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1/9
€ 384.900,00
2 Zi.
57,44
m2
5700 Zell am See
Immobilientyp: Wohnung
Diese moderne Wohnung befindet sich in optimaler Lage in der Zeller Gemeinde Thumersbach nur unweit vom Zentrum entfernt. Von der Liegenschaft genießt man einen fantastischen Ausblick auf den Zeller See sowie die das Kitzsteinhorn. Durch die
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südseitige Ausrichtung besticht sie mit viel Sonne bis in die Abendstunden.
In diesem Haus befinden sich nur 7 Einheiten und daher bietet es Ihnen ein perfektes Wohngefühl.
Mit dem Personenlift gelangen Sie bequem ins 1. Obergeschoss zur Wohnung. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung mit Pellets.
ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 57,44 m²
Lage: Thumersbach, nähe Zentrum, Seenähe
1 Carportstellplatz
gemütlicher Balkon
Waschraum vorhanden
Elektrische Außenraffstores
AUFTEILUNG
Vorraum, Wohn- und Essraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, extra Toilette, Abstellraum
Kellerabteil
Es ist kein Zweitwohnsitz oder touristische Vermietung erlaubt.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach
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1/14
Quelle: immo.sn.at
€ 389.000,00
2 Zi.
49,53
m2
5753 Saalbach-Hinterglemm
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Viel Raum für Gemütlichkeit und die Liebe zum Detail macht diese Design Suite zu Ihrer idealen Unterkunft in Saalbach und vermittelt echtes alpines Lebensgefühl.
Die Gemeinde Saalbach-Hinterglemm genießt nicht umsonst regional, als auch
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international, große Beliebtheit. Besondere Berühmtheit erlangt die großartige Pistenwelt, die auf 270 km bestens präpariert und mit 70 Seilbahnen und Liften sowie einer Flutlichtpiste zu größtem Skivergnügen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch Langlaufloipen, Rodelstrecken und im Sommer durch Wanderwege und Radstrecken.
Ebenso beherbergt die Gemeinde alljährliche Veranstaltungen, wie das „Snow Mobile Saalbach Hinterglemm“, dem „Harley-Davidson-Treffen“ oder „Rave On Snow“, um nur einige zu nennen.
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1/23
Quelle: immo.sn.at
€ 419.900,00
2 Zi.
50,7
m2
5700 Zell am See
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Video
Ihre Panoramic Wellness Suite Nikolaus by AvenidA zum Greifen nahe. Knapp oberhalb vom Zellersee liegt der Suiten-Komplex fast fürstlich über dem Zeller See. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum der Kleinstadt zu Fuß, den See oder den
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trassXpress, der Sie ins Skigebiet oder Wanderparadies bringt. Bergerlebnis und Wasserabenteuer – verbunden in einer kleinen Bergstadt und Lifestyle-Metropole. Die gemütliche Kleinstadt mit alpinem Flair Zell am See liegt auf 757m und versprüht durch die Lage direkt am See ein besonders aufregendes Flair. Mittelalterliche Bauten, gemütliche Atmosphäre, angesagte Lokalitäten, zahlreiche Boutiquen und Restaurants machen Zell am See zu einer besonderen Lifestyle-Metropole in unmittelbarer Seelage. Abenteurer, Wellnessfanatiker, Sportbegeisterte, Golfliebhaber oder Genießer - die Top-Destination bietet in allen vier Jahreszeiten zahlreiche Highlights.
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1/14
Quelle: immo.sn.at
€ 245.000,00
2 Zi.
53
m2
5700 Zell am See
Immobilientyp: Wohnung
Ab sofort ist diese sonnige 53 m² Wohnung in Seenähe von Zell am see zu verkaufen.
AUFTEILUNG
Vorraum
Wohn - Essbereich mit Küche
WC
Schlafzimmer
Kellerabteil
Betriebskosten € 148 .-.
Das Objekt wurde komplett saniert (Sanitär
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- Stromleitung, Bad,WC,Böden/Vynil, Türen)
Im Bad wurde eine Fussbodenheizung verlegt.
Die Wohnung wird mittels E - Heizung geheitzt und ein weiterer Anschluß für einen Dänischen Ofen ist vorhanden.
