Suchen, finden, einziehen: In vier Schritten zur Immobilie

Es gibt viele Gründe, warum Menschen ein neues Zuhause suchen. Damit Sie die richtige und zu Ihnen passende Immobilie finden, haben wir die wichtigsten Schritte zusammengefasst.

Wollen Sie vielleicht gerade das elterliche Nest verlassen und zum ersten Mal eine Wohnung mieten? Oder wollen Sie sich den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen? Egal, ob Miete oder Eigentum, Haus oder Wohnung: Damit die Suche und der Vertragsabschluss am Ende ein Erfolg werden, sollte man auf dem Weg dahin ein paar wichtige Stationen absolvieren. Wir haben die vier wichtigsten Schritte zusammengefasst.

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Schritt 1: Wohnwünsche definieren

Am Anfang steht immer der Wunsch oder das Bedürfnis nach Veränderung, nach einem neuen Zuhause. Bevor es an die Suche geht, sollte man sich ein paar Fragen stellen: Was will ich? Was brauche ich? Was kann ich mir leisten? Bei der Miete gilt die Regel: Man sollte jeden Monat mindestens das Dreifache der Komplettmiete (Miete inklusive aller Neben- und Heizkosten) verdienen, damit man gut über die Runden kommt.

Wer über Eigentum nachdenkt, muss auch noch die wichtige Frage der Finanzierung abklären. Denn die Kreditvergaberichtlinien haben sich im vergangenen Sommer extrem verschärft. Von den Banken werden zum Beispiel Eigenmittel in Höhe von 20 Prozent des Kaufpreises gefordert und die monatliche Tilgungsrate darf nicht mehr als 40 Prozent des Haushaltseinkommens übersteigen.

Je klarer die Wünsche und Bedürfnisse definiert sind, desto einfacher wird die Suche nach der neuen Immobilie.

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Schritt 2: Immobilie suchen

Dann kann es losgehen mit dem Durchstöbern der Anzeigen in den Tageszeitungen und auf Immobiliensuchportalen. Je mehr Informationen über die Immobilie dort zu finden sind, desto besser. Neben den Eckdaten von Adresse, Größe, Zimmeranzahl, Stockwerk und Preis sollte auch ein Plan, die Betriebskosten und der Energieausweis ersichtlich sein. „Eine wichtige Entscheidungshilfe ist eine gute Beschreibung der Mikrolage“, erklärt Maklerin Elisabeth Rohr. Es geht also ums Grätzel und nicht um den Bezirk.

Auch Fotos und Videos wünschen sich die Suchenden. Aber das ist nicht immer so einfach, weiß die Maklerin: „Viele Wohnungen sind noch bewohnt. Und niemand möchte seine Möbel im Internet herzeigen. Möblierte Zimmer bilden nicht das Potenzial der Immobilie ab.“

ELISABETH ROHR REAL ESTATE

Bevor man sich einen Besichtigungstermin ausmacht, sollte man telefonisch mit dem Makler Kontakt aufnehmen und alle Fragen, die man zur ausgewählten Immobilie hat, auch stellen. Denn vielleicht stellt sich im Gespräch heraus, dass doch vieles nicht zusammenpasst. „Ich empfehle zudem, vor der Besichtigung einen Spaziergang durchs Grätzel zu machen. Denn auch das Wohnumfeld muss passen“, so Rohr.

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Schritt 3: Besichtigung

Noch so viele Fotos oder virtuelle Rundgänge können das „Look & Feel“- Erlebnis einer Besichtigung vor Ort nicht ersetzen. Bei Elisabeth Rohr gibt es keine Sammelbesichtigungen. Jeder Klient bekommt 20–30 Minuten Zeit, um sich ein Bild von der Wohnung bzw. dem Haus zu machen. Das Erlebnis beginnt schon bei der Haustüre: Wie riecht es im Stiegenhaus? Wie sauber ist es?

Auch in der Wohnung geht es um Sauberkeit. Es lohnt sich zum Beispiel immer, einen prüfenden Blick auf die Fenster, hinter Möbel bzw. in Bad und Küche zu werfen, ob es hier eh keinen Schimmelbefall gibt.

Ein ganz wesentliches Kriterium für Mieter als auch Eigentümer ist das Tageslicht. „Aber da sich nicht jeder zu Mittag für die Besichtigung freinehmen kann, gibt es mittlerweile Apps, die die Helligkeit zu jeder beliebigen Uhrzeit und Jahreszeit simulieren können“, erzählt Elisabeth Rohr.

Wenn die Immobilie den Vorstellungen entspricht, alle Fragen zur Zufriedenheit beantwortet sind, dann ist der nächste Schritt das Anbot. Dieses fertigt der Makler an. Darin enthalten sollten schon die Einkommensnachweise und eventuell ein Motivationsschreiben sein. „Doch davor muss noch eine Nacht drüber geschlafen werden“, erklärt die Maklerin.

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Schritt 4: Vertrag abschließen

Nicht jedes Anbot führt automatisch zu einem Vertragsabschluss. Wer den Zuschlag bekommt, entscheidet der Vermieter bzw. der Verkäufer.

Sind Sie sich mit dem Verkäufer bzw. dem Vermieter einig, lassen Sie sich einen Entwurf des Vertrages schicken, um ihn in Ruhe durchlesen zu können. Beim Mietvertrag sollte es neben den Daten zur Immobilie etwa auch eine Beschreibung der Ausstattung sowie einen Betriebskostenschlüssel (Wer zahlt was?) geben. Aktuell besonders wichtig: Ist der Hauptmietzins „wertgesichert“? Kann er also während des Vertragszeitraumes steigen, und wenn ja, in welcher Art und Weise (z. B. mit der Inflation).

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Ist der Vertrag schließlich unterzeichnet und der Schlüssel übernommen, können die ersten Umzugskartons gepackt werden.