Nachhaltig Verdichten: Wien braucht mehr Dachausbauten

Gerade im innerstädtischen Bereich sieht Aure Immobilien noch großes Potenzial beim Ausbau von Dachböden für Wohnzwecke.

Im dicht bebauten Wien, wo Freiflächen ohnehin rar sind und künftig als Grünraum geschützt werden sollen, kann neuer und nachhaltiger Wohnraum vor allem durch vertikale Verdichtung entstehen.

Ob eine Liegenschaft für den Dachausbau in Frage kommt, ist grundsätzlich an den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Wien sowie an die baulichen Gegebenheiten des jeweiligen Bestandsgebäudes geknüpft.

Luft nach oben

Während in den Randbezirken Wiens, wo tendenziell mehr neu entwickelt wird, Wohnprojekte bereits bis zur maximalen Höhe ausgebaut werden, besteht in der Innenstadt noch Luft nach oben: „Gerade in den Innenbezirken Wiens ist der Dachgeschoßausbau ein vielversprechendes Modell, um neuen und nachhaltigen Wohnraum zu schaffen. Aus unserer Sicht wird dieses Potenzial noch viel zu wenig ausgeschöpft“, stellt Philipp Smula, Gründer und Geschäftsführer von AURE Immobilien fest.

Der Experte ergänzt: „Für Eigentümer und Investoren ist der Dachgeschoßausbau auch dahingehend attraktiv, dass die neugebauten Dachwohnungen von Mietpreisregulierungen ausgenommen werden. Somit können gegenüber den bestehenden Etagenwohnungen unterm Dach auch höhere Mieteinnahmen erzielt werden.“

Nachhaltig Verdichten
Nicht nur entsteht durch die Entwicklung der Dachgeschoße neuer, moderner Wohnraum mit hohem Wohnkomfort durch Balkon- und Terrassenflächen – in der Regel profitiert das ganze Zinshaus und seine Bewohner vom Ausbau eines sogenannten Rohdachbodens.

Bei Gründerzeithäusern, die noch keinen Lift vorweisen, bietet sich die Nachrüstung eines solchen an, oftmals werden im Zuge des Ausbaus auch das Stiegenhaus und die Allgemeinflächen mitsaniert, möglicherweise Balkone bei den Etagenwohnungen ergänzt oder die Fassadendämmung modernisiert.

Dachflächen für Solarthermie

„Nicht selten wird beim Dachgeschoßausbau auch gleich eine thermische Sanierung vorgenommen, wodurch das gesamte Bestandsgebäude ökologisch aufgewertet wird. Weitere Chancen ergeben sich im Bereich der Solarthermie. In Wien wären grundsätzlich rund zwei Drittel der Dachflächen für Solarthermie geeignet – der Dachgeschoßausbau erlaubt eine effiziente Integration von Photovoltaikanlagen und hat daher das Potenzial, den Umstieg auf erneuerbare Energien zu unterstützen“, erklärt Philipp Smula.