Zukunftsorientiert und sorglos Wohnen im begehrten 19.!

1190 Wien

€ 889.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
140,28 m2
Wohnfläche
90 m2
Online-ID
7092053
Anbieter-ID
00010031110020
Stand vom
21.02.2024
Kauf­preis
€ 889.000,00
Provision für Käufer
€ 32.004,00
Kosten pro Wohnung
€ 277,69
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 133,59
Heiz­kosten
€ 43,05
Rück­lage
Netto
€ 80,54
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
18.06.2016
Heizwärmebedarf
37.5 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Ziegelbau# Erdwärme# E- Ladestationen# Autarke Energieversorgung


Dieses außergewöhnliche Projekt wurde von den Bauherrn so gebaut, wie sie selbst wohnen möchten. Es wurde größtes Augenmerk auf Qualität und Ausführung gelegt.


Hier die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Projektes im Überblick:


Ausstattung:


  • Ziegelbau: Wienerberger W.i Plan
  • Deckenkühlung
  • Beheizung mittels Erdwärme (keine fossilen Brennstoffe)
  • Holz-Alu Fenster mit dreifach Isolierverglasungen und Raffstores
  • Besondere Schallisolierung der Wohnungstrennwände
  • flächenbündige Sesselleisten und Türstöcke
  • Innentüren 2,20 Meter hoch
  • Flächenbündige bodentiefe/raumhohe Fenster und Hebe- Schiebetüren (mit barrierefreier Schwelle)
  • High-End Glasfaserverkabelung 
  • Garageneinfahrt mit Kameraüberwachung und Garagentoröffner von der Wohnung aus
  • große Kellerabteile mit eigenem Stromanschluss
  • E-Tankstellen in der Garage
  • Platz für Notstromaggregat im Haus
  • Parkettböden Eiche geölt
  • Sanitärkeramik überwiegend Villeroy & Boch
  • Armaturen überwiegend Hansgrohe
  • bodenebene Duschen


Das Projekt bietet zusätzlich:

  • optimale Lage im Grünen
  • offenes Raumgefühl
  • großzügige Freiflächen
  • nachhaltige Bauweise
  • autarke Energieversorgung
  • angenehmes Raumklima
  • smarten Sonnenschutz
  • hochwertige Innenausstattung
  • zahlreiche Tiefgaragenplätze
  • veränderbare Grundrisse



Die Liegenschaft umfasst 16 exklusive Eigentumswohnungen von 65 m² bis 147 m² im schönen 19. Bezirk.


Die Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige und moderne Ausstattung wie Panoramafenster, flächenbündige Türen sowie Fußbodenheizung und Deckenkühlung aus.


Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen Zugang zu einer Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten.


Weiters stehen in der Tiefgarage je Wohneinheit ein Tiefgaragenplatz, sowie E-Ladestationen zur Verfügung. Zu den Allgemeinbereichen und der Ausstattung zählen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradraum, sowie eine Aufzugsanlage. 


Ein Investment, mit dem auch noch für die nächsten Generationen glücklich und zufrieden sein werden!

Lage

Der begehrte Wohnbezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wiener Wald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern und Sportmöglichkeiten finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten.


Angesehene öffentliche und private Schulen, wie z.B. die American Internation School befinden sich im nahen Umfeld.


Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wiener Wald zur Westautobahn sowie die öffentlichen Verkehrsmittel vor der Tür machen die Lage der Wohnungen besonders attraktiv.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Frau Mag. Beate Bernleithner

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