3,5% Bruttoanfangsrendite! Attraktive Anlagewohnung in Graz

8041 Graz

€ 180.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
47,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8041 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
47,09 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8915338
Anbieter-ID
2023-1217
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
€ 180.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13.1 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Aus­stell­datum
30.11.2011
Heizwärmebedarf
37.38 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2013
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese solide 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes in Graz stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtfläche von 47,09 m², einer Einbauküche und einem hellen, freundlichen Schlafzimmer bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort, was sie für Mieter besonders attraktiv macht. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage, ein Aufzug und ein Kellerabteil erhöhen den Wohnwert und tragen zur Wertstabilität der Immobilie bei. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Bruttoanfangsrendite von 3,5 %. Dies entspricht einer monatlichen Miete inkl. USt. von 560 Euro und bietet somit eine zuverlässige und nachhaltige Einnahmequelle für Investoren. Mit ihrer gepflegten Ausstattung und der hellen, freundlichen Gestaltung ist diese Wohnung eine sichere und rentable Investition in den wachsenden Immobilienmarkt von Graz.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer inkl. WC - Vorraum - Kellerabteil - 1 TG-Stellplatz

Lage

Diese attraktive Anlageimmobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Stadtrand von Graz, nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe, was sie zu einer begehrten Adresse für Mieter macht und somit eine stabile Rendite für Investoren verspricht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, was den Wohnwert weiter erhöht und die Immobilie für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv macht. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine hohe Mobilität und trägt zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Diese Immobilie stellt somit eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt und langfristig stabile Erträge verspricht.

Sonstiges

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 180.000,- Davon 3 % Provision: € 5.400,- Plus 20 % USt.: € 1.080,- Gesamt inkl. USt.: € 6.480,- Info zu Kaufpreis: Nettopreis EURO: 150.000,- Bruttopreis EURO: 180.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Eigentümer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Immobilien sind die Anlageform der Zukunft. Sorgen Sie jetzt für Ihren Ruhestand vor! Wir helfen Ihnen gerne bei einer individuellen Beratung oder Vermittlung einer Finanzierung. Fragen Sie jetzt bei uns an! Wir setzen uns sofort mit Ihnen in Verbindung und berechnen Ihre Möglichkeiten. Donnerbauer Immobilien ist der Spezialist für Anlageimmobilien!

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Donnerbauer Immobilien GmbH

Frau Alexandra Koller

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Ihr Ansprechpartner

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