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Wundervolle 2-Zimmer Wohnung in toller Lage - Einbauküche inklusive - ab 01.01.2025 beziehbar!

Pohlgasse 26, 1120 Wien
€ 825,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
44,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Pohlgasse 26, 1120 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
44,13 m2
Wohnfläche
44,13 m2
Kellerfläche
2,27 m2
Nutzfläche
44,13 m2
Etagenanzahl
7
Etage
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.01.2025 (01.01.2025)
Online-ID
9832213
Anbieter-ID
1729566
Stand vom
12.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 825,00
Gesamt­miete
Netto
€ 750,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 656,44
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 93,56
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36.74 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

POHL26 – WOHNEN IN BESTLAGE NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Erleben Sie das Beste des modernen Wohnens in diesen Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Mit ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Grundrissen bieten sie ein wunderbares Wohngefühl. Einige der Wohnungen verfügen zudem über Freiflächen, während alle Einheiten mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet sind. Zusätzlich steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung, was Ihren Alltag erleichtert.

Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Im Erdgeschoss vom Gebäude befindet sich direkt ein Billa und in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Flaniermeile Meidlinger Hauptstraße die einen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Zudem erreichen Sie auch in etwa 5 Minuten zu Fuß ein Hofer und ein Lidl zum Einkaufen.

Die U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße sind fast ums Eck gelegen, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz...), sowie den Haupt- und Westbahnhof erreichen.

 

Das Projekt zeichnet sich besonders durch die folgenden Merkmale aus:

  • durchdachte Grundrisse
  • Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster 
  • Parkettboden (Eiche)
  • Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innenliegender- oder Außenliegender Sonnenschutz 
  • hervorragende Infrastruktur – zu Fuß zum Schloss Schönbrunn, Bahnhof Meidling, Meidlinger Hauptstraße, U4 & U6
  • Billa im Erdgeschoss
  • Aufzug
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Kellerabteil

Wohnung Top 62:

Die Wohnung mit ca. 44,13 m² Wohnfläche liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Wohnraum mit Kochnische
  • Zimmer
  • Abstellraum

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf 825,00 €

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 150,00 zzgl. 20% USt

 

Infrastruktur:

Die begehrte Lage im 12. Bezirk wird durch die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn nochmals aufgewertet. Schloss Schönbrunn zählt zu den schönsten Barockanlagen Europas. Heute gehört das Schloss aufgrund seiner historischen Bedeutung, seiner einmaligen Anlage und prachtvollen Ausstattung zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Weiters befindet sich die Shoppingmeile Meidlinger Hauptstraße fußläufig ums Eck gelegen. 

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U4 – Meidling Hauptstraße
  • U6 – Niederhofstraße
  • Bahnhof Meidling
  • Straßenbahnlinie 62
  • Buslinie 7A & 9A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz), sowie den Haupt- und Westbahnhof, in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten usw. alles zur Verfügung.

 

Energieausweis:

Hofgebäude: 36,74 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Straßengebäude: 14,91 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter 0676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <325m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <275m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Schloss Schönbrunn, U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße, Bahnhof Meidling

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Marija Ivanov

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