Zentrale & ruhige EG-Wohnung mit Südausrichtung

6364 Brixen im Thale

€ 380.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6364 Brixen im Thale
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9377909
Anbieter-ID
408
Stand vom
01.07.2024
Kauf­preis
€ 380.000,00
Provision für Käufer
3,6% inkl. Mwst.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Aus­stell­datum
02.12.2014
Heizwärmebedarf
137 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1965
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese bis 14.12.2026 vermietete 78m2 große Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Brixen im Thale in einer Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten. Dank der Distanz zu dem im Süden liegenden Gebäude ist ein schöner Blick auf die umliegende Bergwelt gegeben. Die Wohnung gliedert sich in zwei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche und den Wohn-Essbereich mit vorgelagerter Terrasse. Der Wohnbereich mit Holzkamin und die Terrasse sind Richtung Süden ausgerichtet, und erfahren daher den ganzen Tag, auch im Winter viel Sonne. 2018 wurden die Küche, einige Böden, die Innentüren, die Eingangstüre und die Terrassentüre erneuert. Im Jahr 2021 fand eine Dachsanierung statt. Die Betriebskosten betragen aktuell 282€ pro Monat inkl. 76€ Rücklage pro Monat. Der aktuelle Nettomietzins liegt bei 1.050€/ Monat. Ein großzügiges Kellerabteil mit über 10m2, und ein allgemeiner Parkplatz runden die Immobilie ab.

Lage

Brixen im Thale liegt 12 km westlich von Kitzbühel und erfährt durch die Talausrichtung überdurchschnittlich viel Sonne. Das Dorfzentrum liegt auf 794 Meter über der Adria. 49% der 31km² großen Gemeinde sind mit Wald bedeckt, wo sich oft wunderschöne Wanderwege verbergen. Im Sommer stehen mehrere Seen, Tennisplätze, Fahrradstrecken sowie etliche andere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der nächste Golfplatz liegt in Westendorf und ist in gut 5 Fahrminuten zu erreichen. Im Winter steht das Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental mit 90 Lifte/ Bahnen und 288 Pistenkilometer unmittelbar vor der Haustüre. Brixen hat einen Bahnhof an der Salzburg-Tiroler-Bahn. Mehrere Restaurants, Bars, Kaffees sowie Lebensmittelgeschäfte stehen der 2.636 Einwohner Gemeinde zur Verfügung.

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