367m² Büro für Kreative | Hofruhelage direkt am Naschmarkt | 28m² Terrasse | 135m² frei einteilbarer Raum | unbefristete Option

1040 Wien

€ 3.500,00
Gesamtbelastung
9
Zimmer
367 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
9
Nutzfläche
367 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9581868
Anbieter-ID
54992
Stand vom
29.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 12.600,00
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.500,00
Gesamt­miete
Netto
€ 3.500,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.658,85
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 841,15
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (29 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.01.2034
Heizwärmebedarf
183.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1984
Heizungsart
Etagenheizung

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. 

 

Das Gebäude befindet sich direkt am Naschmarkt und die U-Bahnstation Kettenbrückengasse ist quasi vor der Haustüre. Das Büro selbst liegt komplett hofseitig im 2. Stock ohne Lift. 

 

Insgesamt stehen ca. 367m² Büro zzgl. ca. 29m² Terrasse zur Verfügung. Aufteilung siehe Grundriss.

 

Hauptmietvertrag befristet auf 4 Jahre mit einer unbefristeten Option

Hauptmietzins  € 2.658,85

Betriebskosten € 841,15

Nettomiete inkl. Betriebskosten € 3.500,--

20% Ust. € 700,--

Bruttomiete € 4.200,--

 

Nach vier Jahren kann mieterseitig eine Option auf einen unbefristeten Vertrag gezogen werden mit einem 25% Aufschlag auf den wertgesicherten Hauptmietzins.

 

Keine Branchen, die mehr Kundenfrequenz als ein normaler Bürobetrieb generieren. 

 

Kaution € 12.600,-

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Martin Dreisiebner

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