"3 Zimmer-Wohnung, gute Anbindung an Öffis"

3032 Eichgraben

€ 160.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3032 Eichgraben
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
65 m2
Kellerfläche
4,8 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9401789
Anbieter-ID
1626/24383
Stand vom
29.05.2024
Kauf­preis
€ 160.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Garten
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
139. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.780
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

"3 Zimmer-Wohnung, gute Anbindung an Öffis" Die 2020 renovierte Wohnung verfügt über eine modern ausgestattete geräumige Wohnküche, Schlafzimmer, Kabinett (Kinder- oder Arbeitszimmer), sowie Abstellraum, Bad und getrenntes WC. Von der geräumigen Wohnküche hat man über das Dach des ebenerdigen Nachbarhauses einen schönen Ausblick auf die Ortskirche. Vom Schlaf- und Nebenzimmer blickt man in den hauseigenen Gemeinschaftsgarten und ins Grüne. Ein zentral in der Wohnküche positionierter Pelletofen beheizt die ganz Wohnung und strahlt wohlige Wärme aus. Gemeinschaftsräume im Keller, wie Fahrradraum und Waschküche stehen zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² gibt Ihnen genug Stauraum für Ihre wann immer benötigten Habseligkeiten. Der Keller kann über das Treppenhaus und auch ebenerdig von außen begangen werden. Die fast bezugsfertige Wohnung ist teilmöbliert, wobei die wesentlichsten Möbel, wie auch die Einbauküche schon vorhanden sind. Das Haus verfügt über Gasanschluß, was eine Gasetagenheizung zusätzlich möglich macht. Sehr praktisch sind die direkt vor dem Haus reservierten Gemeinschaftsparkplätze, sowie ein nahe gelegener Parkplatz. In Eichgraben befinden Sie sich in einer typischen, erholsamen Wienerwaldortschaft mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung und Lage in bester Lebensqualität. Der Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und St. Pölten in ca. 30 min. bietet, ist nur ca. 500 m entfernt! Die Autobahnauffahrten Altlengbach (A1) oder Hochstraß (A21) nur ca. 7 km. Weiters gibt es eine Sparkasse im Nachbarhaus, eine Apotheke in 100 m, Volkschule in 150 m und Kindergarten in 400 m Entfernung. Der nächste Supermarkt ist in etwas über 1 km erreichbar. Dadurch, daß die Wohnung nicht straßenseitig angelegt ist, ist es erstaunlich ruhig. Für Pendler, oder Menschen, die im Wienerwald, aber nicht abgeschieden wohnen möchten, ein idealer Standort! Der Preis NUR € 160.000,-- Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz - Eigenmittel ca. € 35.300,- bei einer monatlichen Rate von ca. 618,45 erkundigen Sie sich gerne für Ihr persönliches Angebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:139.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Herr Richard. Fetscher, MBA

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