Zentrale Lage in der Nähe des Donau Zentrums und der U-Bahnlinie U1.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 308,32
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Am wunderschönen Obstgartenweg vereint dieses Projekt eine sehr zentrale Lage, nah am Donau Zentrum und bei der U1 mit wunderbaren Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau. In zwei Bauteilen entstehen hier im grünsten Bezirk Wiens insgesamt 12 erstklassige Eigentumswohnungen mit eigener Tiefgarage und 15 Parkplätzen. Die schlüsselfertigen Wohnungen werden Sie mit exklusivster Markenausstattung und Wohnflächen von 62-132 m², die sich auf 2-4 Zimmer aufteilen, beeindrucken. Ja, es stimmt: Wir arbeiten akribisch und sind detailverliebt – denn wir finden, das haben Sie sich verdient. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen – sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Moderne Architektur trifft auf eine wirklich bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung – Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen. Atmen Sie auf, tanken Sie Energie: Alle Einheiten verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, im Erdgeschoss entspannen Sie im eigenen Garten. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen des Wohnbaus, geheizt wird mittels Wärmepumpe. Die zusätzliche Deckenkühlung sorgt für eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage.
Ausstattung
SCHLÜSSELFERTIG HEISST: WIR NEHMEN IHNEN ALLES AB. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise. Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche Komfortabler Lift Garagenplätze gegen Aufpreis Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss
Sonstiges
3-Zimmer-Eigentumswohnung 6 Gehminuten vom Donau Zentrum gelegen 600 m zur U1-Station Kagran Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur West-Terrasse Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC WC extra Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Schlüsselfertig Kurzfristig beziehbar, Erstbezug Sonnendurchflutet durch große Glasflächen Exklusive Ausstattung Auf Baurechtsgrund Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Herr Markus Halbauer
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