Zinshaus aus Privatbesitz mit Potential
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Objektbeschreibung
Mittelzinshaus mit gegliederter Fassade
Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 579m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr)
Baujahr: 1914 (kein Denkmalschutz)
Nutzfläche: ca. 1053m² gemäß Zinsliste + ca. 350m² Rohdachboden
Einheiten: 27 Einheiten, davon 1 Büro und 1 Lager
Kategorien: 9 Kat A, 1 Kat C, 8 Kat D, 9 KatD-1
Leerstand : ab 01.01.25 ca.462m² # 43,9% #11 Tops
Befristungen:
- 6 befristet vermietete Tops (ca. 266m², 25%), Büro als befristet vermietet eingestuft
- 12 unbefristet vermietete Tops ( ca. 426m², 40%)
Ist- Ertrag: € 3.424,53/ monatlich (lt. MZL 03/24)
Rohdachboden: ca. 350 m² (inkl. Flachdachflächen und Waschküche)
Lift: nicht vorhanden
Weitere Infos:
Die Wohnungen 13/14 (1.OG.), 22/23 (2.OG) und 31/32 (3.OG) ebenso die Wohnung 26/27 (3.OG) wurden vor ca. 2 Jahren saniert.
Genereller Sanierungsbedarf, u.a. am Dach, ist bei dieser Liegenschaft gegeben.
Ein Anschuß an die Fernwärme wäre denkbar, da die Nachbarliegenschaft vor kurzem an die Fernwärme angeschlossen wurde.
Lage
Zwischen Hanuschkrankenhaus und U4 Unter St. Veit
- Straßenbahnlinie 49 vor der Türe (direkte Anbindung in den 1. Bezirk, zur U3 Hütteldorfer Straße und zur S 45 Breitensee)
- Autobuslinie 47 "ums Eck" (wenige Fahrminuten zur U4 Unter St. Veit)
- ca. 12 min Fußweg zur U4 Station Unter St. Veit
- wenige Fahrminuten zur Autobahnauffahrt A1
- gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Steinhof, Schönbrunn und Lainzer Tiergarten
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Post, Apotheke) im nächsten Umfeld
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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Frau Mag. Beate Bernleithner
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