Zentrales Büro Nähe Rathaus (klimatisiert!)

2353 Guntramsdorf

€ 2.374,27
Gesamtbelastung
168,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2353 Guntramsdorf
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Büroflächen
168,42 m2
Nutzfläche
168,42 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.02.2024 (01.02.2024)
Online-ID
9684145
Anbieter-ID
23070-4
Stand vom
02.09.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 8.547,36
Maklergebühr
8.547,37 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 11,45
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.374,27
Gesamt­miete
Netto
€ 2.300,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.794,98
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 473,46
Heiz­kosten
Netto
€ 74,27
Sonstige Kosten
Netto
€ 31,56
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
barrierefrei
klimatisiert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.11.2032
Heizwärmebedarf
34 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2013

Das zur unbefristeten Vermietung angebotene Büro befindet sich im Zentrum des Weinorts Guntramsdorfs. Die Badner Bahn/Lokalbahn Station ist direkt gegenüber dem Bürohaus gelegen. Auch die B 17 (Triester Straße) ist nur etwa 500 Meter entfernt. Die Verkehrsgünstigkeit Ihres neuen Bürostandortes ist daher hervorzuheben. Dennoch ist das Büro sehr ruhig gelegen.

Dadurch vereint die Lage im sogenannten Rathausviertel perfekt die Merkmale „Verkehrsgünstigkeit“, „Top-Infrastruktur“ und „Grünruhelage“, die eben kein Gegensatz sein müssen. Die unmittelbare Nähe zu Supermarkt, Drogerie und Kaffeehaus/Bar erleichtern den Büroalltag. Nach dem Arbeitstag sind die bekannten Guntramsdorfer Heurigen fußläufig erreichbar.

Das Büro liegt in einem erst 2013/14 neu errichteten Bürohaus und verfügt über etwa 168m².

Ein Doppelboden mit Steckdosen und Leerverkabelung ist vorhanden.

Barrierefreiheit ist gegeben, ein Personenaufzug eingebaut. Tiefgaragenplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Garage angemietet werden.

Das Büro ist mit Fan Coil Standgeräten zur Heizung und Kühlung ausgestattet (Die Außengeräte befinden sich am Dach des Bürohauses). Ein beleuchtetes Fluchtwegschild beim Ausgang ist installiert.

Der monatliche Mietzins beträgt EUR 1.794,98 netto zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Sämtliche verbrauchsabhängigen Kosten, wie Heizung, Warmwasser und Strom sind im Mietzins nicht enthalten und werden nach Verbrauch bezahlt. Die monatliche Vorschreibung für Heizung beträgt derzeit Euro 74,27 netto.

Bei den Betriebskosten und Heizkosten handelt es sich um eine Akontozahlung mit jährlicher Abrechnung.

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Eine Ablöse ist nicht zu bezahlen. Unbefristete Mietdauer, 3 Jahre Kündigungsverzicht des Mieters.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe Badner Bahn (Rathaus/Zentrum)

Anfrage senden

Rauch Immobilien GmbH

Herr Franz Rauch

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Rauch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Franz Rauch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 23070-4 - vielen Dank!