Wunderschönes Einfamilienhaus in Spillern / Pool und vielen exklusiven Extras!

2100 Spillern

€ 1.150.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2100 Spillern
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
747 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
200 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9624720
Anbieter-ID
1609/41727
Stand vom
12.10.2024
Kauf­preis
€ 1.150.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (102.29 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
83.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.120
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In der Weinviertler Marktgemeinde Spillern, zwischen Korneuburg und Stockerau – am Nordrand des Donaugebietes. befindet sich dieses exklusive, luxuriöse, lichtdurchflutete Einfamilienhaus, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Die Ortschaft gilt als beliebtes Familien-Urlaubsziel und idealer Ausgangspunkt für Wanderungen – z.B. in den Rohrwald mit den abenteuerlichen Schwedenhöhlen, auf den Waschberg und Michelberg oder durch das ursprüngliche Au-Gebiet. Aber auch speziell interessant für Pferde-Freunde, da sich in unmittlebarer Nähe viele Reitställe befinden. Dieses, mit modernster Technik, innovative Haus, bietet viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen; durchdachter Grundriss auf 2 Etagen, großzügiger Freibereich mit Terrasse, Pool und Gartenhaus bietet viel Platz für Familie und Freunde! Entdecken Sie nachhaltige Raumlösungen und genießen Sie attraktive Freibereiche, welche Entspannung versprechen sowie das Zuhause zum absoluten Wohlfühlfaktor machen. BESCHREIBUNG: + Nutzfläche mit ca. 200 m² + 5 großzügige Zimmer + Badezimmer EG (Dusche, Toilette) + Badezimmer OG (Badewanne, Dusche, Infrarotkabine) + Toliette OG mit Handwaschbecken + Outdoor Pool (Poolheizung über Solar) + geziegeltes Gartenhaus ca. 15 m² + große Terrasse von ca. 73 m² + großes, ebenes Grundstück von ca. 747 m² Die Innenräume zeigen sich, dank hochwertiger Böden und modernster Markensanitärprodukte, in ihrer natürlichen Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen. AUSSTATTUNG: + Faulmann Küche (SieMatic) komplett mit elektr. Markengeräten von Gaggenau, Küppersbusch, Miele Geschirrspüler, Dampfgarer, Induktionsherd, Backrohr, Dunstabzug, Tellerwärmer, Kühlschrank + Fenster mit Raffstores, teils elektrisch steuerbarer Fensterläden (OG) + Sonnensegel Terrasse + Infrarotkabine im Badezimmer (OG) + Kamin + Begehbare Garderobe (Schlafzimmer) + Böden: Eichendielenparkett natur, Feinsteinzeug + Fußbodenheizung (Gas) + Pufferspeicher 1000l + Solaranlage Lassen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag den Trubel der pulsierenden Großstadt hinter sich und genießen Sie in exquisiter Atmosphäre den Traum vom Wohnen mit besonders hoher Lebensqualität. Auch der Freizeitfaktor kommt nicht zu kurz: Wandern und Radfahren steht im routenreichen Spillern hoch im Kurs. Eine 18-Loch Golfanlage (ca. 3,1 km) und der Au-Badeteich (ca. 2,5 km) – sowie Angebote für Tennis, Reitsport, Asphaltstockschießen, Fußball und Beachvolleyball (Sportplatz liegt 4 Gehminuten entfernt), decken jegliche Bedürfnisse für Sportaktivitäten ab. INFRASTRUKTUR: zum Flughafen: 42 km zum nächsten Bahnhof: 1,1 km zur Autobahn: 3 km Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Müller, Billa plus: ca. 2,7 km Kindergarten und Volkschule: ca. 1,2 km Kaufpreis Wohnung: € 1.150.000,-- Käuferprovision: 3% + 20% USt. -------------------------------------------------------------------------------- RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
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Frau Alexandra Fellner

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