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1/6
Quelle: immo.sn.at
€ 814.746,00
4 Zi.
92,9
m2
5310 Tiefgraben bei Mondsee
Immobilientyp: Wohnung
Premium Eigentumswohnung im Salzkammergut
Sie haben es sich verdient! In Ihrem neuen Zuhause im Salzkammergut, wo Berge die Seen treffen, erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort und finden Abstand vom hektischem Alltag. Das Neubauprojekt "Am
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Sonnenhang" in der idyllischen Gemeinde Tiefgraben besticht mit fantastischer Lage zwischen Mondsee und Irrsee. Mit nur sechs Eigentumswohnungen genießen Sie ein Mehr an Privatsphäre und Idylle auf höchstem Niveau.
Mit der exklusiven 4-Zimmer Wohnung und ihrem schönen Privatgarten und Terrasse lässt sich hier das Leben drinnen und draußen in vollen Zügen genießen. Bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen und gläserne Balkonbrüstungen schaffen ein besonders helles und freundliches Wohlfühlambiente. Abgerundet mit hochwertigen Ausstattungselementen bleiben nahezu keine Wünsche offen.
Wohnvergnügen im Überblick:
exklusive 4-Zimmer Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche
ca. 121 m² Privatgarten und Terrasse mit
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1/6
Quelle: immo.sn.at
€ 699.990,00
4 Zi.
109
m2
4860 Lenzing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Allgemein:
Die Doppelhaushälfte befindet sich bei einer Wohnanlage in Lenzing. Dieses bietet Ihnen rund 109 m² Wohnfläche mit einem beheizten Keller mit ca. 57m². Weiters erhalten Sie eine 20 m² große Terrasse und einen großzügigen 111,26
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m² großen Garten zum Entspannen und Wohlfühlen. Die innovative Doppelwandkonstruktion sorgt dafür, dass Sie von Ihren Nachbarn perfekt akustisch abgeschirmt sind. Bei der Entwicklung der Anlage wurde auch auf Nachhaltigkeit und Energieoptimierung geachtet. Fenster mit 3-fach Verglasung, verbesserte Wärmedämmung und eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung senken Ihre laufenden Kosten. Als Heizsystem kommt eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung zum Einsatz. Damit ist Energieautarkie gewährleistet. Da uns Ihre Privatsphäre sehr am Herzen liegt, ist Ihr Garten und Ihr Haus mit einem wohlüberlegten Sichtschutz ausgestattet.
Für eine Finanzierungsberatung und den entsprechenden Angeboten für den Kauf
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1/11
Quelle: immo.sn.at
€ 890.000,00
4 Zi.
180
m2
4890 Frankenmarkt
Immobilientyp: Laube Datsche Gartenhaus, Haus
Entdecken Sie dieses atemberaubende Neubauobjekt, das im März 2023 fertiggestellt wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 782 m² erhebt sich das solide Ziegelmassivhaus mit einer Wohnfläche von 180 m², verteilt auf zwei wohl durchdachte
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Etagen inkl. Doppelgarage.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie direkt in das geräumige Wohn- und Esszimmer führt. Dieser Bereich ist ideal für Familienleben und Unterhaltung konzipiert und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten. Zwei Balkontüren führen von hier auf eine überdachte Terrasse von 38 m², die einen herrlichen Blick in den Garten mit eigenem Pool bietet – ein Highlight, das in den Sommermonaten für unvergessliche Momente sorgt. Die hochwertige Dieter Knoll Küche grenzt direkt an das Esszimmer an und ist mit modernsten Geräten von Bora und AEG ausgestattet. Eine separate Arbeitsküche bietet zusätzlichen Stauraum sowie Arbeitsflächen. Weiteres finden Sie im Erdgeschoss ein
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1/6
€ 569.000,00
4 Zi.
171
m2
5310 Mondsee
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Was Sie wissen sollten:
PROVISONSFREI!
Wo Wohnen zum Erlebnis wird!
