1130 Wien - Die ultimative Dachgeschoßwohnung mit Rundum-Terrasse

Stranzenberggasse, 1130 Wien

€ 399.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Stranzenberggasse, 1130 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Nutzfläche
81 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8044010
Anbieter-ID
27633
Stand vom
14.03.2023
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 165,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 91,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 65,40
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12 m2)
Separates WC
1
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.01.2029
Heizwärmebedarf
108 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.92
Baujahr
1960
Modernisierung / Sanierung
2013
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die ultimative Dachgeschoßwohnung mit Rundum-Terrasse

Das Wohnhaus, welches im Jahre 1960 errichtet wurde, befindet sich in der Stranzenberggasse in prominenter Lage des 13. Bezirkes.
Die perfekt angelegte 3 Zimmer- Neubauwohnung ist im 4 Stock (ohne Lift) eines 4- stöckigen Gebäudes gelegen.
Die Wohnung ist von drei Seiten von der großzügigen Terrasse umgeben - vom Wohn- und Schlafzimmer kann man diese betreten.

Das Objekt wurde vom Eigentümer großzügig saniert. Alle Terrassentüren sind mit einer elektrischen Außenrollo ausgestattet; die Fenster mit mechanischen Rollos.
Das hochmoderne WC ist mit Fernbedienung ausgestattet. Es wurde ein Sicherheitstür der höchsten Sicherheitsklasse eingebaut.

OBJEKTDETAILS:

Die Wohnung weist einen sehr ansprechenden Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer: 23,24 m²             
  • Schlafzimmer: 15,09 m²
  • Arbeitszimmer: 12,08 m²
  • Küche: 8,83 m²
  • Vorraum (Flur): 6,66 m²
  • Bad (mit Wanne): 2,56 m²           
  • separates WC:1,36 m²       
  • Terrasse: 12 m²                   

Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges und trockenes Kellerabteil zugeordnet.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

  • elektrische Außenrollos
  • Sicherheitstür
  • Elektrisches WC
  • SAT Schüssel
  • 270 Grad Terrasse

INFRASTRUKTUR:

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. 

Von der Wohnung aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind:

  • Straßenbahnen: 49, 60, 62
  • Buslinien: 8 A, 56 A, 56 B, 58 B
  • Schnellbahnen: S 80, REX 2

UNSER SERVICE:

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Christian Habisohn | Tel.: 0676/ 88 400 4400

Objekt Nr. 27633 auf www.donauimmo.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Schönbrunn, ORF Zentrum, Hietzinger Friedhof

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Ihr Ansprechpartner

Herr ACI Dipl. Christian Habisohn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 27633 - vielen Dank!