2-Zimmer-Wohnung vermietet mit rd. 2,8% Rendite (nach Kauf)

1100 Wien

€ 210.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
51 m2
Kellerfläche
5 m2
Etage
4
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.02.2025 (01.02.2025)
Online-ID
9216081
Anbieter-ID
250
Stand vom
09.01.2024
Kauf­preis
€ 210.000,00
Provision für Käufer
7.560,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 203,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 185,00
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung

Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Neubau) und ist aktuell vermietet.

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

  • ein geräumiger Vorraum,
  • ein helles Wohnzimmer mit französischem Balkon,
  • ein Schlafzimmer,
  • eine separate Küche,
  • ein Badezimmer mit Badewanne und WC, und
  • ein Kellerabteil.

Die Räume verfügen über eine ideale Größe. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung, die Kunststofffenster sind 2 fach verglast. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und das Haus verfügt über eine Waschküche. Aktuell ist die Wohnung bis Ende Jänner 2025 um € 800.- vermietet, abzüglich der BKund Energiekosten bleibt eine Netto-Miete von € 547.- monatlich (Rendite nach Kauf rd. 2,8%).

Die Lage sowie die gute öffentliche Anbindung runden dieses tolle Angebot ab! Innerhalb von wenigen Gehminuten vom Wohnhaus finden sich zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien (O, 67, 7A, 14A, 65A, 66A,...)  und die Haltestelle U1 Troststraße. Weiters finden Sie in unmittelbarer Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Nahversorgern, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte,.....weiters ist die Anschlussstelle zur Autobahn nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Kaufpreis: EUR 210.000,-
Vorschreibung: ca. EUR 207 inkl. BK,  Rücklage und USt.

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1-3% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Energieausweis liegt vor. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. Weiters wird hier darauf hingewiesen, dass zwischen dem Makler und der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück! 
 
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Göttlicher Immobilienmanagement GmbH

Herr MMag. Christoph Göttlicher

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