Hier können Sie Ihre Zukunftspläne im neuen Zuhause mit bis zu fünf Zimmern flexibel gestalten. Das dreigeschossige Refugium passt sich auf einer Wohnfläche von bis zu ca. 220
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Quadratmetern ideal Ihren Bedürfnissen an. Dezente Echtholzböden samt Fußbodenheizung sorgen für ein natürlich schönes Ambiente. Soziales Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss mit angrenzender Südterrasse, von der aus Sie den Blick in Ihren Privatgarten ruhen lassen können. Privaten Rückzug finden Sie in der ersten Etage, wo Sie auf drei großzügige, helle Zimmer und ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Fenster plus einem Bereich für Ihre Waschmaschine treffen. Ein separates WC rundes das Raumangebot auf dieser Etage noch ab. Das Dachgeschoss wartet darauf, nach Ihren Wünschen von Ihnen ausgebaut zu werden. Zwei PKW-Stellplätze sind jedem Reihenhaus zugeordnet, ein gemeinsamer
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1/12
Quelle: immo.sn.at
€ 2.600.000,00
6 Zi.
236
m2
5310 Mondsee
Immobilientyp: Haus
Diese ganz besondere Immobilie lässt Ihr Herz höherschlagen. Lediglich durch die Uferstraße vom Mondsee getrennt, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Seeblick, einen Privatbadeplatz. Abwechslung pur: Finden Sie auf der Seeseite einen
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herrlichen Blick auf das türkisblaue Wasser und lassen Sie sich auf der anderen Seite von der Grün-Oase mit viel Privatsphäre und dem eindrucksvollen Bergpanorama überraschen.
Alles wurde bis ins kleinste Detail perfekt geplant: die geschickte Raumaufteilung über drei Etagen, das durchdachte Wohnkonzept und die hochwertige und moderne Ausstattung. Das alles, mit einer unbeschreiblichen Panoramaaussicht. Das Haus ist jederzeit bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Von den Dachterrassen aus haben Sie einen einzigartigen Ausblick auf den Mondsee, auf Berge, Wiesen und Wälder.
Der hochwertiger Neubau überzeugt mit ausgewählten Qualitätsmaterialien und Personenlift in alle drei Ebenen.
Große Einzelgarage + ein weiterer Parkplatz vor dem
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1/10
Quelle: immobilien.nachrichten.at
€ 329.000,00
4 Zi.
117,29
m2
4890 Frankenmarkt
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das Eckreihenhaus in Danzenreith bei Frankenmarkt besticht durch sein gepflegtes Aussehen und die gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und ein Gäste WC. Ein
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Kachelofen sorgt für wohlige Wärme im Wohnzimmer. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer befinden. Das Badezimmer verfügt über WC, Dusche und Badewanne und gibt über das Dachflächenfenster wohliges Tageslicht. Ein Balkon im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein.
Der Außenbereich des Hauses bietet eine weitläufige überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Eine Hütte im Almhütten-Style, die aus einem alten Stadl zusammengebaut wurde, bietet zusätzlichen Platz. Eine Einzelgarage mit Werkstatt sowie ein Carport bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte eignet sich ideal für
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1/2
Quelle: immo.sn.at
€ 950.000,00
10 Zi.
381
m2
4882 Oberaschau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Projektierungsziel:
Umsetzung von 3 Wohneinheiten (2 WE im Erdgeschoß und 1 WE im Obergeschoß)
Abstimmung mit der Baubehörde bereits erledigt-Widmungskategorie Dorfgebiet.
Anbau auf verschiedenen Seiten, sodass die thermische Hülle des
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Bestandsbaues eliminiert wird.
Ausgangspunkt für die Planung:
Grundstücksflächengröße: ca. 1632 qm
Sternchenwidmung mit einer Baufläche von ca. 988 qm
Genehmigter Bestandsrohbau mit einer bebauten Fläche von 220 qm
Rohbau in massiver Ziegelbauweise mit grauer Dacheindeckung
Kellergeschoß herausragend ca. 1,5 m über Urgelände
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1/6
Quelle: immo.sn.at
Preis auf Anfrage
5 Zi.
117
m2
4861 Schörfling
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Gartenwohnung mit 2 Geschossen in Schörfling am Attersee / 120m² Wohnfläche und 250m² Garten!
