5,8% Rendite - Geschäftsfläche in Frequenzlage mit Potenzial!
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Objektbeschreibung
Geschäftsfläche in Frequenzlage mit 5,8% Rendite + Potenzial!
Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um ein Geschäftslokal im Erdgeschoss eines großen Mehrparteienhauses (Wohnungseigentum) mit einer Nutzfläche von 1.934 m² mit steigerbarem Ertrag in sehr gut frequentierter Geschäftslage von Hernals. Seit 2014 ist die gesamte Fläche (befristet bis 31.7.2027) vermietet, wobei es eine Verlängerungsoption bis 1.8.2032 gibt, welche einseitig vom Mieter gezogen werden kann.
Der Großteil von rd. 1.837 m² ist als (ebenerdige) Geschäftsfläche vermietet, die restlichen rd. 97 m² befinden sich im Untergeschoss und sind als Lager vermietet.
Potenzial: Mit dem aktuellen (reinen) Netto-HMZ von ca. € 8,68,- pro m² ist diese Fläche für diese Frequenzlage vergleichsweise underrented. Im Falle der Neuvermietung bietet der Standort auf Grund seiner Lage sicherlich noch deutliches Potenzial für eine Ertragssteigerung!
- NFL 1.934,05m² inkl. 97m² Lager
- Ertrag: derzeit ca. € 201.540,- netto p.a.
- Kaufpreis (VB) 3.500.000,- (= € 1.810,- /m²)
- Share Deal
- Rendite 5,8%
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Infrastruktur / Entfernungen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Herr Andreas Kuttenberger
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