5. OG!!! Top moderne, neuwertige Mietwohnung mit 9,5m² SÜD-Balkon in U4-Nähe
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.502,81
€ 129,01
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung mit 74,91m² Nutzfläche, davon 3,24m² südseitige Loggia zuzüglich 6,26m² südseitiger Balkon in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau im 5. Bezirk in der Sankt-Johann-Gasse. Die top ausgestattete Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoß und ist barrierefrei mit einem modernen, großen Lift erreichbar. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U4 Margaretengürtel kann in 5 Minuten zu Fuß erreicht werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (10,32m²) • großes Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche (28,81m²) • Zimmer (11,84m²) • Schrankraum (2,95m²) • Zimmer (11,91m²) • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,87m²) • separates WC mit Waschbecken (0,97m²) • Balkon und Loggia (9,5m²) • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • hohes Stockwerk (5.OG) • sonnig und hell (Süden) • ausgesprochen hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • 3-fach-verglaste Fenster • tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss • große Loggia • elektr. Außenbeschattung • schöner Echtholz-Parkettboden • top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Miele • schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm) • Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer • WC mit Waschbecken • tolle Infrastruktur • Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage • absolut schickes Gebäude • Fahrradabstellraum • super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung • hauseigene Tiefgarage (EUR 109,00 für Wohnungsmieter bzw. EUR 119,00 für externe Mieter) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U4 Margaretengürtel • Straßenbahnlinien 16 und 8 • Autobuslinie 12A • Regionalbus L Weitere monatliche Kosten • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • Heizung, Wasser wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • € 340 Abwicklungshonorar Hausverwaltung • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Bruttomonatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com ___
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1502,81 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 129,01 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 163,18 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1795 | |
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| Heizwärmebedarf: | 28.05 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.86 | ||
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Hubner Immobilien GmbH
Frau Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
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