140M2-BÜRO/PRAXISFLÄCHE + OPTION AUF 127M2 KELLERFLÄCHE NÄHE HERBECKSTRAßE, 1180 WIEN

1180 Wien 18.,Währing

€ 2.049,09
Gesamtbelastung
8
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien 18.,Währing
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Praxis
Zimmer
8
Kellerfläche
127 m2
Nutzfläche
140 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9142132
Anbieter-ID
454820099
Stand vom
28.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
8050 Euro
Maklergebühr
3BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.049,09
Gesamt­miete
Netto
€ 2.049,09
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.750,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 299,09
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
15 Jahre
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Heizwärmebedarf
113,4 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,77
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In der Thimiggasse nähe der Straßenbahnstation Alseggerstraße/Herbeckstraße erwartet freudig eine Büro/Praxisfläche von ca. 140m2 im Erdgeschoss seine neuen MieterInnen. Raumprogramm: 8 Räume 1 Küche 2 Nassraum/Toilette Optional kann noch eine Kellerfläche von ca. 127m2 dazugemietet werden. Die zusätzlichen monatlichen Mietkosten belaufen sich auf 1286,86 Euro. Die Kaution hierfür würde 4000 Euro betragen. Ausstattung: Laminat Fliesen Telekabel, Internet Heizung: Gasetagenheizung Kein Lift im Haus Infrastruktur: Gute öffentliche Verkehrsanbindung! In wenigen Minuten sind Straßenbahninien erreichbar, die einen innerhalb weniger Minuten zur U6 befördert. Supermärkte und diverse Gastronomielokale im fußläufigen Umkreis! Banken, Post, Trafik sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Straßenbahnlinien: 9,40,41 (rasch erreichbar) Buslinie: 42A U6 (rasch erreichbar) Konditionen: Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten u. 20%Ust. beträgt Euro.2458,91 Euro (Strom u. Gas nach Verbrauch) Die Gewerbefläche wird auf 15 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 8050 Euro. Mietvertragsvergebührung: 4426,03 Euro Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Ust., 7376,73Euro Doppelmaklertätigkeit: ja/ Naheverhältnis zum Abgeber des Objektes: Nein Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Zeisel +43 (0) 660 53 79 29 8 zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 113,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,77

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Ihr Ansprechpartner

Elmar Zeisel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 454820099 - vielen Dank!