modernisierung 2024, neuwertiger Zustand, voll ausgestattete Küche
- Gesamt 56,92 m², bestehend aus Vorraum, zwei Zimmern, Extra Küche, Bad mit WC
- Befristete Hauptmiete (5 Jahre) inkl. Betriebskosten und Steuern EUR 890,- p.m.
- Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=1sh8WNyfsmg
Die ausführliche Beschreibung:
Das Mitte der 1960er Jahre errichtete Wohnhaus liegt an der Ecke Münichreiterstraße und Lainzer Straße, am Fuße des Küniglbergs und unweit zum Lainzer Platz. Das Haus besteht aus insgesamt 20 Wohnungen und befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand.
Die 2 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre, wurde 2021 durchgreifend saniert und nach dem Auszug des bisherigen Mieters modernisiert, sie befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand.
Zur Verfügung stehen der zentrale Vorraum, zwei geräumige Zimmer mit jeweils ca. 18 m² und 20 m², die Extra Küche (mit Fenster, voll möbliert und mit allen Geräten ausgestattet) und das geräumige Badezimmer mitsamt Walk-In Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC. Eine neue Sicherheitstüre ist bereits verbaut, die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung (Vaillant Heiztherme), komplettiert wird die Wohnung durch ein Kellerabteil.
Aufgrund der sehr guten Hietzinger Lage ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Lainzer Straße, relative Nähe zu Westein- und ausfahrt) als auch öffentliche (Straßenbahnlinien 10, 52, 60) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen. Ebenso sind die Naherholungsgebiete Roter Berg und Küniglberg (mitsamt ORF Zentrum) nur einen Steinwurf entfernt, in wenigen Minuten ist zudem der Lainzer Tiergarten oder auch das Zentrum Hietzing und der Schönbrunner Schlosspark entfernt.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <400m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.125m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <425m
Universität <1.400m
Höhere Schule <3.825m
Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <3.125m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <775m
Polizei <475m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.200m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <3.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
Herr Ing. Michael Resch
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