Ein kleiner, gemütlicher Garten darf hierbei mitbenutzt werden.
Der See ist in unmittelbarer Nähe .
Besichtigung: Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Die Wohnung kann nicht als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/19
€ 395.000,00
2 Zi.
61,41
m2
5700 Zell am See
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Zum VERKAUF steht diese gemütliche, total raffiniert aufgeteilete 2 Zimmerwohnung mit einem hohen Wohnkomfort.
Ideal für 1-2 Personen, neuwertige Anlage, ein Kindergarten, M-Preis Einkaufsmarkt , Bushaltestelle, der Golfplatz befinden sich in
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unmittelbarer Nähe.
Die Anlage wurde im Jahr 2022/23 errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 5 Einheiten.
Aufteilung:
Vorraum, Wohn-Essbereich, separates WC, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Dusche = 61,41m²
Beschreibung:
Vom Wohn-Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche mit Steinplatte und Siemens Geräten gelangt man auf die 12,58 m² große überdachte Terrasse/Balkon, von der man einen tollen unverbaubaren Weitblick in die Pinzgauer Bergwelt genießen kann.
Die Terrasse/Balkon die viel Sonne und eine tolle Aussicht bietet, ist süd - östlich ausgerichtet.
Das Bad mit großem Fenster und Dusche.
Ein separates Kellerabteil und ein Carport für einen PKW sind im Kaufpreis inkludiert.
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1/20
€ 379.000,00
2 Zi.
50,79
m2
Gletschermoosstraße 6, 5700 Zell am See
Immobilientyp: Wohnung
Lassen Sie Ihr Eigentum dort arbeiten, wo andere Urlaub machen.
Zum Verkauf steht dieses attraktive buy-to-let Apartment im renommierten Aparthotelkomplex "Elements Resort" in Zell am See.
Die Lage könnte nicht besser sein, in nur ca. 4 Gehminuten
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befindet sich der Skilift, wo Sie direkt in das große Skigebiet Zell am See, Saalbach, Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn einsteigen können. Ihr Auto parken Sie währenddessen bequem in der resorteigenen Tiefgarage bzw. dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
Das Apartment ist hochwertig eingerichtet und verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit Küche und ein Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Darüber hinaus steht den Eigentümern ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, um persönliche Gegenstände aufzubewahren.
Das Highlight ist aber auch die Infrastruktur im Resort, welche natürlich genutzt werden kann: Rezeption, Restaurant, Barbereich, Hotelterrasse,
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1/15
Quelle: immo.sn.at
€ 365.000,00
2 Zi.
44,74
m2
5753 Saalbach-Hinterglemm
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Viel Raum für Gemütlichkeit und die Liebe zum Detail macht diese Design Suite zu Ihrer idealen Unterkunft in Saalbach und vermittelt echtes alpines Lebensgefühl.
Die Gemeinde Saalbach-Hinterglemm genießt nicht umsonst regional, als auch
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international, große Beliebtheit. Besondere Berühmtheit erlangt die großartige Pistenwelt, die auf 270 km bestens präpariert und mit 70 Seilbahnen und Liften sowie einer Flutlichtpiste zu größtem Skivergnügen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch Langlaufloipen, Rodelstrecken und im Sommer durch Wanderwege und Radstrecken.
Ebenso beherbergt die Gemeinde alljährliche Veranstaltungen, wie das „Snow Mobile Saalbach Hinterglemm“, dem „Harley-Davidson-Treffen“ oder „Rave On Snow“, um nur einige zu nennen.
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1/21
Preis auf Anfrage
2 Zi.
55
m2
5753 Saalbach
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
In einem Mehrparteienhaus am Siebererweg in Saalbach wird diese gemütliche 55m²; 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verkauft.
Die Wohnung befindet sich im der 4ten Etage. Lift im Haus !!
Lage:
Der Siebererweg befindet sich bei der Ortseinfahrt von
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Saalbach eine äußerst attraktive Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit ins Zentrum von Saalbach ermöglicht .
Fußläufig erreicht man in ca. 8 Minuten das Zentrum von Saalbach. Der Billa Einkaufsmarkt ist in 5 Minuten erreichbar.
