2 charmante Einfamilienhäuser mit Garten, Sauna und Pool! Auch separat zu erwerben!

1210 Wien

€ 1.500.000,00
Kaufpreis
746 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Grundstück
746 m2
Gartenfläche
537 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9786636
Anbieter-ID
27516
Stand vom
23.10.2024
Kauf­preis
€ 1.500.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.10.2033
Heizwärmebedarf
103 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2007
Befeu­e­rungs­art
Gas

Herzlich willkommen!

Zwei charmante Einfamilienhäuser erwarten Sie auf diesem wunderschönen Grundstück, eingebettet in eine friedvolle und grüne Nachbarschaft. Diese besondere Immobilie bietet viel Raum für individuelles Wohnen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Haupthaus:
Das moderne Haus, erbaut im Jahr 2007, erstreckt sich auf ca. 130 m² und begeistert mit durchdachtem Design und hochwertigen Ausstattungen. Drei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine offene, voll ausgestattete Küche, die in einen einladenden Essbereich übergeht, bieten viel Platz für Familie und Freunde. Für Entspannung und Wohlbefinden sorgen eine eigene Sauna und ein luxuriöses Whirlpoolbad. Im Außenbereich laden der sonnige Balkon und ein gepflegter Pool mit Gegenstromanlage dazu ein, das Leben im Freien zu genießen.

Gästehaus:
Das charmante Gästehaus, erbaut im Jahr 1950, mit ca. 80 m² Wohnfläche ist ein Ort der Kreativität und Entfaltung. Nach einer umfassenden Neusanierung (2008: Fassade, Fenster, Türen, Rollladen; 2023: Innenausbau) präsentiert es sich in modernem Glanz mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer und einer brandneuen Küche. Ein rustikaler Dachboden bietet zusätzlichen Platz, der nach Ihren Wünschen genutzt und gestaltet werden kann.

Info zu Abgaben:

Grundbesitzabgabe inkl. Hausmüll und Biomüll 100,— im Quartal

Rauchfangkehrer 66,— Jährlich

Strom Haus groß 40,— monatlich

Gas Haus groß 135,— Quartal 

Brennholz Haus groß 650,— Jährlich

Strom Haus klein 40,— monatlich

Gas Haus klein 110,— monatlich

Wassergebühr 600,— Jährlich für beide gesamt 

Versicherungen individuell

Die Möglichkeit zur Parzellierung eröffnet Ihnen Flexibilität für eine maßgeschneiderte Investition. Sie können eines der Häuser selbst bewohnen und das andere vermieten, oder beide Immobilien als Anlageobjekte nutzen – mit viel Raum für Wachstum und Wertsteigerung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Tradition und Moderne, Ruhe und städtisches Leben auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit mir eine exklusive Besichtigung!

Jana Koch, Golden Home Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at

 

 

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage zwischen Stammersdorf und Gerasdorf, ideal für alle, die naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum verzichten zu müssen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und Schnellbahn erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Freizeitmöglichkeiten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Genießen Sie entspannte Spaziergänge in der grünen Umgebung oder nutzen Sie die fantastischen Sport- und Erholungsangebote. Für Golf-Liebhaber bietet der nahegelegene Marco Polo Golf Club ideale Bedingungen für ein entspanntes Spiel.

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GOLDEN HOME REAL LTD & Co KG

Frau Jana Koch

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jana Koch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 27516 - vielen Dank!