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1/14
€ 2.305.350,00
4 Zi.
512,3
m2
1020 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Altbau
Einbauküche
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes, modernes Büro im schönen 2. Wiener Gemeindebezirk.
Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1904 erbauten, gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 512 m². Insgesamt stehen vier Räume, eine Küche sowie Toiletten zur Verfügung. Das Büro ist unbefristet
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€ 2.305.350,00
4 Zi.
512,3
m2
1020 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Einbauküche
Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes, modernes Büro im schönen 2. Wiener Gemeindebezirk.
Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1904 erbauten, gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 512
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m². Insgesamt stehen vier Räume, eine Küche sowie Toiletten zur Verfügung. Das Büro ist im Moment vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 94.063,56. Die Miete ist im Moment aufgrund feuchter Wände vorübergehend um 25 % reduziert, weshalb der jährliche Nettomietertrag aktuell ca. € 70.547,67 beträgt.
Die Bürofläche zeichnet sich durch die offene Raumgestaltung aus. Viele große Fenster versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum.
Die Lage und Infrastruktur des Büros sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés
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1/21
€ 1.641.110,00
348,14
m2
1160 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Altbau
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Investmentpaket im 16. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.
Mit dem Kauf dieses Pakets erwerben Sie Eigentum an zwei unbefristet vermieteten Wohneinheiten sowie einem großen, leerstehenden Geschäftslokal. Die Summe
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der Nutzflächen beträgt ca. 348 m². Mit dem Paket erwerben Sie insgesamt ca. 27 % Anteil am Haus. Außerdem erlangen Sie das alleinige Entwicklungsrecht für den Ausbau des Rohdachbodens. Die Fläche bei einem Dachgeschossausbau würde sich auf ca. 661 m² belaufen und hat einen Kaufpreis von € 925.400.
Die derzeitigen Jahres-Nettomieteinnahmen der zwei Wohneinheiten belaufen sich auf ca. € 1.312,80. Mit der Vermietung des leerstehenden Geschäftslokals kann jedoch ein weit höherer Ertrag erzielt werden. Aufgrund der stark frequentierten Lage und der Größe des Lokals (ca. 280 m²) lässt sich hier sicherlich schnell ein neuer Mieter finden.
Die große Geschäftsfläche gliedert sich in mehrere Tops. Die einzelnen Preise dieser
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1/12
€ 1.308.045,00
249,45
m2
1100 Wien,Favoriten
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Zum Verkauf gelangt ein rentables Paket aus Wohn- und Geschäftseinheiten inkl. Entwicklungsrecht am Dachboden im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.
Dieses Wohnungspaket besteht aus insgesamt drei Geschäftslokalen, einer Wohnung sowie diversen
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Kellerräumlichkeiten (ca. 24 % Anteil am Haus). Das wunderschöne Altbaugebäude, in welchem sich die Objekte befinden, wurde um die Jahrhundertwende errichtet. Die Objekte befinden sich im Keller, Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss und fassen insgesamt eine Nutzfläche von ca. 249 m², wobei diese in Rahmen einer Dachgeschosserweiterung (Kaufpreis € 796.600) auf ca. 569 m² erweitert werden könnte. Als Käufer des Wohnungspaketes erwerben Sie das alleinige Entwicklungsrecht für den Ausbau des Rohdachbodens.
Zwei Einheiten sind unbefristet vermietet, eine befristet und eine steht im Moment leer. Der Vermietungsgrad der Objekte beläuft sich somit auf ca. 89 %. Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich auf ca. € 16.462 ,-
Die
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1/11
€ 1.071.176,00
291,9
m2
1160 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Investmentpaket im 16. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.
Mit dem Kauf dieses Pakets erwerben Sie Eigentum an drei unbefristet vermieteten Wohneinheiten sowie vier unbefristet vermieteten Geschäftseinheiten, welche
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sich allesamt in einem im Jahre 1908 erbauten Altbaugebäude befinden. Auch zwei Magazine im Hof sind Teil des Investmentpakets und unbefristet vermietet. Die Summe der Nutzflächen beträgt ca. 291,90 m², wobei diese Fläche mit einem Dachgeschossausbau weiter erhöht werden kann. Neben dem Wohnungspaket erlangen Sie das alleinige Entwicklungsrecht für den Ausbau des Rohdachbodens mit ca. 262 m² zu einem Kaufpreis von € 419.200. Mit dem Wohnungspaket erwerben Sie insgesamt ca. 47,69 % Anteil am Haus.
