100m² lichtdurchflutete, modernisierte und gut eingeteilte Wohnung

8041 Graz

€ 268.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8041 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m2
Etage
9
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9452882
Anbieter-ID
15564
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
€ 268.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 392,47
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 246,24
Heiz­kosten
Netto
€ 101,34
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.36 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.08.2027
Heizwärmebedarf
65 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese helle, modernisierte, gemütliche, gut eingeteilte und großzügige 100m² Eigentumswohnung verfügt zusätzlich über einen 6,36m² Balkon, sowie die Nutzung von 2 Parkplätzen und ein Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im 9. Stock in ruhiger Wohngegend mit schönem Blick über die Stadt und in unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und somit perfekter Infrastruktur.

Eingeteilt in:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Fenster und Dusche 
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Küche mit Ausgang auf den Balkon
  • und 3 großzügige Zimmer

In der Wohnung wurden von 2013 bis 2014 zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt - es wurden neue Böden verlegt, die Wände wurden neu verputzt und gestrichen, Bad und WC wurden erneuert sowie neu verfliest und die Elektrik wurde erneuert.

Es gibt einen Allgemeinparkplatz für die Anrainer, der Wohnung stehen 2 Parkplätze zur Verfügung.

Die aktuelle Reparaturrücklage beträgt monatlich € 70,50,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kasernstraße in einer ruhigen Wohngegend. Das Einkaufzentrum Murpark befindet sich nur 5 Autominuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, öffentliche Verkehrsmittel Ärzte, Schulen, Banken, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Herr Armin Seidl

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