Seebichl - Wohnen in Symbiose – Haus im Haus
Im Projekt Seebichl in Schörfling am Attersee, umgeben von bester fußläufiger Infrastruktur, entsteht
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das nachhaltige Naturbauprojekt Seebichl.
Eine Kombination aus nachhaltiger Massivholz-Bauweise, effizientem Energiesystem und dem purem Luxus eines Lebens am wundervollen Attersee, umgeben von reinster Natur.
Nur 3 Wohneinheiten entstehen im Projekt und lassen hochwertigste Ausstattungen mit moderner Architektur gekonnt verschmelzen. Das daraus resultierende Angebot überzeugt!
Die Top2 ist eine wunderschöne Gartenmaisonnette und erstreckt sich mit ihren rund 120m² Wohnfläche vom Erdgeschoss mit eigenem Privatgarten von über 250m² bis hoch ins Obergeschoss zu den Schlafzimmern mit den jeweils eigenen Bädern und großen Terrassen.
Der offene Kamin trennt den bezaubernden Wintergarten mit Ausgang auf die gemütliche Terrasse &
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1/5
Quelle: immo.sn.at
Preis auf Anfrage
4 Zi.
138
m2
4861 Schörfling
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Penthouse in zentraler Lage am Attersee – Schörfling am Attersee
Dieses Luxus-Penthouse bildet den krönenden Abschluss des dezenten Bauprojektes „Seebichl“ mit nur 3 Einheiten in der Gemeinde Schörfling am Attersee.
Mit 2 Geschossen und
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bestens ausgestatteten 138m² Wohnfläche zählt diese Traumwohnung zu den Highclass-Objekten und platziert sich ganz klar im Prestigesegment der Luxusimmobilien um den Attersee.
Das Projekt mit seinen insgesamt nur 3 Einheiten in der am nördlichen See-Ende gelegenen Gemeinde ist von hervorragender Infrastruktur umgeben und kann neben fußläufiger Erreichbarkeit für Alltägliches auch mit privater Ruhe und Geborgenheit glänzen.
Das Ärztezentrum, inkl. Tierarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Gehminuten entfernt, so auch das Seeufer des Attersees.
Segeln, reiten, golfen, wandern, radfahren und vieles mehr hält die Region bereit. Reich an frischer und farbenfroher Natur lockt die Gemeinde mit
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1/16
Quelle: immo.sn.at
Preis auf Anfrage
3 Zi.
76
m2
4864 Attersee
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ferienwohnsitzwidmung im Uferbereich Attersee am Attersee!
Wohnen auf höchstem Niveau !
Facts:
- 2 Schlafzimmer, Wohn/Eßbereich, Bad , WC, Nebenräume ca. 77 m² Wfl.
- 2 Terrassen 16 m² und 36 m² !! 3D Sonnenschutz, Jacuuzi, Webergrill, usw.
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2 PKW Parkplätze
- absolute Ruhelage, 5 Gehminuten zum Yachtclub, zu den Parkbädern und ins Zentrum
- beste Verkehrsanbindung - A1 in 5 Min erreichbar, Bahnverbindung, Bus
- Top Infratruktur Kulinarik, Schulen, Einkaufen ...
- Neuwertiges Bauträgerprojekt Bj 2028 - Topausstattung
- Widmung Ferienwohnsitz !!!! Wertanlage
- Wanderwege, Wassersport gleich vor der Haustüre, Blick auf Höllengebirge
- Gasanschluß direkt - Sie zahlen nur was Sie verbrauchen ...
Zum Verkauf steht diese traumhaft schöne ruhig gelegene 2-geschossige Eigentumswohnung in der idyllischen Gemeinde Attersee am Attersee nur etwa 350m vom Seeufer entfernt!
Diese seltene Widmung im Seengebiet erfüllt Ihnen den langersehnten Wunsch nach einer genehmigten
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Preis auf Anfrage
350
m2
4866 Unterach am Attersee
Immobilientyp: Haus
Schönes Wohnhaus mit mehreren Wohnungen (ev. Parifizierung möglich) und ca. 1300 m² Grund in wunderbarer Lage!
