30m² Terrassenfläche!! Penthouse mit direktem Lift-Zugang und fantastischem Fernblick!!!

1070 Wien

€ 2.995,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1070 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
127 m2
Etage
8
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.08.2024
Online-ID
9422391
Anbieter-ID
3610/7138
Stand vom
17.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 9.500,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.995,00
Kosten pro Wohnung
€ 306,24
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.444,33
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 278,40
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30.23 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
klimatisiert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sehr geehrte Damen und Herren! Zur Vermietung gelangt diese fantastische 4-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung in einem Architektenhaus im 7. Bezirk, in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im 7. (Eingang Treppenhaus), bzw. im 8. Obergeschoß und ist direkt und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Ein weiteres Highlight sind die beiden ostseitig orientierten Dachterrassen mit über 30m² Gesamtfläche. Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Badezimmer und 2 Toiletten, die derzeit saniert und neu ausgestattet werden. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Burggasse befindet sich in der Nähe, eine Station der 5er Linie direkt vor dem Haus. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Eingang vom Treppenhaus und kleiner Vorraum (7.OG) • Vorraum und direkter Liftzugang (8.OG) • großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche • 3 Zimmer (2 große und 1 kleines mit 8m²) • Bad1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC • Bad2 mit Dusche und Doppelwaschbecken • separates (Gäste) WC mit Waschbecken • 2x ostseitige Terrassen á ca. 15m² HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Klimaanlage • Gemeinschaftsterrasse! • 2 Dachterrassen • tolle Raumaufteilung • Parkettboden • 2 NEU-sanierte Badezimmer und WCs • Gäste WC • tolle Infrastruktur • Aufzug barrierefrei und direkt in die Wohnung!! • Kellerabteil • Garage im Haus (Anmietung möglich je nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 • Autobuslinie 48A • U6 in 5 Gehminuten WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Warmwasser brutto: € 48,81 • Heizung brutto: € 91,22 • Ihr Stromverbrauch (wird direkt mit Wien Energie abgerechnet) MIETE "warm" inkl. Warmwasser und Heizungsakonto: € 3135,03 ERSTZAHLUNG • € 150 Abwicklungshonorar Hausverwaltung • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm" Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com ___

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2444,33 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 278,4 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 272,27
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2995
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anfrage senden

Hubner Immobilien GmbH

Herr Robert Fried

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Hubner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Fried
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/7138 - vielen Dank!