*4 Zimmer ALTBAU-WOHNUNG im Erdgeschoss*

1020 Wien 2.,Leopoldstadt

€ 321.795,00
Kaufpreis
4
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
72 m2
Nutzfläche
72 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9367102
Anbieter-ID
4577000
Stand vom
18.05.2024
Kauf­preis
€ 321.795,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Kosten pro Wohnung
€ 247,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 161,36
Sonstige Kosten
Netto
€ 70,00
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Heizwärmebedarf
160 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,44
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

4 Zimmer-ALTBAU-Wohnung im ERDGESCHOSS straßenseitig in die ruhige Mumbgasse und Innenhofseitig Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese Wohnung auf ihre neuen Eigentümer. Aufteilung: rd. 72 m2 Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Toilette Ausstattung: sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster, Gasetagenheizung Laminatböden in diesem Haus steht Ihnen derzeit noch 1 weitere Wohnung zur Verfügung: Top 8 40 m2 mit Balkon 211.000, - Energieausweis: rd. HWB 180 kWh/m2a perfekte INFRASRTUKTUR: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen. Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse Bezugsfertig: sofort Kaufpreis: 321.785, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 180, - Rücklage rd. 106, - gesamt: rd. 286, - Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 160 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,44

Lage

Venediger Au

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