Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1100 Wien, Steudelgasse 24

Steudelgasse 24, 1100 Wien

€ 251.685,00
Kaufpreis
2
Zimmer
55,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Steudelgasse 24, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
55,93 m2
Wohnfläche
55,93 m2
Nutzfläche
55,93 m2
Etagenanzahl
6
Etage
5
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.10.2025
Online-ID
9867579
Anbieter-ID
1711768
Stand vom
26.11.2024
Kauf­preis
€ 251.685,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
119.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1888
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1100 Wien, Steudelgasse 24

Eine Wertanlage für Generationen

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmanten Altbauwohnungen in diesem Objekt im 10. Bezirk in Betracht ziehen. Diese historischen Gebäude zeichnen sich durch seinen Charakter und die exzellente Lage aus, insbesondere in der Nähe des Reumannplatzes-U1, der Favoritenstraße und des neuen FH Campus. In 10 Minuten sind Sie zu Fuß am Hauptbahnhof Wien Es befinden sich im Objekt befristet vermietete und unbefristet vermietete Wohnungen, sowie Wohnungen die zur Zeit leer stehen. Einige Wohnungen sind dennoch sofort verfügbar. Fragen Sie nach Ihrer Wunschimmobilie an. 

Zentrale Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe des Reumannplatzes- U1 bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Mit der U1 sowie den Straßenbahnlinien 6,11 und O haben Sie mehrere Verbindungen, welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die Favoritenstraße bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. 

FH Campus: Wenn Sie ein Investor sind, der auf langfristigen Erfolg setzt, ist die Nähe zum FH Campus ein Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad beim FH Campus.  Die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe von Bildungseinrichtungen ist stabil und bietet die Möglichkeit einer kontinuierlichen Mieteinnahme. 

Details zum Objekt

Dieses gepflegte Altbauhaus umfasst mehrere Wohnungen welche unter anderem befristet bzw. unbefristet vermietet als auch bestandsfrei sind. Vor allem die infrastrukturell sehr gute Lage macht das Objekt besonders interessant.

 

Potenzial und Investitionsmöglichkeiten

Die bestehenden Mietverhältnisse garantieren kontinuierliche Einkünfte, und die frei verfügbaren Wohnungen bieten ideale Bedingungen für individuelle Renovierungen. Angesichts der exzellenten Lage und der guten Substanz des Gebäudes, bieten diese Immobilien ein hohes Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungen.

Erleben Sie, wie Altbau-Charme auf moderne Urbanität trifft, und sichern Sie sich eine Immobilie, die Lebensqualität und Investitionssicherheit vereint.

Wohnung Top 33

Coole Wohnung- Airbnb möglich. Kurze Wege zum Hauptbahnhof Wien, tolle Möglichkeiten in der Umgebung um Sport zu machen. Eine Wohnung mit ganz viel Tageslicht, durch die großen Fenster. Kaufen statt Mieten. Befristet vermietet bis 30.09.2025.  Durch die Ausrichtung nach Süden überrascht Sie diese Wohnung mit viel Tageslicht. Sie betreten die Top 33 und stehen im Vorraum. Links befindet sich die Küche. Rechts das WC, der Abstellraum und das Badezimmer. Geradeaus gehen Sie ins Wohnzimmer. Rechts davon befindet sich das Schlafzimmern. Die Wohnung mit 56 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 9,16 m²
  • Küche ca. 7,70 m²
  • Bad ca. 4,23 m²
  • WC ca. 1,44 m²
  • Abstellraum ca. 1,73 m²
  • Zimmer 1 ca. 10,52 m²
  • Zimmer 2 ca. 21,15 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf  251.685,--.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Die Wohnung ist befristet vermietet bis 01.10.2025. Die Nettomiete beträgt derzeit € 560,51. Die Betriebskosten belaufen sich auf € 177,55.

 

Hervorragende Lage und optimale Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation U1 Reumannplatz, welche schnellen Zugang zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Knotenpunkten Wiens ermöglicht. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Straßenbahnlinien 6 und 11 am Gellertplatz, die eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof bieten. Dieser zentrale Verkehrsknotenpunkt eröffnet nicht nur lokale, sondern auch internationale Reisemöglichkeiten und macht die Gegend besonders attraktiv für Pendler und Stadtbewohner.

 

Die Steudelgasse profitiert zudem von einer lebendigen Umgebung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Grünflächen verstärkt die Attraktivität dieser Adresse für Familien und junge Berufstätige.

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 119,20 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <775m
Krankenhaus <2.275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <300m
Höhere Schule <2.175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gellertplatz, Quellenstraße, Laaer-Berg-Straße, Reumannplatz- U1 Station Strassenbahnlinie 6 & 11, Autobuslinie 14A, 68A, 68B, Nachtbus N 6 Hauptbahnhof Wien

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Herr Wolfgang Kucharik

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Kucharik

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1711768 - vielen Dank!