Zinshaus in Graz-Lend

8020 Graz

€ 1.180.000,00
Kaufpreis
478,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
363 m2
Nutzfläche
478,95 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9475833
Anbieter-ID
2278/6272
Stand vom
23.05.2024
Kauf­preis
€ 1.180.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
89.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.570
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Zinshaus mit 9 Wohneinheiten Dieses Zinshaus, erbaut um ca. 1903, bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einem solide vermieteten Anlageobjekt suchen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 479 m² auf einem Grundstück von ca. 363 m². Objektdaten: • Baujahr ca. 1903 • Bauweise: Massivbauweise • Grundfläche: ca. 363 m² • Wohnfläche: ca. 479 m² • Anzahl der Wohneinheiten: 8 (davon 5 vermietet, 3 stehen derzeit leer und sind sanierungsbedürftig) • Größen der Wohnungen: zwischen 41 und 87 m² • Heizungssystem: Fernwärmeanschluss seit 2023/2024, mit jeweils eigenem Zähler in jeder Wohneinheit (und Direktverrechnung der Mieter mit dem Energielieferanten) • Rendite: solide 3-4% Lage und Umgebung: Das Zinshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und bietet eine gute Infrastruktur. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, Straßenbahn, Zug). Ausstattung und Zustand: 5 Wohnungen sind in einem guten Zustand, 3 Wohnungen sind in Teilbereichen sanierungsbedürftig (Böden, Sanitär). Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Eigentümer. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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