Wunderschönes Einfamilienhaus in der bezaubernden Thermen- und Schulstadt Laa an der Thaya

2136 Laa an der Thaya

€ 1.980,00
Gesamtbelastung
6
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2136 Laa an der Thaya
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1 346 m2
Gartenfläche
1 124 m2
Wohnfläche
220 m2
Kellerfläche
107,25 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8954254
Anbieter-ID
4302
Stand vom
01.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.000,00
Preis pro m²
€ 9,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.980,00
Gesamt­miete
€ 1.980,00
Netto­kalt­miete
€ 1.980,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Heizwärmebedarf
40.80 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2004
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Objektnummer: 4302 Willkommen im wunderschönen Einfamilienhaus in der bezaubernden Thermen- und Schulstadt Laa an der Thaya. Hier erwartet Sie ein Haus der Extraklasse im charmanten toskanischen Stil, umgeben von einem uneinsehbaren großen Garten mit mehreren Terrassen. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ist vollständig unterkellert, wodurch großzügige 6 Zimmer geschaffen wurden. Im Erdgeschoß befindet sich die geräumige Küche mit Essplatz; hier wird genügend Raum für kulinarische Kreativität geboten! Darüber hinaus befinden sich in dieser Wohnebene das Wohnzimmer, Speisezimmer, Gästezimmer, Bad und WC. Im Obergeschoß befindet sich das Master-Bedroom mit zwei separat begehbaren Garderoben, großem Badezimmer und WC. Außerdem ein weiteres großes Zimmer und ein Büro. Der Keller überrascht mit einer beeindruckenden Auswahl an Annehmlichkeiten: ein Heimkino für gemütliche Filmabende, ein Fitnessraum mit hochwertigen Geräten für sportliche Aktivitäten, eine Sauna zur Entspannung, eine Waschküche, ein Heiztechnik- und Einlagerungsraum, eine große Speisekammer und sogar ein Weinkeller für Weinliebhaber. Der uneinsehbare Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Obst- und Zierbäume schmücken das idyllische Grundstück, während ein überdachter Grillplatz zum geselligen Beisammensein einlädt. Für Ihre Fahrzeuge steht ein großes Carport bereit, das Platz für bis zu 3 PKW bietet. Die Lage des Hauses am Ortsrand ist einzigartig. Sie genießen einen fantastischen, nahezu endlosen Blick über die malerischen Felder und sind dennoch nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation entfernt. Die S-Bahn bringt Sie innerhalb einer Stunde nach Wien, was dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort mit bester Anbindung macht. Das Einfamilienhaus wird vorerst für 3 Jahre vermietet, wobei eine Verlängerung des Mietvertrages danach gerne möglich ist. Eine seltene Gelegenheit, ein solch traumhaftes Anwesen in dieser begehrten Region zu mieten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in die Welt des Luxus, der Entspannung und der Natur – dieses Einfamilienhaus wird Sie begeistern! Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Der Vermieter ist gemäß §6 Abs. 1 Z 27 Kleinunternehmer und von der Umsatzsteuer befreit, daher wird bei der Nettomiete keine Umsatzsteuer vorgeschrieben. Gemeindekosten (Wasser, Kanal, Müll), sowie Energiekosten, werden separat, je nach Verbrauch, abgerechnet. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite.

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Birnleitner Immobilien GmbH

Herr Peter Fleischmann

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