Aufteilung:
Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Wohn-Essbereich und separate Küche.
Die Wohnung wird möbliert verkauft.
Zur Wohnung gehört ein separat abschließbares Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz.
Heizung: Ölheizung
Verfügbarkeit: SOFORT !
Sonstiges:
keine Zweitwohnsitzwidmung und keine touristische Vermietung elaubt !!
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach
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1/20
Quelle: immo.sn.at
€ 369.900,00
2 Zi.
43,28
m2
5700 Zell am See
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Video
Ihre Panoramic Wellness Suite Nikolaus by AvenidA zum Greifen nahe. Knapp oberhalb vom Zellersee liegt der Suiten-Komplex fast fürstlich über dem Zeller See. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum der Kleinstadt zu Fuß, den See oder den
...
trassXpress, der Sie ins Skigebiet oder Wanderparadies bringt. Bergerlebnis und Wasserabenteuer – verbunden in einer kleinen Bergstadt und Lifestyle-Metropole. Die gemütliche Kleinstadt mit alpinem Flair Zell am See liegt auf 757m und versprüht durch die Lage direkt am See ein besonders aufregendes Flair. Mittelalterliche Bauten, gemütliche Atmosphäre, angesagte Lokalitäten, zahlreiche Boutiquen und Restaurants machen Zell am See zu einer besonderen Lifestyle-Metropole in unmittelbarer Seelage. Abenteurer, Wellnessfanatiker, Sportbegeisterte, Golfliebhaber oder Genießer - die Top-Destination bietet in allen vier Jahreszeiten zahlreiche Highlights.
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1/10
Quelle: immo.sn.at
€ 482.000,00
2 Zi.
5771 Leogang
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
In herrlichster Natur und im Outdoor Paradies von Leogang befindet sich das edle Hotel Stockinggut by AvenidA. Die einzigartige Ski-in Ski-out Lage der Location überzeugt ebenso wie der atemberaubende Ausblick über die Skipisten und die imposanten
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Leoganger Steinberge. „Bodenständiges Urlaubsdorf trifft auf Action und abwechslungsreiche Freizeitangebote“ – mit diesen Worten ist die Gemeinde Leogang mit rund 3.200 Einwohnern wohl am treffendsten zu beschreiben, die gemeinsam mit dem angrenzenden Ort Saalfelden zu einem wichtigen Tourismusgebiet geworden ist.
Im Sommer wie im Winter zeichnet sich Leogang vor allem durch Action und Sport aus. Langeweile wird hier nicht aufkommen, denn das großartige Skigebiet von Saalbach-Hinterglemm/Leogang/Fieberbrunn liegt mit 270 Pistenkilometern nahezu direkt vor der Haustür. Zusätzlichen Spaß bieten Angebote wie Flying Fox XXL oder Snow Mobile.
Im Sommer kommen vor allem Kletterer, Wanderer und Mountainbiker dank vieler
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1/10
Quelle: immo.sn.at
€ 300.000,00
2 Zi.
55,63
m2
5760 Saalfelden am Steinernen Meer
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Saalfelden mit seinem imposanten Anblick auf die Gipfel des Steinernen Meeres ist die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks Zell am See.
Kulturell und sportlich hat der Ort einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährlich stattfindende
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„Internationale Jazzfestival“ oder auch zahlreiche Sportleistungszentren, unter anderem für die Sportarten Langlauf, Biathlon oder Nordische Kombination. Sich in der herrlichen Natur der Region fit zu halten, ist aber auch für Breitensportler ein absolutes Highlight. Skifahrer haben hier eine große Auswahl an hervorragenden Skigebieten, die mit dem Auto schnell erreichbar sind.
Für Erholung und Badevergnügen im Sommer ist ebenfalls gesorgt durch den künstlich angelegten Ritzensee.
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1/8
Quelle: immo.sn.at
€ 845.000,00
2 Zi.
91,54
m2
5730 Mittersill
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Bergzauber mit begehrtem Zweitwohnsitz - dort, wo jeden Tag ein Stück Urlaub wartet!