Die derzeitigen Jahres-Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 17.457,24. Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt € 40.742,82.
Die Tops sind auch einzeln erwerbbar. Die Preise dieser sind wie folgt:
Top 1: 63.697,50 €
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1/12
€ 1.200.000,00
6 Zi.
216,77
m2
1020 Wien,Leopoldstadt
Immobilientyp: Büro/Praxis
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Loft in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Im Moment handelt es sich um ein großes Zimmer, dies verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Flair. Jedoch kann der Grundriss so abgeändert werden, dass bis zu sechs getrennte Räume entstehen. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich lediglich um ein Musterfoto,
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1/12
€ 8.500.000,00
17 662,8
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Industrie
Parkmöglichkeit
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Zum Verkauf gelangt ein lukratives Gewerbeobjekt mit möglicher Studie und einem enormen Ausbaupotential Nähe Stadtpark Atzgersdorf.
Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in dem Industriegebiet im 23. Wiener Gemeindebezirk und erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 5.079 m2. Es handelt sich um eine äußerst attraktive Lage mit
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1/14
€ 2.200.000,00
2 062,13
m2
3292 Gaming
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
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Zum Verkauf gelangt ein schönes Zinshaus in Gaming.
Das Zinshaus wurde im Jahr 1961 erbaut und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca 3.617 m² eine Nutzfläche von ca. 2.062 m². Der Altbau wurde im Jahr 2012 generalsaniert sowie aus- und zugebaut.
Die Immobilie verfügt über sowohl Gewerbe-, als auch Wohneinheiten, wovon 75% zu einem
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1/11
€ 1.200.000,00
6 Zi.
216,77
m2
1020 Wien,Leopoldstadt
Immobilientyp: Halle, Industrie
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Loft in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Im Moment handelt es sich um ein großes Zimmer, dies verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Flair. Jedoch kann der Grundriss so abgeändert werden, dass bis zu sechs getrennte Räume entstehen. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich lediglich um ein Musterfoto,
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Neu
1/8
€ 295.000,00
3 Zi.
134,1
m2
1130 Wien
Immobilientyp: Industrie
Altbau
Garten
Zum Verkauf gelangt ein vielfältiges Magazin im 13. Wiener Gemeindebezirk.
Das Objekt befindet sich im Souterrain eines Zinshauses.
Man erreicht das ca. 134,10 m² große Magazin mit direkten Straßenzugang sowie über einen 2. Zugang über das
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Stiegenhaus.
Umwidmung ist möglich, zum Sanieren in verschiedenen Varianten.
Durch die vielen Fenster dringt genug Tageslicht in den Räumen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, sowie die U4 Station Ober Sankt Veit, welche Sie in weniger als 5 Minuten erreichen. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Autobahn bestens gewährleistet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/16
€ 450.000,00
10 008
m2
3051 Neulengbach
Immobilientyp: Grundstück
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage nahe Neulengbach.
Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 10.008 m2. Durch die unbebaute Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Gartentraum zu verwirklichen. Das Grundstück ist optimal gelegen und garantiert Ihnen so eine ruhige Lage mit traumhaften Blick in den
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1/7
€ 219.000,00
1 Zi.
38,6
m2
1210 Wien,Floridsdorf
Immobilientyp: Industrie
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Geschäftslokal im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Wir freuen uns Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, ein brandneues Geschäftslokal zu erwerben. Dieses moderne Geschäftslokal befindet sich im 21. Wiener Bezirk und wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels
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1/15
€ 5.300.000,00
1 454
m2
1190 Wien
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Baugrundstück im 19. Wiener Gemeindebezirk.
Das ca. 1.454 m² große Grundstück liegt in einer ruhig befahrenen Straße in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Es gibt bereits eine vor einigen Jahren
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eingereichte Baustudie mit Plänen, diese auch von der Baubehörde bewilligt worden ist.
Diesen Bauplan kann man übernehmen, doch dieser muss bei der Baubehörde neu eingereicht werden.
Die Baustudie ist aufgeteilt in 4 Geschossen ( EG, OG, DG, 1. KG, 2. KG ).
Das EG hat eine Fläche von ca. 220,95 m² mit einer Terrasse von ca. 60,96 m² mit Ausgang in den Garten.
