Zentrales Büro Nähe Rathaus (klimatisiert!)
2353 Guntramsdorf
€ 2.374,27
Gesamtbelastung
Gesamtbelastung
168,42
m2
Fläche
Fläche
Objektdaten
Adresse
2353 Guntramsdorf
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Büroflächen
168,42 m2
Nutzfläche
168,42 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.02.2024 (01.02.2024)
Online-ID
9684145
Anbieter-ID
23070-4
Stand vom
02.09.2024
Preise
Kaution oder Genossenschaftsanteile
€ 8.547,36
Maklergebühr
8.547,37 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 11,45
Gesamtbelastung / Pauschalmiete
Netto
€ 2.374,27
€ 2.374,27
Gesamtmiete
Netto
€ 2.300,00
€ 2.300,00
Nettokaltmiete
Netto
€ 1.794,98
€ 1.794,98
Betriebs- / Nebenkosten
Netto
€ 473,46
€ 473,46
Heizkosten
Netto
€ 74,27
€ 74,27
Sonstige Kosten
Netto
€ 31,56
€ 31,56
Ausstattung
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
barrierefrei
klimatisiert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Teeküche
Teppichboden
Energieausweis
Energieausweistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.11.2032
Heizwärmebedarf
34 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2013
Parken
Objektbeschreibung
Das zur unbefristeten Vermietung angebotene Büro befindet sich im Zentrum des Weinorts Guntramsdorfs. Die Badner Bahn/Lokalbahn Station ist direkt gegenüber dem Bürohaus gelegen. Auch die B 17 (Triester Straße) ist nur etwa 500 Meter entfernt. Die Verkehrsgünstigkeit Ihres neuen Bürostandortes ist daher hervorzuheben. Dennoch ist das Büro sehr ruhig gelegen.Dadurch vereint die Lage im sogenannten Rathausviertel perfekt die Merkmale „Verkehrsgünstigkeit“, „Top-Infrastruktur“ und „Grünruhelage“, die eben kein Gegensatz sein müssen. Die unmittelbare Nähe zu Supermarkt, Drogerie und Kaffeehaus/Bar erleichtern den Büroalltag. Nach dem Arbeitstag sind die bekannten Guntramsdorfer Heurigen fußläufig erreichbar.
Das Büro liegt in einem erst 2013/14 neu errichteten Bürohaus und verfügt über etwa 168m².
Ein Doppelboden mit Steckdosen und Leerverkabelung ist vorhanden.
Barrierefreiheit ist gegeben, ein Personenaufzug eingebaut. Tiefgaragenplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Garage angemietet werden.
Das Büro ist mit Fan Coil Standgeräten zur Heizung und Kühlung ausgestattet (Die Außengeräte befinden sich am Dach des Bürohauses). Ein beleuchtetes Fluchtwegschild beim Ausgang ist installiert.
Der monatliche Mietzins beträgt EUR 1.794,98 netto zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Sämtliche verbrauchsabhängigen Kosten, wie Heizung, Warmwasser und Strom sind im Mietzins nicht enthalten und werden nach Verbrauch bezahlt. Die monatliche Vorschreibung für Heizung beträgt derzeit Euro 74,27 netto.
Bei den Betriebskosten und Heizkosten handelt es sich um eine Akontozahlung mit jährlicher Abrechnung.
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Eine Ablöse ist nicht zu bezahlen. Unbefristete Mietdauer, 3 Jahre Kündigungsverzicht des Mieters.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Nähe Badner Bahn (Rathaus/Zentrum)
Anfrage senden
Rauch Immobilien GmbH
Herr Franz Rauch
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 23070-4 - vielen Dank!