Herrliches Studio mit Terrasse und Grünblick in Ruhelage
Vollmöblierter Erstbezug - All In Miete - exkl. Strom
English Version below!
Gebäude
Der zeitgemäße Neubau wurde vor Kurzem in einer ruhigen Seitengasse unweit des Schubert- und Marie
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Ebner Eschenbach Park fertiggestellt.
Vom praktischen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe erreichen Sie sowohl das separate WC als auch den praktisch angelegeten Wohnraum.
Die gesamte Wohnung ist komplett ausgestattet - vollmöbliert bis hin zu Besteck in der Küche und Handtüchern im Bad.
Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, auch im Bad findet sich einen Waschmaschine samt Wäschetrockner!
Selbstverständlich mit einer modernen Küche ausgestattet, mit vollständigem Wohnbereich, einladendem Schlafabschnitt und natürlich der grandiosen Terrasse mit Grünblick und viel Platz zum durchatmen!
Einige Ausstattungsdetails
• Fernbedienbare Außenjalousien an allen Verglasungen
• Hochwertige Echtholz Eiche
Altbau-Traum mit Weitblick, Balkon und hochwertiger Ausstattung
Hier verbindet sich der historische Charme eines geschichtsträchtigen sanierten Altbaus
mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Ein einzigartiges Wohnerlebnis auf 125 m².
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In diesem vor wenigen Jahren generalsanierten Altbau mit interessanter Geschichte wurden
Wohnungen aller Größen komplett neu konzipiert und generalsaniert:
Im 3. Stock des Haupttraktes könnte dieses Schmuckstück schon bald Ihr neues Heim sein:
Herrschaftliches Wohnambiente: Eine beeindruckende Raumhöhe von 3,8 Metern und Originalstuck im Wohnsalon verleihen der Wohnung eine elegante Atmosphäre.
Lichtdurchflutete Räume: Große, neue Fenster sorgen für helle Wohnräume, und läßt Sie den Weitblick vom Wohnsalon genießen.
Flexible Raumaufteilung: Vier großzügige Zimmer mit der Möglichkeit, ein weiteres Zimmer abzutrennen – ideal für Familien, Home-Office oder Gäste.
Hochwertige Ausstattung: Zwei stilvoll gestaltete Bäder,
DEUTLICHE PREISANPASSUNG - Richtpreis nur 877,77 EUR /m² für Ihren aufgeschlossenen Wohntraum!
Südhanglage und Weitblick und eingebettet im Grün!
Grün soweit das Auge reicht
In dieser herrlichen Lage sind Sie an drei Seiten unmittelbar ins
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Grün eingebettet:
Im Norden grenzt direkt das Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel an, und im Osten befindet sich ein Parkschutzgebiet.
Topographie
Durch die vorteilhafte Topographie geniessen Sie von den Wohnebenen Ihres neuen Domizils nicht nur Weitblick bis zum Wienerberg sondern auch zu den Hügeln des Lainzer Tiergartens im Süden und Südosten.
Durch die gärtnerisch zu gestaltenden Flächen im Süden der Liegenschaft ist Ihre feine Südhanglage und auch diese Aussicht nicht verbaubar.
Bebaubarkeit
Die sehr gute Grundstückskonfiguration ermöglicht exzellente Nutzbarkeit:
* Die maximal bebaubare Fläche beträgt rund 176 m².
* Lt. vorliegender Kubaturstudie kann sich daraus eine erzielbare Bruttogeschossfläche
in EG, OG und
Einzelgaragenplätze in zentraler Brigittenauer Lage
Von 1-6 Plätze verfügbar
Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren und komfortablen Parklösung in Wien? Hier ist Ihre Chance auf ein attraktives Parkplatz-Paket in einem Neubau in der
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Wehlistraße.
Optimale Lage und Anbindung
Die Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Vorgartenstraße und der PVA, was eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Anwohner gewährleistet. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrswege.
Modernes Gebäude mit angenehmer Zufahrt
Das Gebäude zeichnet sich durch seine moderne Gestaltung und die gepflegten Allgemeinflächen aus. Die Zufahrt ist angenehm gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine unkomplizierte Ein- und Ausfahrt. Helle Beleuchtung sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Stapelparkplätze mit optimaler Nutzung
Die angebotenen Stellplätze sind Stapelparkplätze mit
Parkplatz-Paket in zentraler Brigittenauer Lage
Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren und komfortablen Parklösung in Wien? Hier ist Ihre Chance auf ein attraktives Parkplatz-Paket in einem Neubau in der Wehlistraße.
Optimale Lage und
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Anbindung
Die Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Vorgartenstraße und der PVA, was eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Anwohner gewährleistet. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrswege.
Modernes Gebäude mit angenehmer Zufahrt
Das Gebäude zeichnet sich durch seine moderne Gestaltung und die gepflegten Allgemeinflächen aus. Die Zufahrt ist angenehm gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine unkomplizierte Ein- und Ausfahrt. Helle Beleuchtung sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Stapelparkplätze mit optimaler Nutzung
Die angebotenen Stellplätze sind Stapelparkplätze mit einer lichten Höhe von
Bei der Beschreibung dieser Liegenschaft handelt es sich um das Gebäude der ehemaligen Austria Tabak Werke. Dieses Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet und im Zeitraum von 2012 bis 2013 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Während der
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folgenden Jahre wurden kontinuierlich Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt, um die Qualität und Funktionalität des Gebäudes zu gewährleisten.
Das Gebäude gliedert sich in einen West- und einen Osttrakt. Beide Teile des Gebäudes sind derzeit vermietet.
Im Jahre 2012/2013 wurde der ostseitige Gebäudebereich renoviert. Die Lagerfläche im Osttrakt ist in einen Schulungsraum umgebaut worden. 2022 wurden vom derzeitigen Mieter Umbauarbeiten durchgeführt, um das Gebäude an seine speziellen Produktionsanforderungen anzupassen. Dieser Umbau wurde in Absprache mit den zuständigen Behörden und unter Berücksichtigung aller geltenden Vorschriften durchgeführt.
Die bestehenden Gebäudeteile der Liegenschaft können potenziell