Zentrumsnahe Kleinwohnung im Ortszentrum

Alte Poststraße 38- 40, 2410 Hainburg an der Donau

€ 109.000,00
Kaufpreis
45,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Alte Poststraße 38- 40, 2410 Hainburg an der Donau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Wohnfläche
45,3 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9447758
Anbieter-ID
11525
Stand vom
08.05.2024
Kauf­preis
€ 109.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises
unterkellert
ja
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gebäudeart
Wohnimmobilie

Sanierter Altbau im Ortszentrum beim Ungartor Zu verkaufen: Ost- West- orientierte Eigentumswohnung in der Wohnhausanlage Alte Poststraße 38- 40/ Obere Berggasse 1, Stiege 6. Die Wohnung wird so übergeben wie Sie sie auf den Fotos sehen, inklusive Mobiliar. Die Wohnung liegt im 2. Stock (Dachgeschoß mit Dachschrägen und großen Dachflächenfenstern), ohne Lift, und verfügt über einen Wohnraum mit Nebenräumen. Sinnvollerweise sind Wohn- und Schlafbereich räumlich durch eine Falttür und einen Regalsystem- Raumteiler abgetrennt was auch im beiliegenden Wohnungsplan ersichtlich ist. Die Wohnnutzfläche beträgt 45,30 m² Raumaufteilung: Vorzimmer zentral 3,40 m²- Wohnzimmer 28,91 m² mit Abtrennung zum Schlafzimmer, Abstellraum 1,59 m²- Küche 6,61 m²- Badezimmer 4,79 m² mit Wanne und WC. Die Grundrisskonstellation der Räume ermöglicht eine effiziente Möglichkeit einer Querdurchlüftung. Die Bodenbeläge sind im Wohn- und Schlafbereich Spannteppich-, ansonsten Kunststoffbeläge (darunter Estrich). Im Bad sind Fliesenböden verlegt. Die Hausanlage wurde 1986- 1987 in Massivbauweise errichtet und 2022/ 23 mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet. Der Energieausweiswert beträgt HWB-127,9 bzw. fGEE-2,98 (D). Sonstiges: Ein der Wohnung zugeordnetes 6,06 m² großes Kellerabteil, trocken und mit Stromanschluss, steht zur Verfügung. Im ersten Halbjahr 2023 fand eine umfassende Fassadensanierung statt, mitsamt Erneuerung der Dachrinnen. Allgemeinflächen: Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum, Trockenraum. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Aufschließung: Strom, Kanal, Ortswasserleitung, Kabel- TV, Internet. Parken: Auf Anfrage beim Hausvertrauensmann gibt es vis- a- vis vom Hauseingang Parkplätze anzumieten. Es handelt sich um eine wohnbaugeförderte Wohnung. Aus diesem Grund kann nur an Personen verkauft werden die die Förderungskriterien des Landes Niederösterreich erfüllen. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Gesamtkaufpreis inklusive ausbezahlter Wohnbauförderung. Das zum Monat 4/ 2023 aushaftende WBF- Darlehen (*76,76 € monatlich, siehe unten) des Landes Niederösterreich beträgt 15.704.- € und hat noch eine Laufzeit bis Ende 2033. Variante 1: Sie übernehmen die Wohnbauförderung: Kaufpreis 109.000- ca. 15.000.-= ca. 84.000.- Die monatlichen Vorschreibungen für die Wohnung lauten per April 2024 in Summe 327,80 € wie folgt: Betriebskosten: 146,60 € Instandhaltung: 95,04 € Verwaltungskosten: 9,39 € *WBF- Rückzahlung 76,76 € Summe monatlich: 327,80 € Variante 2: Sie zahlen die Wohnbauförderung sofort aus: Kaufpreis: 109.000.- Betriebskosten: 146,60 € Instandhaltung: 95,04 € Verwaltungskosten: 9,39 € Summe monatlich: 251,03 € Ein Besichtigungstermin ist gerne auch zu Randzeiten oder am Wochenende möglich !

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Frank 0650 720 73 96
Wiener Straße 14, 2410 Hainburg an der Donau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11525 - vielen Dank!