Häuser zum Kauf in Vöcklabruck

Top Premium Wunderschöne 3 Zimmer Gartenwohnung inkl. Seezugang | Wohnen am Mondsee
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€ 1.259.000,00
3 Zi.
85,05 m2
Kaufpreis
Auhof 43, 5311 Mondsee / Au
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Balkon / Terrasse Duschbad Fußbodenheizung Garten Parkmöglichkeit provisionsfrei Wannenbad
THE MOON – ein einzigartiges Projekt am Mondsee, das den Luxus von Wohnen mit See- und Bergblick und direktem Seezugang vereint. Die TOP 3.2 befindet sich rechts im Erdgeschoss im Haus 3 in zweiter Reihe zum See. Die 85 m2 Wohnnutzfläche gliedern
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sich in ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei zentral begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badezimmer) sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Als Freifläche stehen eine 30 m2 große, südseitig ausgerichtete Terrasse sowie eine Gartenfläche von ca. 300 m2 zur Verfügung! Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau an einem der schönsten Seen Österreichs. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weiter Fragen jederzeit gerne zur Verfügung!
Top Premium Sie suchen den Zweitwohnsitz mit See Sicht - Haus am Mondseeberg
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€ 1.450.000,00
10 Zi.
219 m2
Kaufpreis
5310 Tiefgraben
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad Einbauküche Garten möbliert Parkmöglichkeit unterkellert Wannenbad
Zweitwohnsitzwidmung, See Sicht, Ruhige Lage,
Top Premium MONDSEE | Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Zentrumsnähe
1/13
€ 1.580.000,00
157,5 m2
Kaufpreis
5310 Mondsee
Immobilientyp: Haus
GANZ ALLGEMEIN Vermietet bis Ende 2027 Dieses top gepflegte Einfamilienhaus (2004 erbaut) ist vom Keller bis zum Dachboden komfortabel und geschmackvoll ausgestattet. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Ankleideraum befinden sich im
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Obergeschoss. Durch die Sauna im Master-Bad genießen Sie Wellness in den eigenen vier Wänden. Das helle Wohnzimmer mit Kamin und die offene Küche mit Essbereich im Erdgeschoss überzeugen durch das großzügig angelegte Raumangebot und sind durch eine Glasschiebetür voneinander getrennt. Als Weinliebhaber werden Sie an dem großen mit rotem Ziegel gemauerten Weinkeller Ihre Freude haben. Für Homeoffice oder Fitness sind die mit Tageslicht versorgten Räume im Untergeschoss bestens geeignet. Praktisch ist der direkte Zugang zur Garage über das Untergeschoss. Der Garten (ca. 600 m²) hat eine leichte Hanglage und lässt sich hervorragend mit Beeten bepflanzen. Viel Platz und einen traumhaften Blick ins Grüne bieten Balkon und Terrassen (zusammen
Top Premium Besonderes Einfamilienhaus, großer Garten, Zentrumnähe
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€ 1.580.000,00
7 Zi.
157,5 m2
Kaufpreis
5310 Mondsee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad Einbauküche Garten möbliert Parkmöglichkeit unterkellert Wannenbad
Top gepflegtes, hochwertiges und gut geplantes Einfamilienhaus , 2 Bäder, Sauna, Weinkeller, großer Garten, Doppelgarage, 360`Rundgang: https://tour.ogulo.com/Pa4s
Top Premium „Idyllisches Einfamilienhaus in Seenähe!“
€ 1.650.000,00
5 Zi.
120 m2
Kaufpreis
5310 Mondsee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ortsrand von Tiefgraben, angrenzend an ein wunderschönes Naturschutzgebiet. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Natur, während Sie gleichzeitig die
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Vorteile einer zentralen Lage nutzen können. In nur 5 Radfahrminuten erreichen Sie den malerischen Irrsee und in 10 Minuten den beliebten Mondsee – ideal für alle, die die Vorzüge des Wassersports und der Natur lieben. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen somit den ganzen Tag über viel Sonnenlicht. Die hochwertige Einrichtung des Hauses sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ausgestattet mit einer modernen Solaranlage und einer Fotovoltaikanlage mit 6 kW Stromspeicher, profitieren Sie von einem autarken und umweltfreundlichen Lebensstil. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene Plan für den Zubau einer 50 m² großen Einliegerwohnung, die Ihnen zusätzliche Flexibilität und Möglichkeiten bietet.
