ZWEITWOHNSITZ - Doppelhaushälfte auf ca. 1.400 Metern! Mit einzigartigem Panoramablick in die Berge!

4573 Hinterstoder

€ 989.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
118,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4573 Hinterstoder
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Wohnfläche
118,89 m2
Kellerfläche
39,5 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab Sofort
Online-ID
9468969
Anbieter-ID
2915_B
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
€ 989.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20 % MwSt. Provisionspflichtige Immobilie! Courtage 3,6 % inkl MwSt. vom Kaufpreis, für den Käufer.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (40.58 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Gültig bis
29.03.2032
Heizwärmebedarf
44.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese wunderschöne und perfekt in die Landschaft eingepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt, sondern auch eine mittlerweile äußerst seltene und schwer zu bekommende Möglichkeit einer ZWEITWOHNSITZNUTZUNG! Diese Doppelhaushälfte, Ihr Paradies in den Bergen, bietet Ihnen einen sehr großzügigen Keller, für den es auch einen eigenen Zugang von außen gibt, damit Sie direkt vom Sport, Ihre Ausrüstung nicht durch das ganze Haus bringen müssen. Hier entstand viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich hier der Technikraum mit der hochmodernen Pelletheizung, ein großer Abstellraum, der auch Platz für Ihre Ski und Sportausrüstung bietet, ein weiterer Raum, der bereits über alle Vorbereitungen für eine eigene Sauna verfügt und es befindet sich auch ein Bad mit Dusche und eine getrennte Toilette im Keller. Weiters befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Keller. Von Ihrem Haupteingang im Erdgeschoß, erreichen Sie den Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe, eine weitere Gästetoilette und direkt in den sehr geräumigen Wohn / Essbereich mit dem direkten Zugang auf zwei Terrassen. Dieser Bereich hat eine Größe von gut 42m2 und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, um sich richtig gemütlich einzurichten. Die Möglichkeit hier z.B. einen Schwedenofen anzuschließen, gibt Ihnen die Gelegenheit für zusätzlich wohlige Wärme zu sorgen. Entspannen Sie beim Knistern des brennenden Holzes und genießen Sie die absolute Ruhe. Eine XL-Terrasse im Eingangsbereich bietet Ihnen viel Stellmöglichkeiten für Ihre Terrassenmöbel, eine weitere große Terrasse mit einer Nordwestausrichtung ermöglicht Ihnen einen traumhaften Ausblick, der Ihnen den Atem rauben wird. Der völlig freie und unbeschreibliche Panoramablick in die Bergwelt wird Sie faszinieren und Ihnen die Kraft und Energie geben, die Sie in Ihrem Bergparadies für Ihre Freizeitgestaltung benötigen. Das Obergeschoß bietet Ihnen ein weiteres Bad mit einer Badewanne, Dusche und einem Fenster, eine extra Toilette und drei perfekt geplante Schlafzimmer bzw. Räume für Ihre eigenen Ideen, je nachdem wie Sie die Zimmer nutzen möchten. Eine Empore mit fast 18m2 bietet weiteren und sehr praktischen Wohnraum, für ein Büro, Spielzimmer, Platz für Hobbys, Lese oder Kuschelecke oder als weiteren Schlafplatz. Ebenso haben Sie im Obergeschoß einen großen Balkon, der Ihnen bereits beim Aufstehen den gewaltigen und wundervollen Ausblick auf die beeindruckende und imposante Bergwelt bietet. Wenn Sie auf der Suche nach etwas besonderen sind, dann werden Sie hier nicht enttäuscht.

Ausstattung

Das ganze Haus wurde sehr modern und hochwertig ausgestattet. In den kompletten Kellerräumen, in den Bädern, den Toiletten und dem Eingangsbereich wurden keramische Bodenbeläge (Feinsteinzeug) verwendet. Diese sind sehr verschleißfest und absolut pflegeleicht. Die Wohnräume wurden alle mit einem sehr edlen Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet. Dieser Boden gibt Ihnen das Gefühl von wohliger Wärme und Gemütlichkeit und ist in Verbindung mit der Fußbodenheizung, welche sich im gesamten Haus inklusive des Kellers befindet, auch ein Highlight für alle Barfußgeher. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind sehr hochwertige und top moderne Holz-Alu-Fenster und sind dreifach isoliert. Die sehr edlen Holzinnentüren bestechen durch ihre innen beschlagenen Türscharniere. Ebenso strahlen die verwendeten, schwarzen Türgriffe, genauso wie sämtliche Badarmaturen, zeitlose Eleganz aus und verleiht dem Haus noch das gewisse Extra. Neben der indirekten Beleuchtung und dem Kaminanschluss bietet Ihnen das Haus im Allgemeinen viel Holz, sehr helle und im Obergeschoss sehr hohe Räume mit Belichtungselementen, die ebenfalls raumhoch gestaltet wurden. Im Sommer haben Sie die Möglichkeit, Ihr Auto direkt vor dem Haus zu parken. Im Winter gibt es in unmittelbarer Nähe eine Parkmöglichkeit, die nur ein paar Schritte vom Haus entfernt ist.

