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1-Zimmer Wohnung als Städtischer Rückzugsort: Komfortables Wohnen mit eigenem Balkon und hochwertiger Ausstattung! - JETZT ZUSCHLAGEN

Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße 25, 3100 St. Pölten
€ 575,52
Gesamtbelastung
1
Zimmer
32,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße 25, 3100 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Gesamtfläche
42,34 m2
Wohnfläche
32,09 m2
Nutzfläche
42,19 m2
Freifläche
9,5 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9639592
Anbieter-ID
1716463
Stand vom
29.08.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 575,52
Gesamt­miete
Netto
€ 523,20
Netto­kalt­miete
Netto
€ 439,62
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 83,58
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.5 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25.46 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten. 

 

 

Willkommen im Steingötterhof: Wo Stadt auf Natur trifft!

Erstbezug - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Genießen Sie den Komfort moderner Wohnungen in einer atemberaubenden Umgebung.

Das Wohnbauprojekt "Steingötterhof" steht bereit Sie willkommen zu heißen. Entdecken Sie unsere exquisiten 1-, 2- und 3-Zimmer Wohnungen, provisionsfrei zur Vermietung.

Es wurde nicht an Qualität gespart. Jede Wohnung ist sorgfältig gestaltet, um höchsten Komfort und Funktionalität zu bieten. Eichparkett in den Wohnräumen, keramische Beläge in den Nassräumen und dreifach isolierte Fenster lassen viel Tageslicht herein. Jede Wohnung verfügt zudem über eine private Außenfläche – sei es eine Loggia, ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten.

Das Raumklima wird durch Fußbodenheizung reguliert, betrieben von einer CO2-neutralen Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage, die Ihre Wohnung im Winter wärmt und im Sommer kühlt!

 

Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten bieten wir Ihnen:

  • Erstbezug
  • Eichparkettböden in den Wohnräumen
  • Keramischer Belag in den Nassräumen
  • Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenrollos
  • Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage 
  • Private Außenfläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder/und Garten) bei jeder Wohnung
  • Einlagerungsabteil im Keller für jede Wohnung
  • Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
  • Kinderspielflächen im Hof
  • Lift
  • Fahrradabstellraum
  • Waschraum mit 3 Waschmaschinen und 3 Trocknern
  • Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
  • Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
  • Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden

 

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit des Steingötterhofs verzaubern!

 

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Stiege 2 Top 223

Diese  32,84 m2 große Wohnung im 4. Liftstock hat folgende Aufteilung:

Wohnraum             19,18 m2

Vorraum/Küche     7,45 m2

Badezimmer          6,21 m2

Loggia                   9,50 m2

 

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.

 

Kosten

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 575,00 € (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 69€ wird dazu vermietet.

 

Einmalige Kosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Die Lage des Steingötterhofs ist einzigartig. Hier erleben Sie den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben. Umgeben von Sportmöglichkeiten und Naturpfaden, finden Sie hier immer die richtige Balance. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienste.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sei es mit dem Bus, Zug, Fahrrad oder Auto. Die Linie 8 hält fast vor Ihrer Haustür, und der Bahnhof St. Pölten Traisenpark ist nur 750m entfernt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Innenstadt mit dem Rad.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,46 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <475m
Klinik <5.425m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <300m
Universität <1.100m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <325m
Polizei <500m
Post <325m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <7.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Traisenpark, Traisencenter, Kremserberg, St. Pöltner Seen, Panoramaweg, Krankenhaus

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Nicolas Krenkel

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1716463 - vielen Dank!

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