3-Zimmer Wohnung mit westseitigem Grazblick-Balkon und TG-Platz

8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf

€ 270.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
77,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
77,3 m2
Kellerfläche
5 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9897532
Anbieter-ID
5408/276
Stand vom
16.12.2024
Kauf­preis
€ 270.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 608,28
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 229,45
Sonstige Kosten
Netto
€ 350,75
Anmerkungen
Sonstiges = Rückzahlung versch. Sanierungsdarlehen. BK ohne Darlehen = 375,63
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
7,9 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.07.2026
Heizwärmebedarf
92 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2020
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
× / € 30,55 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese 3-Zimmer Wohnung zeichnet sich durch ihren besonderen Charme und hohe Sympathie aus. Sie liegt im 2. OG eines Mehrparteienhauses aus Anfang der 80iger Jahre.

Sie bietet auf etwas über 77 m² ein großes Wohnzimmer mit nach Westen ausgerichteter Loggia bzw. Balkon, auf dem Sie schöne Stunden im Freien bei herrlichem Fernblick Richtung Grazer Zentrum genießen können. Die Küche mit etwas über 9 m² ist als eigener Raum eingerichtet.
Dazu bietet Ihnen die Wohnung zwei schöne Schlafzimmer, eines nach Osten und eines nach Westen orientiert.
Das Badezimmer mit Waschbecken und Dusche, sowie das separate WC wurden vor einigen Jahren neu gemacht. 
Die Parkettböden sind in einem guten Zustand und Sie werden sich in der Wohnung sicherlich wohl fühlen.
Beheizt wird die Wohnung mit Elektro-Nachtspeicheröfen.

Die Anlage verfügt über einen Personenaufzug, aufgrund der Architektur sind allerdings trotzdem einige zwischenliegende Stufen im Gebäude zu berücksichtigen, wodurch die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar ist. Sie wird über einen offenen Laubengang erschlossen. Ein Kellerabteil ist bei der Wohnung dabei.

Ebenso ist ein Garagenplatz im gleichen Haus im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Information zu den Sanierungsdarlehen
Das Mehrparteienhauses wurde laufend saniert und instandgesetzt. Dafür hat die Hausverwaltung für die Wohnungseigentumsgemeinschaft fünf aktive Sanierungsdarlehen aufgenommen. Diese werden in monatlichen Raten bis 2025, 2026 bzw. 2030 zurückgezahlt. Der für diese Wohnung anteilige noch offene Gesamtbetrag an den Sanierungsdarlehen macht per September 2024 laut Hausverwaltung EUR 6.118,56 aus. Beim Kauf sind für diesen Betrag Grunderwerbssteuer und evt. Grundbuch-Eintragungsgebühr zu entrichten. Die monatliche Rückzahlungsrate beträgt netto EUR 232,65 und wird von der Hausverwaltung eingezogen. Der Betrag ist bei den Betriebskosten unter "Sonstiges" extra ausgewiesen.

Renovierungsservice
Für professionelle Renovierungsarbeiten können wir Ihnen ausgezeichnete und verlässliche Handwerker empfehlen, die ua folgende Leistungen im Paket anbieten:
Trockenbau, Türeneinbau und -ersatz, Bodenlegearbeiten oder Bodenrenovierung, Badezimmer und Fließenlegearbeiten, Malen und Tapezieren.
Ein Ansprechpartner für alle Leistungen - für Sie pünktlich und mit höchster Qualität erledigt!

Finanzierungsservice
Wir verfügen über Kontakte zu sehr guten Finanzierungsmaklern, die Ihnen das für Sie aktuell kostengünstigste Finanzierungsangebot am Markt erheben können. So finanzieren Sie diese Immobilie zu den bestmöglichen Konditionen und optimal abgestimmt auf Ihre persönliche Situation!

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die eine grüneruhige und begehrte Lage in Graz suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese schöne Wohnung liegt in der Siedlung Am Blumenhang auf der mittleren Höhe der Waltendorfer Hauptstraße im beliebten Bezirk Waltendorf. Sie ist umgeben von vielen grünen Arealen, die Natur beginnt direkt vor der Haustüre. In unmittelbarer Nähe fährt die Buslinie 60 in die Stadt. In der direkten Umgebung gibt es fußläufig ein Restaurant, einen Supermarkt, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte. Außerdem eine Tankstelle.

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Herr DI (FH) Julian Englich

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