3-Zimmerwohnung mit 20m² Loggia in bester Lage im 11-ten Bezirk ( Simmering - U, S, Bim, Bus ).

1110 Wien

€ 349.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
120 m2
Kellerfläche
2 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.08.2026 (vermietet bis 2026)
Online-ID
9757596
Anbieter-ID
3479/1467
Stand vom
22.10.2024
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 628,97
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 560,19
Heiz­kosten
Netto
€ 246,52
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
55.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.220
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung

Wir haben jetzt die Wohnung, die Sie gesucht haben !!! Ob als Investition oder für Eigennutzung. Die 3 Zimmer Wohnung mit einer schönen, sonnigen 20m² Loggia im Simmering, nur wenige Meter von der U-Bahn und S-Bahn Station entfernt, ist einfach perfekt. Perfekte Lage  (Simmeringer Hauptstraße, S, U - Bahn, Bim ums Eck) und sehr gelungene Raumaufteilung, ermöglichen Ihnen das Leben hier zu genießen.  Top Features: - perfekte Lage - 3 separat begehbare Zimmer, jedes mit Ausgang zur Loggia - voll ausgestattete moderne Küche  - Bad mit  Wanne und WC + 1 WC separat - Abstellraum - Geräumiges Vorzimmer - 20m² Loggia - Kellerabteil - U-Bahn, S-Bahn, Bim , Bus - ums Eck - Zurzeit noch vermietet mit einem sehr atrtaktivem Mietzins Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Gastronomie, Schulen und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. U Bahn, S Bahn, Bus und Straßenbahn sind in ca 100m Umgebung vorhanden, Anschluß an die Autobahn ist in 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten.  Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Frau Dipl. Ing. Kvetoslava Kalabova

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