Geräumiges Wohnvergnügen: Hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie! Traumhafte 3-Zimmer Wohnung. - WOHNTRAUM

Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße 25, 3100 St. Pölten

€ 925,07
Gesamtbelastung
3
Zimmer
68,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße 25, 3100 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
75,6 m2
Wohnfläche
68,53 m2
Nutzfläche
75,42 m2
Freifläche
6,96 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9639595
Anbieter-ID
1716460
Stand vom
21.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 925,07
Gesamt­miete
Netto
€ 840,97
Netto­kalt­miete
Netto
€ 684,25
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 156,72
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.96 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25.46 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

WEIHNACHTSAKTION

2 MONATE HAUPTMIETZINSFREI

bei Anmietung bis 24.12.2024

 

Willkommen im Steingötterhof: Wo Stadt auf Natur trifft!

Erstbezug - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Genießen Sie den Komfort moderner Wohnungen in einer atemberaubenden Umgebung.

Das Wohnbauprojekt "Steingötterhof" steht bereit Sie willkommen zu heißen. Entdecken Sie unsere exquisiten 1-, 2- und 3-Zimmer Wohnungen, provisionsfrei zur Vermietung.

Es wurde nicht an Qualität gespart. Jede Wohnung ist sorgfältig gestaltet, um höchsten Komfort und Funktionalität zu bieten. Eichparkett in den Wohnräumen, keramische Beläge in den Nassräumen und dreifach isolierte Fenster lassen viel Tageslicht herein. Jede Wohnung verfügt zudem über eine private Außenfläche – sei es eine Loggia, ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten.

Das Raumklima wird durch Fußbodenheizung reguliert, betrieben von einer CO2-neutralen Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage, die Ihre Wohnung im Winter wärmt und im Sommer kühlt!

 

Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten bieten wir Ihnen:

  • Erstbezug
  • Eichparkettböden in den Wohnräumen
  • Keramischer Belag in den Nassräumen
  • Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenrollos
  • Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage 
  • Private Außenfläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder/und Garten) bei jeder Wohnung
  • Einlagerungsabteil im Keller für jede Wohnung
  • Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
  • Kinderspielflächen im Hof
  • Lift
  • Fahrradabstellraum
  • Waschraum mit 3 Waschmaschinen und 3 Trocknern
  • Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
  • Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
  • Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden

 

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit des Steingötterhofs verzaubern!

 

 

Stiege 2 Top 219

Diese  68,64 m2 große Wohnung im 3. Liftstock hat folgende Aufteilung:

Wohnküche             29,61m2

Vorraum                  2,22 m2

Badezimmer           5,29 m2

WC                         1,85 m2

Zimmer 1               12,64 m2

Zimmer 2               12,35 m2

Gang                      4,68m2

Loggia                  6,96 m2

 

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Kosten

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 925,00 (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 69€ wird dazu vermietet.

 

Einmalige Kosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Die Lage des Steingötterhofs ist einzigartig. Hier erleben Sie den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben. Umgeben von Sportmöglichkeiten und Naturpfaden, finden Sie hier immer die richtige Balance. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienste.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sei es mit dem Bus, Zug, Fahrrad oder Auto. Die Linie 8 hält fast vor Ihrer Haustür, und der Bahnhof St. Pölten Traisenpark ist nur 750m entfernt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Innenstadt mit dem Rad.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,46 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <475m
Klinik <5.425m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <300m
Universität <1.100m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <325m
Polizei <500m
Post <325m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <7.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Traisenpark, Traisencenter, Kremserberg, St. Pöltner Seen, Panoramaweg, Krankenhaus

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Nicolas Krenkel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nicolas Krenkel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1716460 - vielen Dank!