14 Min nach Hütteldorf S+U - 5 Min zum Bahnhof - Erstbezug - Luftwärmepumpe - Garagen und Stellplätze

3021 Pressbaum

€ 549.000,01
Kaufpreis
5
Zimmer
133,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
5
Wohnfläche
133,85 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9838631
Anbieter-ID
15252
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
€ 549.000,01
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.05.2032
Heizwärmebedarf
27.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.47
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Diese exklusiven Wohnungen verbinden moderne Architektur mit einer grünen Ruhelage und bieten Ihnen einen traumhaften Blick auf den Wienerwald. Nachhaltig gebaut und zukunftssicher, versprechen sie höchste Lebensqualität inmitten der Natur.

Die ideale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur 14 Autominuten erreichen Sie die U4-Station „Hütteldorf“ und genießen so die perfekte Balance zwischen Stadt und Erholung. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch können wir gegen Aufpreis die Häuser schlüsselfertig anbieten. 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 5 Zimmer zu je 133,44 m² und 134,88m² 
  • Gärten, Balkonen und Terrassen
  • Ziegelmassiv-Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
  • Luftwärmepumpe 
  • Fußbodenheizung
  • Stellplätzen und Garagen
  • E-Auto Ladestation vorbereitet 

Wohnung 3

Diese erstklassige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,88m²  Wohnfläche mit Terrassen, Balkonen und Garten gliedert sich in

  • Wohnküche 41m²
  • Vorraum 2,5m²
  • Abstellraum 3,2m²
  • 1 Zimmer 15m2
  • 2 Zimmer 9,1m²
  • 3 Zimmer 8,3 m²
  • 4 Zimmer 14,4 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche u. Handwaschbecken 9,9m2
  • Badezimmer mit Dusche u. Handwaschbecken 6,1m2
  • getrennt begehbares WC’s 

Kurzinfo Lage

  • S-Bahn Station 400m entfernt
  • in 14 Autominuten zum Auhof Center 
  • in 22 Autominuten zur Klink Hietzing
  • in 15 Autominuten zur U4 & S-Bahn Hütteldorf
  • Volksschule 400 m entfernt 
  • Kindergarten 600m entfernt
  • Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer, Penny & Lidl sind fußläufig erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc. 

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Top 1 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - € 599.000,-

Top 2 = 5 Zimmer - WF 133,44m² - € 599.000,-

Top 3 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - € 549.000,-

Top 4 = 5 Zimmer - WF 133,88m² - € 560.000,-

Zusätzlich zur Wohnung sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500,-- verpflichtend zu erwerben.

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

Öffentliche Verkehrsanbindung  

850m zum Autobus - “Pressbaum Klostergasse”

400m zum Pressbaum Bahnhst - S50, REX 51

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anfrage senden

Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Michael Hellebrand

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Alexander Ringsmuth GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Hellebrand

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 15252 - vielen Dank!