3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoß mit 10,71m² großer Außenfläche

1210 Wien

€ 1.295,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
76 m2
Etage
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9767989
Anbieter-ID
3610/7321
Stand vom
09.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.900,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.295,00
Kosten pro Wohnung
€ 206,21
Netto­kalt­miete
Netto
€ 989,81
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 187,46
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
10,71 m2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.790
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hopfengasse beim FAC-Platz! 3-Zimmer Neubauwohnung (75,59 m2)! Freifläche 10,71 m2 = Terrasse 5,96m2 und Balkon 4,75m2 Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! Die Wohnung befindet sich im DG! Ablöse für Lampen: EUR 300 für 11 Stück montierte Lampen (Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Gang, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad x2, WC, Abstellraum). In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • 2 Zimmer • Bad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • WC mit Waschbecken • Abstellraum • Balkon (Norden) • Terrasse (Süden) • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • große Außenfläche • Gaszentralheizung • außenliegende Beschattung • Sicherheitswohnungseingangstüren • hochwertiger Parkettboden (Eiche) • Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) • hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden • sehr gute Raumaufteilung • effiziente Grundrisse • zentrale Schließanlage • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum • großzügige Aufzüge • sehr gute Energiekennzahlen • optimale Infrastruktur • GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR • diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) • Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar • Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. • Naherholungsgebiet Donauinsel • gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • S-Bahn: Jedlersdorf (<5min) • WIEN MITTE in 17min (S3) • Autobuslinie: 36A, 36B • Straßenbahnlinie: 26 • Regionalbus: 850 • U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26) ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 10 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3250,- IHRE MAKLERIN Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 989,81 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 187,46 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 117,73
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Gesamtbetrag 1295
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Heizwärmebedarf:27.43 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Hubner Immobilien GmbH

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