Zeitloser Charme 3-Zimmer DG-Wohnung am Fuße des Heubergs

5023 Salzburg

€ 790.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
98,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5023 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
98,99 m2
Kellerfläche
5 m2
Nutzfläche
98,99 m2
Online-ID
9041062
Anbieter-ID
5570
Stand vom
02.11.2023
Kauf­preis
€ 790.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gültig bis
10.11.2031
Heizwärmebedarf
170.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.04
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1963
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese sonnige, ca. 99m² große 3-Zimmer Altbau-Wohnung in Gnigl liegt am Fuße des Naherholungsgebietes Heuberg und besticht durch eine ideale Raumaufteilung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen auf den Heuberg und DaxLueg einladen. Im gepflegten Haus befinden sich nur wenige Wohneinheiten, was für eine angenehme und ruhige Atmosphäre sorgt. Der charmante Zugang direkt zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges Stiegenhaus. Vom Flur aus erschließt sich die Garderobe mit praktischem Abstellraum, begehbarem Kleiderschrank und führt in den Wohn-/Essbereich, zu den beiden geräumigen Schlafzimmern und den zwei Tageslicht-Bädern mit Badewanne und WC. Der Wohn- und Essbereich besticht durch eine lichtdurchflutete Glasfront, welcher dem Wohnraum seine Großzügigkeit verleiht. Von hier aus gelangt man auch auf die uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders beeindruckend ist der Ausblick von der Küche auf den Nockstein und den Gaisberg. Die Wohnung wurde aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt (TOP 6 mit ca. 54m² Wohnfläche, TOP 7 mit ca. 46m²) und könnte bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Komplettiert wird diese Wohnung durch zwei Kellerabteile sowie zwei KFZ-Freistellplätze. Ein Waschraum steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Der Stadtteil Gnigl punktet vor allem mit seiner modernen Infrastruktur: Besonders optimal ist die Verbindung mit der S-Bahn Salzburg, die Sie in nur sechs Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Nur wenige Autominuten nördlich von Gnigl erreichen Sie Guggenthal, welches am Fuße des Salzburger Hausbergs - dem Gaisberg - liegt und Sie mitten ins Grüne versetzt. Die Kombination von Natur und Stadtleben begeistert: Kindergarten/Schulen und Nahversorger sind zu Fuß leicht erreichbar. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig 3 Minuten entfernt.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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