3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Fernsicht

8041 Graz

€ 195.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
82,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8041 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
82,4 m2
Kellerfläche
3 m2
Etagenanzahl
12
Etage
8
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9461061
Anbieter-ID
5408/281
Stand vom
06.10.2024
Kauf­preis
€ 195.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 360,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 156,11
Heiz­kosten
Netto
€ 68,78
Sonstige Kosten
Netto
€ 104,92
Anmerkungen
Strom: zuletzt ca. 74,-
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.10.2029
Heizwärmebedarf
71.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf steht eine helle, effizient aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit rund 82 m² im Grazer Süden.

Die attraktive, gepflegte Familienwohnung befindet sich im 8. Stock eines Mehrparteienhauses aus den 60iger Jahren. Für die bequeme Erreichbarkeit der Wohnung sorgen die beiden verfügbaren Aufzüge. Einer der Lifte ist nur für Personen gedacht, der zweite Lift ist so groß ausgeführt, dass auch Möbel einfach damit transportiert werden können.

Sie finden in der Wohnung ein schönes Wohnzimmer, eine große separate und eingerichtete Küche samt Waschmaschine und Ausgang auf den Balkon. In der Küche ist auch noch Platz für eine Essgelegenheit. Das Bad ist mit Waschbecken und Badewanne, sowie einem Fenster ausgeführt. Ein WC ist extra angeordnet. Dazu gibt es zwei helle Schlafzimmer, die auch beide nach Westen ausgerichtet sind und Zugang zum Balkon haben. Die Aussicht vom Balkon reicht bis zur Koralm und ist besonders am Nachmittag sehr schön.

Das Angebot wird abgerundet durch Stauraum in einem zugeordneten Kellerabteil.

Es kann Glasfaser-Internet bis 1 Gbit in Anspruch genommen werden.

Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt. Es stehen allgemeine PKW-Parkplätze rund um das Haus zur Verfügung.
Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und ansprechend gestaltet. Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig, sodass Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre genießen können.

Die Lage der Wohnung ist gut! In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt ist per Bus und Fahrrad ebenfalls bequem erreichbar, so dass Sie von den zahlreichen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten der Stadt profitieren können.

Wohnungskonfiguration - jetzt bezugsfertig zum Fixpreis übernehmen
Bei Interesse Ihrerseits besteht auch die Möglichkeit die Wohnung mit einem Aufpreis je nach Bedarf renoviert zu beziehen. Bei der Wohnungsbesichtigung können auf Wunsch Grundrissvarianten, sowie auch Böden, Fliesen, Türen, Drücker, Wasserhähne und vieles mehr selbst ausgesucht werden! Dafür erhalten Sie von einer separaten Firma (konfy.at) ein zusätzliches Fixpreisangebot für die Renovierung. Die Wohnung wird dann bis zur Übergabe Ihren individuellen Wünschen angepasst! – Innerhalb von nur wenigen Wochen – Sie übernehmen ein bezugsfertiges Komplettpaket!

Finanzierungsservice
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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Wohnung persönlich!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet im Süden von Graz und liegt in der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen. Sie ist in West-Ausrichtung gebaut, was bedeutet, dass sie besonders Nachmittags viel Sonnenlicht erhält. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, da es einen Supermarkt und eine Bäckerei gibt.

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ValorDomo Immobilien GmbH

Herr DI (FH) Julian Englich

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