Das OG verfügt über eine Fläche von ca. 133,46 m² mit einer Terrasse von ca. 18,92 m² plus Gründächern mit eine Fläche von ca. 40,24 m².
Das DG hat eine Fläche von ca. 85,76 m² mit zwei Terrassen von ca. 46,25 m² + Gründächern mit einer Fläche von ca. 17,70 m².
Im 1. Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 229,24 m² befindet sich die Poolhalle mit dem ca. 36 m² großen
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1/17
€ 1.198.500,00
1 432
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Grundstück
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein großartiges Grundstück in Ruhelage am Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg.
Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 1.432 m². Es bietet Ihnen einen einzigartigen Fernblick nach Korneuburg, den Bisamberg und das Stift Klosterneuburg. Durch die unglaubliche Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und
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1/12
€ 2.100.000,00
1 459
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Grundstück
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Zum Verkauf gelangt ein großflächiges Grundstück im idyllischen Klosterneuburg.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.460 m². Für das Grundstück ist bereits eine Bebauungsstudie vorhanden. Diese sieht den Bau von zwei Häusern mit jeweils 4 Stockwerken und den Bau einer Tiefgarage vor. Zusammen verfügen die zwei Baukörper
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1/10
€ 1.150.000,00
608
m2
1140 Wien
Immobilientyp: Grundstück
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Zum Verkauf gelangt ein exklusives Grundstück mit Einreichplanung für den Bau eines Mehrfamilienhauses im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 608 m². Im Moment steht noch eine Immobilie auf dem Grundstück. Das Grundstück wird inklusive Einreichplan verkauft, welcher bereits eingereicht wurde, aber
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1/12
€ 800.000,00
6 837
m2
1190 Wien
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen
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Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein herrlicher Weingarten in Nussdorf in Döbling.
Der Weingarten befindet sich in ruhiger und sonniger Lage mit traumhafter Aussicht über ganz Wien. Die Fläche des Weingarten beträgt ca. 6.837 m² und ist auf 8,5 Jahre verpachtet.
Der Weingarten besteht aus 12 Rebstock Reihen.
Die Lage und die Infrastruktur sind als sehr gut zu
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1/7
€ 31.000,00
10
m2
1180 Wien
Immobilientyp: Garage, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen, Parken
Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt ein PKW-Stellplatz in Bestlage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing.
Dieser unvermietete Stapel-Stellplatz befindet sich in bester Lage des wunderschönen 18. Wiener Bezirkes und kann monatlich vermietet werden.
In der
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unmittelbaren Umgebung des Objekts befindet sich eine U-Bahn-Station (U6), wodurch die praktische Lage des Stellplatzes unterstrichen wird. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Stellplatz.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/7
€ 49.000,00
1 Zi.
49,57
m2
1020 Wien
Immobilientyp: Industrie, Lager
Altbau
Zum Verkauf gelangt ein geräumiger Lagerraum im 2. Wiener Gemeindebezirk.
Das Objekt befindet sich im Keller eines generalsanierten im Jahre 1898 erbauten Zinshauses.
Man erreicht den ca. 49,75 m² großen Lagerraum über das Stiegenhaus oder mit
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dem hauseigenen Aufzug.
Die nähere Umgebung bietet nicht nur kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Prater oder die Franz-von-Assisi- Kirche, sondern auch Erholungsgebiete wie die Donauinsel oder eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den seit 1912 etablierten Vorgartenmarkt.
Donauinsel
Prater
Franz-von-Assisi-Kirche
Messezentrum Wien
Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Donauinsel und Prater; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, sowie die U1 Station Vorgartenstraße, welche Sie in weniger als 5 Minuten ins Stadtzentrum bringt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Autobahn bestens
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1/4
€ 169.000,00
85
m2
1130 Wien
Immobilientyp: Industrie
Altbau
Garten
Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Magazin mit Eigengarten im 13. Wiener Gemeindebezirk.
Das Objekt befindet sich im Souterrain eines Zinshauses.
Man erreicht das ca. 85 m² große Magazin ca. 80 m² mit direkten Straßenzugang sowie über einen
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2. Zugang über das Stiegenhaus.
Umwidmung ist möglich, zum Sanieren in verschiedenen Varianten.
Durch die vielen Fenster dringt genug Tageslicht in den Raum.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, sowie die U4 Station Ober Sankt Veit, welche Sie in weniger als 5 Minuten erreichen. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Autobahn bestens gewährleistet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt