2500 Baden Gemütliches historisches Stadthaus im Zentrum von Baden mit idyllischem Garten

2500 Baden

€ 599.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
285 m2
Wohnfläche
157 m2
Kellerfläche
40 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9168135
Anbieter-ID
37610
Stand vom
08.05.2024
Kauf­preis
€ 599.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.12.2025
Heizwärmebedarf
97 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.08
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz

Gemütliches historisches Stadthaus im Zentrum von Baden mit idyllischem Garten

Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Garten liegt zentrumsnahe in einer ruhigen Siedlung in Baden.
 

Das außergewöhnliche Haus gliedert sich wie folgt:

Das lichtdurchflutete hohe Foyer dient als Zugang für das Obergeschoß, den Hof mit dahinter liegendem Garten und die Küche. Von der zentral gelegenen Küche mit anschließendem Esszimmer gelangt man ebenso in das gemütliche südseitige Wohnzimmer.

Das Esszimmer bietet einen Blick in den Hof. Hinter dem Esszimmer befindet sich ein geräumiger Wirtschaftsraum welcher ebenso einen Zugang in den Hof gewährt. Das WC findet man nahe dem Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. Angeschlossen an das nordwestlich ausgerichtete Schlafzimmer befindet sich auch ein Büro sowie ein begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum.

Das Badezimmer im OG wurde erst vor wenigen Jahren grunderneuert.

Das gesamte Gebäude wurde von den Besitzern gut gepflegt und verfügt über eine Gaszentralheizung. 
Ein Keller mit ca. 40m² bietet Stauraum und kann z.B. als Weinkeller genutzt werden.

Highlights:

  • idyllischer Garten mit Flieder und Zierahornbaum
  • Holzofen im Wohnzimmer
  • Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln und Individualverkehr

Infrastruktur und Verkehr

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. 

Vom Objekt aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind:

  • Bahnhof Baden bei Wien
  • Badner Bahn sowie Schnellbahnen
  • Buslinien

Unser Service

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Ing. Wolfgang Hödl | Tel.: 0676/ 424 2020

Objekt Nr. 37610 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Herr Ing. Wolfgang Hödl

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