Als ganz besonderes Skiparadies – so lässt sich der einzigartige Standort der Panorama Suites Pass Thurn direkt an der Mittelstation der Panoramabahn
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Kitzbüheler Alpen am besten beschreiben. Eingebettet in die spektakuläre 3.000er-Bergkulisse des Nationalparks Hohe Tauern eröffnet sich Ihnen von hier oben ein traumhaftes Alpenpanorama.
Auf der Resterhöhe können Sie dank der Höhenlage in einem Skigebiet der Extraklasse eine extra lange 6-monatige Skisaison mit echtem Ski-In/Ski-Out genießen und dabei die Ruhe und Entspannung inmitten der zauberhaften Berg- und Naturkulisse des Nationalparks Hohe Tauern mit dem Lifestyle-Flair der Kitzbüheler Skiwelt kombinieren. Die Panoramabahn ist der Dreh- und Angelpunkt für Skiausflüge und Skitouren innerhalb des „weltbesten Skigebiets“ KitzSki mit über 200 Pistenkilometern. Die traumhafte Wintersportwelt bietet mit dem Snowpark Kitzbühel Pass
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1/11
Quelle: immo.sn.at
€ 345.000,00
2 Zi.
62,27
m2
5671 Bruck an der Glocknerstraße
Immobilientyp: Wohnung
Eigentum- oder Anlegerwohnungen in einer wunderschönen Lage von Bruck
Freuen Sie sich auf modernen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität in attraktiver Lage.
Lassen Sie sich von dieser vielversprechenden Wohnung in absoluter Sonnenlage und
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mit ausgezeichnetem Ausblick überzeugen und tätigen Sie Ihr Investment oder verwirklichen Sie ihren Wohntraum in der beliebten Gemeinde Bruck an der Glocknerstraße.
Wohnvergnügen im Überblick:
komfortable 2-Zimmer Eigentum/Anlegerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
ca. 27 m² Terrasse
hochwertige Ausstattung: Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, designschöne Sanitärausstattung,
ein Freistellplätz und ein Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum
Kaufpreis W2: € 345.000,-
Kaufpreis 1 Freistellplätze: € 10.000,-
Kaufpreis gesamt: € 355.000,-
Herrlich Wohnen in zentrumsnaher Lage
Eingebettet in den Nationalpark
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1/10
Quelle: immo.sn.at
€ 284.900,00
2 Zi.
55,9
m2
5671 Bruck an der Großglocknerstraße
Immobilientyp: Wohnung
Moderner Wohnkomfort & traumhafte Aussicht
Die sehr gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Aussicht und einer sehr guten Lage in Bruck. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und
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Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verstärken durch den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse das Gefühl von Offenheit. Die 39 m² große, teilüberdachte Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Das helle Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse, das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und der praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Komfort und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen die Fußbodenheizung, eine bedarfgerechte Wohnraumbelüftung und das funkferngesteuerte Beschattungssystem.
Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze
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1/8
Quelle: immo.sn.at
€ 275.000,00
2 Zi.
56,22
m2
5710 Kaprun
Immobilientyp: Wohnung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Kaprun entfernt, wo sich Geschäfte, Schule sowie Ärzte befinden.
Durch den südseitig ausgerichteten Balkon genießen Sie die Sonne in entspannter Atmosphäre mit
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Bergblick.
Ihr Auto können Sie auf einem den hauseigenen Freistellplätzen abstellen.
ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 56 m²
Parkplätze vorhanden
Loggia / Balkon ca. 10,32 m2
Fahrradraum
Waschraum
Tockenraum
AUFTEILUNG
Vorraum, Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung
Geheizt wird elektrisch, die Stromkosten für die Heizung belaufen sich auf ca. € 100,- monatlich.
Die Wohnung wird Teilmöbliert, wie auf den Bilder übergeben.
Besichtigung: Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf
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1/8
Quelle: immo.sn.at
€ 569.000,00
2 Zi.
76
m2
5753 Saalbach
Immobilientyp: Wohnung, Ferienwohnung
Diese geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich in der Eingangsebene eines Mehrparteienhauses und ist somit bequem ebenerdig erreichbar.Die komplett möblierte Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnraum, Schlafnische mit 2 Schlafplätzen, Küche,
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Badezimmer und separatem WC. Über eine innenliegende Stiege gelangt man auf eine Galerie mit anschließendem Schlafzimmer. Die Wohnung bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 76 m² ausreichend Platz und ein behagliches Wohngefühl.Im Untergeschoss steht eine private Skibox zur Verfügung. Ein PKW-Abstellplatz im Eigentum befindet sich im Freien direkt vor dem Haus.Die Wohnung darf gemäß Salzburger Raumordnungsgesetz als Zweitwohnsitz genutzt werden!Die aktuelle monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt 293,49 Euro, Stromkosten (Heizung, Warmwasser, etc.) zusätzlich individuell verbrauchsabhängig.Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
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Quelle: immo.sn.at
€ 353.216,00
2 Zi.
55
m2
5760 Saalfelden
Immobilientyp: Wohnung
Wohnen in perfekter Balance
Freuen Sie sich auf pures Wohnvergnügen und hohe Wohnqualität mit der perfekten Balance zwischen ländlicher Idylle und praktischem Stadtleben. Vor der Kulisse der imposanten Berge des Steinernen Meers errichten wir
...
am Försterweg zwei Wohnhäuser mit modernen Eigentumswohnungen. Hier erwartet Sie ein hervorragender Wohnkomfort, der von Qualität und Energieeffizienz unterstrichen wird.
Wohnvergnügen im Überblick:
komfortable Dachgeschosswohnungen mit ca. 55 - 105 m²
großer Balkon, Terrasse und/oder Privatgarten
1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil je Wohnung
zentrale und naturverbundene Wohnlage in Saalfelden
top Ausstattung zum Wohlfühlen: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, dreifach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Video-Sprechanlage
ressourcenschonende Pelletsheizung und Photovoltaikanlage
hauseigene
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Quelle: immo.sn.at
€ 296.128,00
2 Zi.
53
m2
5760 Saalfelden
Immobilientyp: Wohnung
Wohnen in perfekter Balance
Freuen Sie sich auf pures Wohnvergnügen und hohe Wohnqualität mit der perfekten Balance zwischen ländlicher Idylle und praktischem Stadtleben. Vor der Kulisse der imposanten Berge des Steinernen Meers errichten wir
...
am Försterweg zwei Wohnhäuser mit modernen Eigentumswohnungen. Hier erwartet Sie ein hervorragender Wohnkomfort, der von Qualität und Energieeffizienz unterstrichen wird.
Wohnvergnügen im Überblick:
komfortable 2-Zimmer Eigentumswohnungen
großer Balkon, Terrasse und/oder Privatgarten
1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil je Wohnung
zentrale und naturverbundene Wohnlage in Saalfelden
top Ausstattung zum Wohlfühlen: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, dreifach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Video-Sprechanlage
ressourcenschonende Pelletsheizung und Photovoltaikanlage
hauseigene Tiefgarage, Lift
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1/7
Quelle: immo.sn.at
€ 209.000,00
2 Zi.
Unken 140, 5091 Unken
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen Gartenanteil
- großzügiges Schlafzimmer
- Wohnküche
- Bad mit Fenster, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Vorraum mit Garderobenbereich
- Abstellraum
- praktisches
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Kellerabteil
- Carport
- Baujahr 2009
- provisionsfrei
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1/7
€ 890.000,00
2 Zi.
67,37
m2
5700 Zell am See
Immobilientyp: Wohnung
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung mit Seeblick und dem Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zell am See!
Das neue Bauvorhaben im Zentrum von Zell am See bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, die
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auf die Bedürfnisse verschiedener Zielgruppen zugeschnitten sind. Es umfasst Garconiere für Singles oder Paare, Familienwohnungen für größere Haushalte, Maisonettewohnungen mit Reihenhaus-Charakter und Penthousewohnung mit Loft-Charakter für anspruchsvolle Käufer.
Das Gebäude wird durch den Einsatz einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage fast autark sein, was bedeutet, dass es einen Großteil seiner Energie selbst erzeugen kann. Dies unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Umweltschutz.
Die verschiedenen Wohnmöglichkeiten in Verbindung mit der modernen und energieeffizienten Ausstattung machen das Bauvorhaben zu einem attraktiven Ort zum Leben im Herzen von Zell am See. Die zentrale Lage bietet zudem eine gute