Immobilienhotspot Südsteiermark: Preise steigen rasant

Die Südsteiermark hat sich zum Immobilienhotspot entwickelt. Traditionelle Immobilien sind teilweise komplett vergriffen.

Weinberge soweit das Auge reicht. Die Reben färben die gesamte Hügellandschaft in saftiges Grün. Der Farbton verändert sich nur an wenigen Stellen. Dort stehen vereinzelt Häuser. Daneben ragen Zypressen meterhoch gen Himmel.

Die Fensterläden sind geschlossen, sie werden erst am späten Abend geöffnet. Die Hitze würde zu schnell in den Wohnraum drängen. Das mediterrane Klima und der Duft der Weinreben erinnern an Urlaubstage in der Toskana. Tatsächlich sind sie aber Lebensrealität in Österreich – und zwar in der Südsteiermark.

Steindorff Immobilien

Weingut in Alleinlage in Leutschach, 950.000 Euro mit 34.351 Quadratmeter, davon 2,5 Hektar Weingarten

Das Gebiet zwischen der slowenischen Grenze und Deutschlandsberg umfasst im Bezirk Leibnitz die südsteirische Weinstraße (Gamlitz und Ehrenhausen), Kitzeck im Sausal sowie Eichberg-Trautenburg – und zählt zu den begehrtesten Immobilienhotspot des Landes. „So begehrt, dass inmanchen Gemeinden langsam die Grundstücke ausgehen“, sagt Gerald Gollenz, Obmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Steiermark. Denn: Gekauft wird alles – Hauptsache die Aussicht ist gut.

Boom hat 2008 begonnen

Angefangen habe der Boom kurz nach der Finanzkrise 2008. „Damals wollten viele Menschen in Immobilien investieren“, weiß Gollenz. Die Südsteiermark war ein absoluter Geheimtipp. „Die südsteirische Weinstraße war 2008 nicht der Mittelpunkt der Erde, aber ein sehr schönes Gebiet mit berühmtem Wein“, so der Immobilienexperte.

Steindorff Immobilien

Einfamilienhaus in Sernau mit 2.080 Quadratmetern, Preis auf Anfrage

Besucher seien in die Region gekommen und vermehrt dort geblieben. Nicht nur wegen dem edlen Tropfen und der schönen Landschaft, sondern auch ob der damals günstigen Immobilienpreise. Ein Blick auf den Immobilienspiegel der WK Immo zeigt: Ein Grundstück in guter Lage war 2010 im Bezirk Leibnitz um 51 Euro pro Quadratmeter erhältlich. Heute kostet derselbe Quadratmeter 81,67 Euro.

„In anderen Teilen der Südsteiermark haben sich die Preise seither sogar verdoppelt“, weiß Gollenz. Es sei noch nicht wie in Kitzbühel oder Lech am Arlberg, aber auch in der Südsteiermark werden „Preise bezahlt, die mit dem gängigen Marktwert nicht mehr viel zu tun haben“.

Besonders gefragt sind Kellerstöckl

„Da werden Liebhaberpreise bezahlt“, stimmt auch Immobilienexpertin Edith Strohmaier zu. Seit über 20 Jahren ist sie Maklerin in der Region. Besonders gefragt und daher auch besonders rar seien sogenannte Kellerstöckl. Die kleinen Häuschen (30 Quadratmeter) stehen mitten im Weingarten. Früher wurde im Keller der Wein gepresst, heute sind sie zu kleinen Wochenenddomizilen ausgebaut und werden zwischen 300.000 und 500.000 Euro verkauft.

Steindorff Immobilien

Gasthaus mit fünf Wohnungen in Leibnitz am Seggauberg, 1,700 Quadratmeter, um 890.000 Euro

Ebenfalls sehr gefragt seien kleine Landwirtschaften. „Wer mit 500 Quadratmetern und einem kleinen Bauernhaus zufrieden ist, bekommt dies ab 300.000 Euro“, sagt Edith Strohmaier. Wer Interesse an einem Weingut hat, muss tiefer in die Tasche greifen. Die Preise liegen je nach Fläche und Lage zwischen 1,5 bis vier Millionen Euro.

Käufer aus Österreich, Deutschand, Schweiz

Die Zuagroastn, wie man sie in der Südsteiermark nennt, kommen großteils aus dem deutschsprachigen Raum: Rund 80 Prozent sind Österreicher (Graz, Wien und Ostösterreich), gefolgt von Deutschen (München) und vereinzelt Schweizern. Investoren und Privatkäufer teilen sich im Verhältnis 20 zu 80.

Christiane Langbauer vom Grazer Büro Steindorff Immobilien ist seit einigen Jahren auf die Südsteiermark spezialisiert. Sie weiß: „Aktuell kaufen viele Städter, die sich in der Weingegend einen Zweitwohnsitz schaffen oder ihren Hauptwohnsitz hierher verlagern möchten.“ Denn die Lage ist gut – die Autofahrt von Leibnitz nach Graz dauert rund 40 Minuten. Private Käufer suchen „Schmuckstücke an der südsteirischen Weinstraße“. Dazu zählen auch immer häufiger Weingüter in Alleinlage.

Edith Strohmaier Immobilien

Viele weichen in die Nachbarregion Südoststeiermark aus, Landhausvilla bei Graz um 1.050.000 Euro

Den Grund dafür sieht Immobilienexperte Peter Hack im Trend zum Landleben: „Das Leben am Bauernhof ist wieder in. In der Südsteiermark schätzen die Menschen traditionelle Landwirtschaft und authentische Immobilien.“

Die Coronazeit habe diesen Trend noch verstärkt. „Ich habe seit fünf Monaten ein Weingut in der Vermarktung. Über 50 Prozent der Anfragen sind in den vergangenen zwei Monaten gekommen“, sagt Hack. Das mediterrane Klima und die saftig-grüne Hügellandschaft spricht laut dem gebürtigen Südsteirer für sich: „Was die Provence in Frankreich und die Toskana in Italien ist, ist die Südsteiermark in Österreich.“