1130 Wien - Die ultimative Dachgeschoßwohnung mit Rundum-Terrasse

Stranzenberggasse, 1130 Wien

€ 299.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Stranzenberggasse, 1130 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Nutzfläche
81 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8044010
Anbieter-ID
27633
Stand vom
08.05.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 182,74
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 101,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 71,64
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.01.2029
Heizwärmebedarf
108 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.92
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2013
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die ultimative Dachgeschoßwohnung mit Rundum-Terrasse

Das Wohnhaus, welches im Jahre 1960 errichtet wurde, befindet sich in der Stranzenberggasse in prominenter Lage des 13. Bezirkes.
Die perfekt angelegte 3 Zimmer- Neubauwohnung ist im 4 Stock (ohne Lift) eines 4- stöckigen Gebäudes gelegen.
Die Wohnung ist von drei Seiten von der großzügigen Terrasse umgeben - vom Wohn- und Schlafzimmer kann man diese betreten.

Das Objekt wurde vom Eigentümer großzügig saniert. Alle Terrassentüren sind mit einer elektrischen Außenrollo ausgestattet; die Fenster mit mechanischen Rollos.
Das hochmoderne WC ist mit Fernbedienung ausgestattet. Es wurde eine Sicherheitstür der höchsten Sicherheitsklasse eingebaut.

Objektdetails

Die Wohnung weist einen sehr ansprechenden Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer: 23,24 m²             
  • Schlafzimmer: 15,09 m²
  • Arbeitszimmer: 12,08 m²
  • Küche: 8,83 m²
  • Vorraum (Flur): 6,66 m²
  • Bad (mit Wanne): 2,56 m²           
  • separates WC:1,36 m²       
  • Terrasse: 12 m²                   

Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges und trockenes Kellerabteil zugeordnet.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

  • elektrische Außenrollos
  • Sicherheitstür
  • Elektrisches WC
  • SAT Schüssel
  • 270 Grad Terrasse

Zusatzinformationen

Infrastruktur

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. 

Von der Wohnung aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind:

  • Straßenbahnen: 49, 60, 62
  • Buslinien: 8 A, 56 A, 56 B, 58 B
  • Schnellbahnen: S 80, REX 2

Unser Service

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Christian Habisohn | Tel.: 0676/ 88 400 4400

Objekt Nr. 27633 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Schönbrunn, ORF Zentrum, Hietzinger Friedhof

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Herr ACI Dipl. Christian Habisohn

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