Wundervolle Dachterrassenwohnung mit Blick über Wien

1180 Wien

€ 4.642,00
Gesamtbelastung
5
Zimmer
172,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
172,19 m2
Etagenanzahl
2
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9232111
Anbieter-ID
2024-1007
Stand vom
26.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 BMM
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 4.642,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (66.8 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
Parkett
Aus­stell­datum
12.04.2022
Heizwärmebedarf
70.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1995
Modernisierung / Sanierung
2016
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im 18. Bezirk in Wien befindet sich diese geräumige und modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 172,19 m². Ein Aufzug ist vorhanden und bringt Sie bequem in Ihre Wohnung im 4. OG, die sich über 2 Etagen erstreckt und zuletzt 2016 modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, wodurch sie ideal für Familien oder Wohngemeinschaften geeignet ist. Die moderne Einbauküche ist mit Miele Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der Bodenbelag ist aus hochwertigem Parkett und Fliesen in den Nassbereichen. Von der Dachterrasse aus haben Sie einen wunderschönen Stadtblick über Wien und im Hintergrund befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark welcher mit seiner besonderen Ruhe ein tolles Wohngefühl vermittelt. Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und Sie erreichen die Innenstadt schnell und bequem. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Öl beheizt und bietet somit auch an kalten Tagen ein angenehmes Wohnklima. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen und komfortablen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Wohn-Essbereich - Küche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit WC und Dusche - Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche - Terrasse - Dachterrasse - Keller

Lage

Die Schafberggasse befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Gasse erstreckt sich von der Pötzleinsdorfer Straße bis zum Utopiaweg und verläuft direkt unter dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohngegend aus, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark bieten zudem die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Schafberggasse ist somit eine attraktive Lage für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer ruhigen und grünen Umgebung verbinden möchten.

Sonstiges

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Netto EUR 3.800 + 10% USt. = EUR 4.180 Betriebskosten Netto EUR 420 + 10% USt. = EUR 462,00 Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = EUR 4.642 Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

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Donnerbauer Immobilien GmbH

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Ihr Ansprechpartner

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