Top Premium PREMIUM Wohnen am Mondsee - Seenähe - Haus im Haus - 270 m² Wohnfläche, Wintergarten, Eigengarten und Garage
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€ 1.700.000,00
6 Zi.
270 m2
Kaufpreis
5310 Mondsee
Immobilientyp: Reiheneckhaus, Haus, Reihenhaus
Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad Garten Kamin Parkmöglichkeit Wannenbad
Rarität in unmittelbarer Seenähe zu verkaufen! Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. In absoluter bevorzugter Mondseer "PREMIUM" Wohnlage im sogenannten Seepark, können wir diese außergewöhnliche Topimmobilie zum Kauf anbieten.
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Zum Verkauf steht ein „Haus im Haus“ im Seepark Mondsee. Die Immobilie besticht durch Ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Seenähe sowie durch die fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums von Mondsee. Lassen Sie sich überzeugen von einem modernen Raumkonzept sowie einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 270 m² Wohnfläche aufgeteilt über 3 Geschosse, bietet diese Immobilie alles, was man zum Wohlfühlen benötigt. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie: Über den eignen Eingang gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der Sie dann weiter in den geräumigen Essbereich samt Wohnküche mit ca. 30 m² führt. Ein erstes Highlight ist der gemütliche Wintergarten mit ca. 13,80 m², von dort gelangen Sie direkt in den eigenen
Top Premium PREMIUM Wohnen am Mondsee - im Seepark - Haus im Haus - 270 m² Wohnfläche, Wintergarten, Eigengarten und Garage
1/41
€ 1.700.000,00
6 Zi.
270 m2
Kaufpreis
5310 Mondsee
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad Garten Kamin Parkmöglichkeit Wannenbad
Rarität in unmittelbarer Seenähe zu verkaufen! Eine Immobilie für Menschen die das Besondere suchen. In absoluter bevorzugter Mondseer "PREMIUM" Wohnlage im sogenannten Seepark, können wir diese außergewöhnliche Topimmobilie zum Kauf anbieten.
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Zum Verkauf steht ein „Haus im Haus“ im Seepark Mondsee. Die Immobilie besticht durch Ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Seenähe und auch durch die fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums von Mondsee. Das Haus überzeugt durch ein modernes Raumkonzept sowie einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 270 m² Wohnfläche aufgeteilt über 3 Geschosse, bietet diese Immobilie alles, was man zum Wohlfühlen benötigt. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie: Über den eignen Eingang gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der Sie dann weiter in den geräumigen Essbereich samt Wohnküche mit ca. 30 m² führt. Ein erstes Highlight ist der gemütliche Wintergarten mit ca. 13,80 m², von dort gelangen Sie auch direkt in den eigenen sehr
Top Premium Land & Gut: Originaler & origineller Hausruckhof für Mensch & Pferd!
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€ 1.850.000,00
10 Zi.
370 m2
Kaufpreis
4690 Schwanenstadt
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Objektbeschreibung: Ein wahrer Land-Traum in lebbaren Größendimensionen! Dieser traditionelle Hausruckhof bietet sowohl hinsichtlich Umfeld als auch Gebäudestruktur alle Voraussetzungen, um sich den Traum von der perfekten Kombination zweier
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Welten zu vereinen und zu realisieren: Leben mit der Familie & Pferden unter einem Dach … und zugleich Arbeiten im eigenen Office - sauber abgetrennt, aber trotzdem „alles zusammen“. Hier lässt sich das überstrapazierte Modewort „Work-Life-Balance“ im positiven Sinne in Reinkultur realisieren! Das Hofgebäude bildet in seiner traditionellen Form einen geschlossenen Innenhof, umgeben von Wohnflügel (West-Trakt), Wirtschaftstrakt / Sattelkammer (Nord-Trakt), Büros & Stallungen (Osttrakt) … dieses U wird nach Süden hin durch das große Hof-Tor mit Einfahrt geschlossen. Das Gebäude wurde immer liebevoll gepflegt und auf Stand gehalten, wodurch man sofort einziehen könnte. Änderungen und Adaptionen sind eine reine Frage des
Top Premium freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage
1/2
€ 2.060.000,00
422 m2
Kaufpreis
Bachweg, 5310 Sankt Lorenz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit 422 qm WNFl. und 2.860 qm Grund in sonniger Lage - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse und Wintergarten und ausgebautem Dachgeschoss mit Balkon - mit einer Doppelgarage und Schwimmteich -
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guter Zustand Schätzwert: EUR 2060000,- geringstes Gebot: EUR 1030000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel.Nr. 0720 - 704 104
Top Premium Schön klassisch! Landhausvilla mit MONDSEEBLICK!
