3425 Tullner Au Linkes Donauufer / FKK-Bereich: Idyllisches Stelzenhaus-Ferienhaus auf Pachtgrund in Randlage

3425 Langenlebarn-Unteraigen

€ 49.500,00
Kaufpreis
2
Zimmer
28,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3425 Langenlebarn-Unteraigen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Ferienhaus
Zimmer
2
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
28,64 m2
Nutzfläche
37,79 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8824036
Anbieter-ID
52028
Stand vom
08.05.2024
Kauf­preis
€ 49.500,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse

3425 Tullner Au / FKK-Bereich: Idyllisches Stelzenhaus-Ferienhaus auf Pachtgrund in Randlage

Das Stelzenhaus steht in einem abgeschiedenen, idyllischen FKK-Naturparadies mit eigenem Badeteich inmitten der Tullner Au (FKK steht für Freikörperkultur). Es bietet Ruhe und Erholung vom oft hektischen Alltagsleben und gleichzeitig sämtliche Vorzüge von unmittelbarer Stadtnähe - nach Tulln sind es nur ca. 10 Autominuten, nach Wien ca. 30 Autominuten.

Objektdetails

Obergeschoß

  • Balkon
  • Wohnraum mit offener Küche
  • Schlafraum
  • Badezimmer/WC
  • Abstellraum

Erdgeschoß

  • Abstell- und Geräteraum

Gartenbereich

  • ca. 300 m²

Zusatzinformationen

Strom wird mittels eigener Photovoltaik-Anlage erzeugt, diese wurde um 2020 erneuert (Solarpaneel, Verkabelung, Regler und Batterie). Ebenso wurde der Durchlauferhitzer 2020 erneuert. 2 Flüssiggasflaschen zum Kochen befinden sich im Außenbereich. Eine Senkgrube für Abwasser ist vorhanden. In der Nähe befindet sich ein Schwimmteich, die sogenannte Bäckerlacke, die exklusiv den Mitgliedern des Vereins zur Verfügung steht, ebenso wie das Vereinshaus mit Sauna. Von hier sind es ein paar Gehminuten bis zur Donau.

Hunde sind in diesem Teil der Tullner Au leider nicht erlaubt.

Es handelt sich hier um ein sog. Superädifikat, d.h. das Haus ist im Eigentum, der Grund (ca. 300 m²) ist Pachtgrund. Die Pachtkosten mit Nebengebühren betragen ca. € 870,--/Jahr (inkl. 1xMitgliedbeitrag € 90/Person, 1xParkplatz, Müllgebühren, Senkgrubenentleerung und Fahrbewilligung für Zufahrtsstraße).

Da es sich hier um ein Erholungsgebiet im Grünland (Hochwasserabflussgebiet) handelt, sind ein Hauptwohnsitz bzw. ganzjähriges Bewohnen nicht möglich.

Die nahegelegene Stadt Tulln bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zum wunderschön gestalteten Tullner Hauptplatz mit seinen Geschäften und kulinarischen Angeboten gelangt man per Auto in ca. 10 Minuten. 

Von Wien aus erreicht man das Stelzenhaus in der idyllischen Tullner Au in nur 30 Autominuten - von der westlichen Stadtgrenze über den Riederberg bzw. von der nördlichen Stadtgrenze über die A22/S5.

Unser Service

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Inge Schöfmann

0676 45 39 328, Hr. Homolatsch (Montag - Freitag von 8.00-18.00 Uhr)

0676 54 87 881, Inge Schöfmann (abends und Wochenende)

i.schoefmann@donauimmo.at

Objekt Nr. 52028 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Linkes Donauufer, bei Tulln an der Donau, Nähe Wien

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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Frau Inge Schöfmann

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