Wunderschönes Zinshaus Nähe Westbahnhof

1060 Wien,Mariahilf

€ 7.535.000,00
Kaufpreis
1 612,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1060 Wien,Mariahilf
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Grundstück
450 m2
Kellerfläche
51,45 m2
Nutzfläche
1 612,86 m2
Etagenanzahl
5
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9261003
Anbieter-ID
4225
Stand vom
30.04.2024
Kauf­preis
€ 7.535.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
8
Altbau
Balkon / Terrasse
unterkellert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

 

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk

Das zur Gründerzeit erbaute Gebäude auf einer 450 m² großen Grundfläche verfügt über 5 Stockwerke mit 13 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen. Die derzeitige Gesamtnutzfläche erstreckt sich über ca. 1.613 m². Das Objekt verfügt über Ausbaupotenzial und könnte mit einem Dachgeschossausbau an Wertsteigerung gewinnen. Der Ausbau würde die Gesamtnutzfläche um ca. 280 m² erhöhen.

Derzeit sind 8 der 13 Einheiten unbefristet vermietet, der Nettomietertrag beläuft sich aktuell auf EUR 36.231,70 jährlich.

Im derzeitigen Bestand sind zwei Gewerbefläche im Souterrain zu finden, die 13 Wohnungen teilen sich auf Hochparterre, Mezzanin sowie die Obergeschosse 1, 2 und 3 auf. Die Wohneinheiten haben eine Größe von ca. 43 m² bis ca. 130 m², 8 Wohnungen verfügen zudem über einen zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolbild.

Das Zinshaus und die Infrastruktur sind ausgezeichnet. Einer der größten Einkaufsstraßen Wiens befinden sich in fußläufiger Entfernung, somit liegen diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof, welcher weniger als 10 Minuten entfernt liegt, bindet Sie nicht nur innerstädtisch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz an, sondern ermöglicht auch eine angenehme und schnelle Reise außerhalb Wiens. Auf Grund der Lage in einer der beliebtesten Bezirke Wiens, ist diese Immobilie eine äußerst attraktive Investition. Für genauere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zinshaus.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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IM Lifestyle Properties GmbH

Frau Marie-Louise Eisenburger

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marie-Louise Eisenburger

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