Zwei separate Wohneinheiten! Pool, Keller, Garage und wunderschönem Garten!

2434 Götzendorf an der Leitha

€ 590.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
889 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2434 Götzendorf an der Leitha
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
889 m2
verfügbar ab
2025 Sommer
Online-ID
9499426
Anbieter-ID
960/68956
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
€ 590.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Carport
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.07.2033
Heizwärmebedarf
62.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz, Kohle
Garagen und Stellplätze
1

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine großzügige Nutzfläche, sondern auch die Möglichkeit, zwei vollständig separat begehbare Wohneinheiten zu nutzen.
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Komfort und Flexibilität in einer ruhigen Umgebung mit hervorragender Anbindung an Wien und Bratislava.

Das Grundstück hat lt. Grundbuch eine Fläche von 889 m². Das ursprünglich im Jahr 1985 erbaute Haus mit Keller wurde 2012 durch einen Zubau inklusive Dachgeschoß erweitert und generalsaniert.

Erdgeschoß:
+ Vorraum
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und überdachte Pergola
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Toilette
+ Abstellraum
+ Zimmer (Zubau) mit einem eigenen Eingangsbereich


Dachgeschoß:
+ Vorraum
+ geräumiges Wohnzimmer und Essbereich
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
+ großes Zimmer (Zubau) mit Zugang zum Balkon Richtung Garten


Highlights und Ausstattung:
+ Swimmingpool mit Überdachung
+ eine separate Einheit mit Sauna, Dusche und Toilette für erholsame Wellnessmomente (vor kurzer Zeit ausgebaut - Zugang vom Garten bzw. Pergola)
+ großzügige überdachte Fläche mit Pergola – eignet sich ideal für Familienzusammenkünfte
+ im Garten befinden sich neben einem Glashaus auch praktische Abstellräume (2 Bio Hort Gartenhäuser) für Gartengeräte
+ Kaminofen im Erdgeschoß als zusätzliche Heizquelle 
+ Zentralheizung kann wahlweise mit Gas oder festen Brennstoffen betrieben werden
+ Heizung mittels Radiatoren 
+ Garage sowie ein Carport für Ihren PKW
+ eine Wärmeschutzfassade wurde im Jahr 2012 am Haus angebracht sowie alle Fenster mit 3-fach Verglasung getauscht, was für eine effiziente Isolierung sorgt
+ vor 7 Jahren wurde die 4 Dachflächenfenster erneuert und mit elektrischen Außenrollläden versehen
+ Wasserentkalkungsanlage sorgt für weicheres Wasser
+ alle Fenster sind mit Metall Fliegengitter sowie Rollläden ausgestattet
+ eine Alarmanlage sorgt für mehr Sicherheit
+ Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe
+ Internet A1 ADSL - Fernseher Kabelsignal (EVN)

Lage:
Die Gemeinde Götzendorf an der Leitha gehört zum Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Sie liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Wien und ist durch die Autobahn A4 gut angebunden.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Schule und einen Kindergarten sowie diverse Supermärkte, die bequem zu Fuß erreicht werden können.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter margit.zettel@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit ausführlicher Fotodokumentation sowie die Adresse zugesendet.

Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der
Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Post <500m
Bank <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Region NÖ Süd und Burgenland

Frau Margit Zettel

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