3100 St.Pölten, Waitzendorf-Siedlung, Tolles und gut gegliedertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Poolhaus

Franz-Högl-Gasse, 3100 Waitzendorf

€ 450.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
192,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Franz-Högl-Gasse, 3100 Waitzendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
528 m2
Gartenfläche
348 m2
Wohnfläche
192,5 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9364322
Anbieter-ID
27648
Stand vom
28.06.2024
Kauf­preis
€ 450.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 56,73
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 56,73
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.10.2033
Heizwärmebedarf
175 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.3
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Tolles und gut gegliedertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Poolhaus

In einer der besten Wohnruhelagen in St.Pölten, Waitzendorf-Siedlung, eingebettet liegt dieses tolle und gepflegte Wohnhaus mit idealer Nähe zur Landeshauptstadt. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten.  

Das Haus wurde 1964 errichtet und 1972 erweitert. Im Jahr 1987 wurde der obere Stock ausgebaut und im Jahre 2005 ein Anbau als Werkstatt errichtet. Das Objekt ist sehr gepflegt und kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die dafür vorgesehenen baulichen Maßnahmen wurden gemacht und es sind auch zwei Stromkreise etabliert.

OBJEKTDETAILS:

Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt:

EG

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Esszimmer
  • Badezimmer (mit bodenbündiger Dusche)
  • Separates WC
  • Küche
  • Flur

OG

  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Badezimmer (mit Dusche, Badewanne und Bidet)
  • Separates WC
  • Arbeitszimmer (mit Infrarotkabine)
  • Küche
  • Flur

Keller

  • Technik und Heizungsraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Vorratskeller
  • Werkstattkeller

 

HEIZUNG:

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Ein Ofen für fest Brennstoffe zur alternativen Beheizung steht ebenfalls zur Verfügung

 

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR:

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Die Buslinien 483, 484 und LUP (Stadtbus St. Pölten) sind Vorort und der Zentralbahnhof St. Pölten gut erreichbar.

 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

  • Pool mit Poolhaus
  • zwei Garagen
  • zwei Heizungssysteme
  • eigener Hausbrunnen
  • großes Gartenhaus

 

UNSER SERVICE:

Objekt Nr. 27648 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.250m
Post <2.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

St. Pölten

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Herr ACI Dipl. Christian Habisohn

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