1/8
€ 2.080.000,00
7 Zi.
236 m2
Kaufpreis
5310 St. Lorenz
Immobilientyp: Haus, Villa
Die gegenständliche Landhausvilla befindet sich in einer sanften Hanglage und liegt im wunderschönen Salzkammergut, genauer gesagt in der Gemeinde Sankt Lorenz, Höribachhof, am Westufer des Mondsees. Das Haus besticht durch seine wunderbare Lage
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mit einem herrlichen Panorama-Ausblick auf den Mondsee und die umliegende Bergwelt. Dieses Schmuckstück ist umgeben von einem gepflegten Garten mit altem Baumbestand. Die zauberhafte Grünanlage verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme und sorgt für eine ruhige, idyllische Atmosphäre inmitten einer gepflegten Nachbarschaft. Großzügig und mondän angelegt, bietet dieses Haus viel Platz, um sich individuell zu entfalten. Vom freundlichen Entrée kommend, wird man im Wohn-/Essbereich mit Blick auf den glitzernden Mondsee herzlich willkommen geheißen. Der Weg führt vom Wohnbereich weiter in das Esszimmer mit Erker und in die gut ausgestattete Landhausküche. In der nächsten Etage befindet sich der lichtdurchflutete Galeriebereich
Top Premium Wohnerlebnis auf über 500 m² in Mondsee
1/17
€ 2.150.000,00
12 Zi.
510 m2
Kaufpreis
5310 Mondsee
Immobilientyp: Haus
Dieses außergewöhnliche Herrenhaus im Landhausstil bietet auf über 500 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Sowohl der großzügige Innenbereich mit zahlreichen Zimmern und gemütlichen Aufenthaltsbereichen, als auch der perfekt
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angelegte und liebevoll gepflegte Außenbereich mit verschiedenen, separaten Gartenabschnitten, beeindruckt sehr.  Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen. Über zwei separate Treppenbereiche können diverse Wohn- und Schlafbereiche getrennt betreten und genutzt werden. Somit eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Generationenhaus oder als herrschaftlicher Wohnsitz mit einem abgetrennten Bereich für Personal oder Dienstboten. Lassen Sie sich von den unterschiedlichen, top gepflegten Gartenbereichen begeistern. Auf der Rückseite finden Sie eine harmonische Ruheoase zum Entspannen, auf der Vorderseite nehmen Sie in der gemütlichen Lounge auf der sonnigen Terrasse Platz und auf der Terrasse zur Küche hinaus finden Sie Ihr
Top Premium Luxus Pur am Mondsee | Einfamilienhaus mit Pool, Garten und Seezugang! Sommer 2024 bezugsfertig!
1/17
€ 2.176.000,00
5 Zi.
146,74 m2
Kaufpreis
Auhof 43, 5311 Mondsee / Au
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse Duschbad Fußbodenheizung Garten provisionsfrei unterkellert Wannenbad WG-geeignet
THE MOON – ein einzigartiges Projekt am Mondsee, das den Luxus von Wohnen mit See- und Bergblick und direktem Seezugang vereint. Das südseitig ausgerichtete HAUS befindet sich am obersten Punkt des Grundstückes mit Blick auf den See. Die ca.146
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m² Wohnnutzfläche sind aufgeteilt auf zwei Ebenen, das OG mit 70 m2 Wohnnutzfläche gliedert sich in einen Masterbedroom samt dazugehörigem Badezimmer, zwei weitere Räume/Schlafzimmer/Büro plus einem weiteren Bad. Dem Haus im südlichen Bereich vorgelagert liegen der Balkon und die Terrasse sowie ein Pool. Im EG befinden sich weitere 76 m2 Wohnnutzfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, Duschbereich und WC, ein Büro sowie ein separates WC. Aktuell befindet sich das Haus in belagsfertigem Zustand, der Preis ist für den schlüsselfertigen Zustand. Die Ausstattung kann daher noch frei gewählt werden! Auch bei Grundrissänderungen sind wir noch flexibel! Preis schlüsselfertig:
Top Premium LUXUS und NATUR vereint: EXKLUSIVES ANWESEN mit UNVERBAUBAREM SEEBLICK am ATTERSEE
1/8
€ 2.490.000,00
11 Zi.
176,4 m2
Kaufpreis
4866 Unterach/Attersee
Immobilientyp: Haus, Villa
Balkon / Terrasse Parkmöglichkeit
Direkt (2. Reihe mit perfektem Seeblick) am idyllischen Attersee gelegen, bietet dieses großzügige Grundstück mit Bestandsgebäude eine unvergleichliche Gelegenheit für Investoren und anspruchsvolle Kunden. Das Anwesen umfasst ein weitläufiges
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Grundstück mit einem bestehenden Gebäude und einer in Kürze erteilten Baubewilligung für eine moderne Doppelhausvilla, die höchste Ansprüche an Komfort und Luxus erfüllt. Der unverbaubare Panoramablick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge macht dieses Objekt zu einem absoluten Juwel. Hervorragendes Investitionspotenzial: Dieses Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhausvilla eignet sich ideal als luxuriöser Rückzugsort für Eigentümer mit höchsten Ansprüchen. Weiter können Investoren von der wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Ferien- und Dauerwohnsitzen in dieser begehrten Lage profitieren. Ob als exklusives Ferienobjekt, dauerhafte Residenz oder als Wertanlage – dieses Anwesen
Top Premium Wohnjuwel am Mondsee - Badeplatz, Terrassen & Garten inklusive
1/32
€ 2.600.000,00
6 Zi.
227,58 m2
Kaufpreis
5310 St. Lorenz
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
Aufzug Balkon / Terrasse barrierefrei Duschbad Fußbodenheizung Garten Parkmöglichkeit Wannenbad
Mit Blick auf den Mondsee, einem privaten Badeplatz sowie drei Terrassen und zwei Gärten präsentiert sich dieses phantastische neuerrichtete Objekt. Die Lage im Salzkammergut mit Ihren beeindruckenden Panoramen, direkt an der Grenze zwischen
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Salzburg und Oberösterreich, sucht ihresgleichen. Architektur und Planung dieses Hauses sind zeitlos modern und großzügig; die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die clevere Raumaufteilung auf drei Etagen bietet viel Platz und Komfort für die gesamte Familie. Die insgesamt ca. 227m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer, zwei Bäder sowie mehrere Abstell-, Schrank- und Garderobenräume. Das Haus befindet sich in der Endphase der Fertigstellung und ist jederzeit bezugsbereit. Von den Terrassen im Obergeschoß aus genießen Sie den Blick auf den Mondsee, die Berge, Wiesen und Wälder. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die Massivbauweise machen diese Immobilie zu einem erstklassigen Neubau. Der
Top Premium modernes Wohnhaus mit Badeplatz
1/5
€ 3.200.000,00
Kaufpreis
4861 Schörfling
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
modernes Einfamilienhaus am Attersee-Nordostufer mit eigenem Badeplatz
Top Premium Höhenluft & Seeblick: Ihr privates Hideaway über dem Mondsee
1/6
€ 3.225.000,00
5 Zi.
215,18 m2
Kaufpreis
5310 Mondsee
Immobilientyp: Haus, Villa
Die Geschichte von "Haus Marie" – Wo die Natur Zuhause ist! Am Mondseeberg, wo die Landschaft zum Innehalten einlädt und die Berge die Geschichten der Jahrhunderte flüstern, liegt "Haus Marie" – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Hier
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vereinen sich die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Ruhe und Kraft der Natur. Mit jedem Blick aus den großen Fensterfronten erzählt der Mondsee seine eigene Geschichte. Die nachhaltige Holzbauweise von "Haus Marie" verleiht dem Zuhause eine natürliche Ästhetik, welche Wärme und Eleganz ausstrahlt. Lichtdurchflutete Räume, durchdachtes Design und großzügige Wohnflächen laden dazu ein, den Alltag neu zu definieren – in Harmonie mit der Umgebung und den eigenen Wünschen. Mit je ca. 215 m² Wohnfläche bieten beide Häuser - "Haus Marie und Haus Anne" auf drei Etagen offene, lichtdurchflutete Grundrisse, die höchsten Wohnkomfort und eine harmonische Atmosphäre gewährleisten. Die ökologische Massivholzbauweise sorgt
Top Premium Mondsee Refugium: Architektur und Ausblick in vollkommener Harmonie
1/6
€ 3.375.000,00
5 Zi.
214,6 m2
Kaufpreis
5310 Mondsee
Immobilientyp: Haus, Villa
Top Premium Viel Platz für die ganze Familie in großzügiger Architekten Villa mit herrlichem Blick auf den See
1/16
€ 3.499.000,00
4 Zi.
432,31 m2
Kaufpreis
4864 Attersee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad Fußbodenheizung möbliert Parkmöglichkeit unterkellert Wannenbad
Wir freuen uns, Ihnen diese, in der malerischen Umgebung des Attersees eingebettete, exklusive Villa zum Kauf anzubieten. Das im Jahre 2013 fertiggestellte Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet, verteilt über drei Ebenen,
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mit seiner massiven Bauweise, sowie einer Wohnfläche von ca. 228 m2 und einer Nutzfläche von gesamt ca. 432 m2 großzügigen Lebensraum für Sie und Ihre Familie. Der durchdachte Grundriss umfasst einen sehr einladenden Eingangsbereich, einen überdurchschnittlich großzügigen und sehr hellen Wohnbereich, vier Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, extra Gästetoiletten und zwei Badezimmer, die ein modernes und komfortables Wohnen garantieren. Das Badezimmer beeindruckt mit großem Fenster für natürliche Beleuchtung, einer modernen Dusche/Regendusche, einer - im Hauptbadezimmer - frei stehenden Badewanne, sowie einer Infrarotkabine für entspannte Momente, was für eine luxuriöse Atmosphäre sorgt. Besondere Aufmerksamkeit verdient die
Top Premium Luxusvilla im Chaletstil hoch über dem Mondsee!
1/6
€ 4.800.000,00
6 Zi.
330,37 m2
Kaufpreis
5310 Mondsee
Immobilientyp: Haus, Villa
LUXUSCHALET IN GRÜNLAGE MIT TRAUMBLICK ÜBER DEN MONDSEE! Umgeben von Natur und prächtiger Landschaft und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum Mondsee. Die atemberaubende Natur in dieser sonnengelegenen Lage, eröffnet einen
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unvergleichbaren unverbaubaren Weitblick über den kristallklaren Mondsee und in die umliegende Bergwelt. Die rustikale Neubauvilla im Chaletstil punktet mit dem perfekt durchdachten Grundriss kombiniert mit Luxusaussttatung und ökologisch nachhaltiger Energieversorgung. Die 3 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkonzugang sowie der Wellness/Fitnessbereich im Untergeschoß der Villa runden dieses exklusive Angebot ab. Ein wahres Highlight dieses Luxusanwesens ist der Outdoor-Naturpool indem Sie quasi auf den Mondsee zuschwimmen können. Dort - wo andere Urlaub machen - könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Top Premium Neu 117m² Wohnung mit 2 Geschossen und 250m² Garten
1/6
Preis auf Anfrage
5 Zi.
117 m2
4861 Schörfling
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Gartenwohnung mit 2 Geschossen in Schörfling am Attersee / 120m² Wohnfläche und 250m² Garten! Seebichl - Wohnen in Symbiose – Haus im Haus Im Projekt Seebichl in Schörfling am Attersee, umgeben von bester fußläufiger Infrastruktur, entsteht
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das nachhaltige Naturbauprojekt Seebichl. Eine Kombination aus nachhaltiger Massivholz-Bauweise, effizientem Energiesystem und dem purem Luxus eines Lebens am wundervollen Attersee, umgeben von reinster Natur. Nur 3 Wohneinheiten entstehen im Projekt und lassen hochwertigste Ausstattungen mit moderner Architektur gekonnt verschmelzen. Das daraus resultierende Angebot überzeugt! Die Top2 ist eine wunderschöne Gartenmaisonnette und erstreckt sich mit ihren rund 120m² Wohnfläche vom Erdgeschoss mit eigenem Privatgarten von über 250m² bis hoch ins Obergeschoss zu den Schlafzimmern mit den jeweils eigenen Bädern und großen Terrassen. Der offene Kamin trennt den bezaubernden Wintergarten mit Ausgang auf die gemütliche Terrasse &