Sehr schönes Mehrparteienhaus mit Wohnungen zu je ca. 65 m² mit Balkon bzw. Terrasse und Blick auf den Attersee. 2 Wohnungen sind zur
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Zeit vermietet.
Das Haus liegt auf einem Grundstück von ca. 1300 m² Größe. In ca. 10 Minuten (zu Fuß) ist der öffentliche Badeplatz erreichbar.
Die Lage oberhalb von Unterach am Attersee mit wunderschönem Ausblick ist traumhaft und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, usw . ...
Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Johann Stürzlinger unter 0664 - 99 92 65 54.
Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www.AWZ.at
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1/4
Preis auf Anfrage
162
m2
4894 Oberhofen am Irrsee
Immobilientyp: Haus
Schönes Einfamilienhaus in sehr schöner Siedlungslage in Oberhofen am Irrsee (ca. 35 km v. Salzburg). -- Legen Sie ein Angebot!
Gepflegtes Einfamilienhaus mit einem wunderschönen Garten.
Haus (Bj.2000 mit ca. 162 m² Wohnfläche, Wintergarten)
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und Grundstück (ca. 751 m²) in Seenähe!
Das sehr schöne Haus ist zentral gelegen -- ca. 200 m zum Kindergarten, zur Schule, Lebensmittelgeschäft, Friseur, ...
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Johann Stürzlinger unter 0664 -
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1/7
Quelle: immo.sn.at
€ 1.800.000,00
11,5 Zi.
510
m2
4840 Vöcklabruck
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein altehrwürdiges Zinshaus am Stadtplatz von Vöcklabruck.
Aktuell sind Teile im EG des Zinshauses an zwei Geschäftstreibende vermietet. Die weiteren Wohn- und Geschäftsbereiche bleiben derzeit bewusst leer stehen, damit der
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neue Eigentümer dessen uneingeschränkt frei verfügen kann.
Als besonders interessant dürfte der hohe und große Dachbodenbereich für Investoren sein. Es steht eine Gesamtfläche von ca. 345 m² frei zur Verfügung, die auf Grund der Raumhöhe von bis zu 8 Metern, mit Einzug einer weiteren Ebene, eventuell verdoppelt und somit äußerst effizient und gewinnbringend gestaltet werden kann.
Diese besondere Immobilie steht, wie fast der gesamte Vöcklabrucker Innenstadtbereich, unter Teil-Denkmalschutz. Den Bescheid hierfür fügen wir gerne bei Interesse und Anfrage bei.
Ein Liftschacht ist vorhanden, aber nicht aktiviert. Parkplätze sind auf dem Stadtplatz und in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.
Ein Zinshaus mit Geschichte in
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1/10
€ 518.400,00
3 Zi.
72,19
m2
4863 Seewalchen am Attersee
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Mit großer Freude, dürfen wir Ihnen eine traumhafte Gartenwohnung, am Attersee anbieten.
An einem der wohl schönsten Seen Österreichs, haben Sie die Möglichkeit eine neu errichtete Wohnung zu erwerben, welche sich in unmittelbarer Nähe zum
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Türkis-Blauen Wasser des Sees befindet.
Die Wohnung mit ca. 106 m² Eigengarten ist mit einem Gehweg, fußläufig mit dem größten Badeplatz des Attersees verbunden.
Zudem können Sie die frische Seeluft vom Hauseigenen Seezugang genießen und fühlen Sie sich sozusagen daheim wie im Urlaub.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine Immobilie dieser Art, zu einen leistbaren Preis zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich in einem Neu errichteten Gebäude, welches in zeitloser Architektur geplant wurde und über insgesamt 5 Wohnungen verfügt.
Das mit der modernen Holzfassade verkleidete Haus verfügt über eine Tiefgarage, in welcher je 2 Stellplätze pro Wohnung zugeordnet sind.
In diesem Inserat stellen wir Ihnen die
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1/7
€ 258.000,00
2 Zi.
56,69
m2
Schroppgasse 3, 4870 Vöcklamarkt
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Video
Aufzug
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Duschbad
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/10
€ 255.000,00
2 Zi.
59,23
m2
Schroppgasse 3, 4870 Vöcklamarkt
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 4870 Vöcklamarkt, gelegen im wunderschönen Oberösterreich! Diese exklusive Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines neu erbauten Gebäudes und bietet Ihnen auf 59,23m² Wohnfläche alles, was
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das Herz begehrt. Der Kaufpreis von 255.000,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt vom modernen und hochwertigen Erstbezug begeistert sein. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen somit eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Ob als gemütliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als großzügiger Wohnbereich – hier haben Sie alle Möglichkeiten. Auch die hochwertige
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1/8
Quelle: immo.sn.at
€ 930.000,00
4 Zi.
125
m2
5310 Mondsee
Immobilientyp: Wohnung
Mondsee Penthouse mit Seeblick und Luxusausstattung in Mondsee , Salzburg , München,
Salzkammergut Dachterrasse
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1/7
€ 585.000,00
4 Zi.
123
m2
4882 Oberwang
Immobilientyp: Wohnung
Ein besonderes Immobilienangebot in sehr gepflegtem Zustand! Zum Kauf steht eine großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit einer hervorragenden Raumaufteilung.
Es ist eine dieser außergewöhnlichen Liegenschaften, wo die Anordnung so perfekt
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gelungen ist, dass man das Gefühl hat, in einem Haus mit Garten zu wohnen. Auf zwei Ebenen, die mit einer eleganten, zentralen Treppe verbunden sind, erstrecken sich im unteren Teil die hellen, freundlichen Wohn- Essbereiche mit großer Glastüre auf die Terrasse und in den Garten und im oberen Teil befinden sich die privaten Schlaf- und Badezimmerbereiche, sowie ein Homeoffice mit high-speed Glasfaseranschluss. Die Immobilie ist perfekt geeignet für Familien mit bis zu 5 Personen.
Bereits beim Erstbezug der Liegenschaft wurde auf hochwertige Materialien wert gelegt und man verlegte beispielsweise anstatt eines gewöhnlichen Parkettbodens schöne, feine Dielenböden. Die Küche wurde in einen separaten Raum verlegt, wodurch ein gemütliches
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Quelle: immo.sn.at
Preis auf Anfrage
543
m2
5310 Mondsee
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit Altbestand am Höribach. Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 543 m². Der darauf befindliche Altbestand aus den 1940er Jahren befindet sich im
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altersgemäßem, unsanierten Zustand. Die Liegenschaft ist an das Kanalnetz sowie an der Ortswasserleitung angeschlossen. Es ist kein Bebauungsplan seitens der Gemeinde vorgesehen, die Liegenschaft weist die Widmung "W" Wohngebiet auf. Fußläufig sind Schule, Kindergarten, Nahversorger, Geschäfte uvm zu erreichen. Die absolute Seenähe bzw. der Zugang zu den öffentlichen Strandbädern am Mondsee (Alpenseebad und Strandbad St. Lorenz) macht die Lage einfach unschlagbar.
Käufer können ab sofort bei den gesetzlichen Eintragungsgebühren sparen! Infos gerne auf Anfrage, Tel. 0043 664 326 78 39 Fr. Isa Wörndl
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über
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1/5
Quelle: immo.sn.at
Preis auf Anfrage
150
m2
5310 Mondsee
Immobilientyp: Haus
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 632 m². Das Haus wurde 1962 errichtet und befindet sich im altersgemäßen, sanierungsbedürftigen Zustand. Die Liegenschaft ist an das Kanalnetz sowie an
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der Ortswasserleitung angeschlossen. Es ist kein Bebauungsplan seitens der Gemeinde vorgesehen, die Liegenschaft weist die Widmung "W" Wohngebiet auf.
Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung:
Raumaufteilung EG
Wohnküche mit 2 Abstellräumen
Speis
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad und WC separat
Raumaufteilung OG
5 Zimmer mit Waschgelegenheiten und 1 WC
Raumaufteilung DG
2 Zimmer, eines davon mit Waschgelegenheit
Dachbodenraum
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung