ZEIT ZU ENTSPANNEN - CARPE DIEM

3423 St. Andrä-Wördern

€ 990.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
164,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3423 St. Andrä-Wördern
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Gartenfläche
151,1 m2
Wohnfläche
164,1 m2
Nutzfläche
209 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9864995
Anbieter-ID
P03_4_3
Stand vom
25.11.2024
Kauf­preis
€ 990.000,00
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 110,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 100,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
40,63 m2
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Gültig bis
02.12.2031
Heizwärmebedarf
33.90 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / € 12.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

CARPE DIEM - NATÜRLICH WOHNEN In 3423, St. Andrä-Wördern stehen in der Tannengasse 2 einzigartige Doppelhäuser die anspruchsvollen Familien den perfekten Wohnraum bieten. Haus Nr. 1 ist sonnig ausgerichtet und bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 158m². Im Erdgeschoss erstreckt sich der offene 48m² große Wohnzimmer zum Garten hin und bietet ausreichend Platz für eine große Küche inkl. Kochinsel, einen großzügigen Esstisch und eine gemütlichen Wohnbereich. Die Verglasung inkl. dem XXL - Schiebeelement der Fensterfirma Katzbeck, eine praktische Speis direkt beim Küchenbereich und einzigartige Raumhöhe von 2,82m sorgen für ein anspruchsvolles Erscheinungsbild. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss neben einem Technikraum ein großzügiges Gäst- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer inkl. WC, Dusche u. Handwaschbecken. Das 1. Obergeschoss bietet mit 4 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern (Elternbadezimmer u. Kinderbad) komfortablen Platz für die ganze Familie. Das Elternbadezimmer ist ein Tageslichtbad inkl. Außenbeschattung und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelhandwaschbecken inkl. Armaturen. Badezimmermöbel Marke KEUCO garantieren Langlebigkeit für die nächsten Jahrzehnte. Der einzigartige Anspruch des Bauträgers auf Qualität und Verarbeitung in Verbindung mit einer kompromisslos hochwertigen Ausstattung machen das Projekt CARPE DIEM zu Ihrem perfekten Wohnerlebnis. Als Alternative können wir Ihnen gerne folgende Häuser im Projekt Carpe Diem anbieten: Haus 1: 158m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 598 000,-- Haus 2: 158m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 838 000,-- Haus 3: VERKAUFT Haus 4: 164m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 990 000,--

Lage

St. Andrä-Wördern ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer sensationellen Infrastruktur. Kindergärten, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Zur anspruchsvollen Freizeitgestaltung ladet auch die authentische Gastronomie, zahlreiche Heuriger, Wanderwege und Radrouten ein. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof St. Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt. Der Zug erreicht Wien in komfortablen 30 Minuten. Gleichzeitig befindet sich die Autobusstationen der Linie 411 nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Beziehbar ab: sofort Zustand: Schlüsselfertig in Premiumausstattung Aufschließungskosten: bereits entrichtet Stockwerk: Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung Küche: Anschlüsse im Wohnbereich Keller: nein Gartenhaus: ja Stellplätze: 2 Stellplätze im Freien davon 1x inkl. E-Ladestation Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provisionsfrei für den Käufer Vertragserrichtungskosten: Der Vertragserrichter ist seitens Verkäufer vorgegeben. 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung entfällt die käuferseitige Provision. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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