Lage

Wohnen und genießen Sie Ihre Freizeit im Weltcup-Skigebiet Hinterstoder, auf Höhe der Mittelstation auf ca. 1.400 Meter über dem Meeresspiegel. Ski-In / Ski-Out - Der Lift ist nur 250 Meter entfernt. Das Skigebiet wurde ausgezeichnet als Skiresort.de Testsieger 2023!!! GEHEIMTIPP: Weltweit führendes Skigebiet bis 40 km Pisten Hier steht Ihnen eine unbeschreibliche Umgebung zur Verfügung, welche Sie im Winter sowie im Sommer nutzen können und Ihnen unglaublich viele Möglichkeiten bietet, Ihrer Freizeit zu jeder Jahreszeit zu genießen. Ob sportlich oder zum Entspannen, hier sind Sie genau richtig. Die kleine, familiäre und sehr freundliche Gemeinde Hinterstoder befindet sich in Oberösterreich unweit zur Grenze an die schöne Obersteiermark. Umgeben von der atemberaubenden Bergwelt, haben Sie hier eine Vielzahl an Möglichkeiten, um Ihre Freizeit zu gestalten. Ob es das Skifahren ist – hier finden Sie für alle Leistungsgruppen eine Abfahrt, ob wirklich anspruchsvolle oder auch für Anfänger, mit den Schneeschuhen zu wandern, Langlaufen auf den angebotenen Langlaufloipen, Skitouren in allen Schwierigkeitsgraden, lustiges Schlittenfahren um auch mal Kind sein zu dürfen, oder einfach die Natur genießen und entspannen. Hinterstoder liegt in unmittelbarer Nähe zur Wurzeralm. Die beiden Skigebiete in der Urlaubsregion Pyhrn-Priel sind mehrmals täglich mit einem kostenfreien Skibus verbunden. Außerdem gelten die Mehrtageskarten des einen Skigebiets auch im anderen – für noch mehr Pistenspaß in den oberösterreichischen Bergen! Im Sommer erreichen Sie nach wenigen Minuten Fußweg, den Sessellift, der Sie auch in den Sommermonaten auf über 2.000 m ü.M.bringt, sollten Sie nicht alles zu Fuß gehen wollen. Hier ladet das gesamte Gebiet ein, um zu wandern, Mountainbiken, Bergsteigen, die eine oder andere Almhütte zu besuchen, Klettern und alles, was Ihr Herz begehrt und Sie sich wünschen. Auch Schwimmfreudige kommen im Freibad Hinterstoder und dem nahegelegenen Badesee nicht zu kurz oder Sie verbringen eine lustige Zeit beim Sommerrodeln. Natürlich können Sie auch alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Gemeinde Hinterstoder erledigen. Von Ihrem Wohnparadies ist die Gemeinde nur knapp 10 Minuten entfernt und in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Hier ist auch für Ihre Kulinarik bestens gesorgt. Restaurants und Gasthäuser verwöhnen Sie gerne mit der regionalen Küche. In Hinterstoder ist für jeden was dabei, hier ist Wohlfühlen vorprogrammiert!

Sonstiges

Das Angebot im Überblick: - Zweitwohnsitz - Doppelhaushälfte ca. 119m2 - direkt von der Haustür ab zur Piste inmitten vom Skigebiet Hinterstoder - extra großer Keller mit Skiraum, Technik, Heizung, Sauna (Vorbereitung), AR, WC und Dusche - großzügiger Wohn / Essbereich - drei Schlafzimmer - zusätzlich eine ca. 18m2 große Empore - Toilette in jedem Stockwerk - vollautomatische Pelletheizung (mit APP Steuerung) - zwei großzügige Terrassen im Erdgeschoß, einen Balkon im OG - Stellplatz für Ihr Auto direkt vor dem Haus - im Sommer - im Winter eigener Parkplatz in unmittelbarer Nähe - HWB: 44 - fGEE: 0,68 Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN. Dieses Projekt befindet sich im Angebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden, einen solchen alsbald vorzulegen.

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Herr Michael Lichtmannegger

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