2231 - Strasshof an der Nordbahn - Exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus mit Wintergarten

2231 Strasshof an der Nordbahn

€ 549.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
614 m2
Wohnfläche
184 m2
Kellerfläche
30 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8832183
Anbieter-ID
2572
Stand vom
28.03.2024
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 185,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 85,00
Heiz­kosten
Netto
€ 100,00
Anmerkungen
Die monatlichen Kosten sind lediglich als Richtkosten zu sehen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.12.2032
Heizwärmebedarf
92.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2008
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Solar

Exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus mit Wintergarten

In einer wunderbar ruhigen Sackgasse liegt dieses im Jahre 2008 ziegelmassiv gebaute, top angelegte Haus.

Zur Vervollständigung der Gemütlichkeit wurde im Jahre 2013 ein Wintergarten mit Blick in den eigenen Garten, mit Hochbeet und edlem Baum- und Strauchbestand, gebaut.

Das Interieur kann sich auch sehen lassen: Sauna, Eckbadewanne, Kaminofen mit Marmorelementen, FM-Küche in Birke Gold mit Farbelementen, Granit- und Parkettböden uvm.

OBJEKTDETAILS

Erdgeschoss

  • Wohnzimmer mit Kaminofen 30,8 m²
  • Küche mit FM-Einbauküche 16,4 m²
  • Zimmer
  • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und elektrisch zuschaltbarer Fußbodenheizung
  • Vorraum
  • Separates WC
  • Wintergarten 21,7 m²

Obergeschoss

  • 3 Schlafzimmer 18,6 m², 11,4 m² und 12 m²
  • Badezimmer 18 m² mit Sauna, Eckbadewanne, Marmorwaschtisch mit Fossilien und elektrisch zuschaltbarer Fußbodenheizung
  • Vorraum
  • Separates WC
  • Abstellraum

Keller

  • Teilunterkellert 30 m² Heizraum
  • Holzvergaser für Stückholz
  • 1600 l Pufferspeicher

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Link: https://my.matterport.com/show/?m=FKFTGc4DWUF

ZUSATZINFORMATIONEN

Verfügbarkeit

Sofort verfügbar.

Energie

Holzvergaser für Stückholz.

4 Solarpaneele zu Warmwasseraufbereitung

Energieausweis vorhanden.

Garten

  • Garage
  • Carport
  • Hochbeet
  • Exklusive Bäume und Sträucher (Kiwi, Maroni; Maulbeeren uvm.)
  • Hausbrunnen

Wintergarten 21,7 m²

  • Pulverbeschichtete Aluminiumprofile
  • Thermoglas
  • Schiebe- und Drehtüren
  • Eindeckung mit Sicherheitsglas

Sanierungsbedarf

Mit einem neuen Innenanstrich und der Revitalisierung der Parkettböden wird dieses Haus in Handumdrehen Ihr Traumhaus!

HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK

  • Grundstücksgröße 614 m²
  • Wohnfläche Haus + Wintergarten 184 m²
  • 4 Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung
  • FM-Einbauküche
  • Kaminofen mit Marmorelementen
  • Sauna
  • Eckbadewanne
  • Böden in Granit, Feinstein und Parkett
  • Carport
  • Garage
  • Garten mit Hausbrunnen
  • Hochbeet und edlem Baum- und Strauchbestand

UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite.

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin

Tel.: +43 650 968 58 18 | s.winter@donauimmo.at

Objekt Nr. 2572 auf https://www.donauimmo.at/

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage. Beste Nahversorgung in Gänserndorf, Strasshof und Deutsch-Wagram und gute Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich sind vorhanden. Die Marktgemeinde Strasshof liegt im Bezirk Gänserndorf, direkt an der B8, hat zwei Schnellbahnhaltestellen und ist nur ungefähr 15 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt. Kindergärten, Volksschule, die EMS-Mittelschule, Nahversorger, Ärzte uvm. befinden sich vor Ort. Das Konrad-Lorenz-Gymnasium, die Handelsschule und Handelsakademie, sowie Behörden, Ärzte, Banken und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in Gänserndorf zu finden. Unzählige Vereine und Ausflugsziele hier und in der nahen Umgebung versprechen ein reichhaltiges Freizeitangebot

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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Frau Sonja Winter

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Winter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2572 - vielen Dank!